多伦多人口增长加美最快 专家却发愁

多伦多人口增长加美最快 专家却发愁

| 2019-06-02 12:23:56

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　　在加拿大和美国10大城市的人口增长排名中，多伦多市首屈一指。数据显示，在2017年7月至2018年7月的一年间，多伦多净增了7万7,435个新居民。城市规划专家警告，未来数年多伦多人可能会发现自己得依亲靠友居住。









　　据《赫芬顿邮报》报导，瑞尔森大学城市研究与土地开发中心的研究人员弗兰克‧克莱顿（Frank Clayton）和伊娃‧施（Eva Shi）发现，多伦多市的人口增长远超排名第二的美国凤凰城，连洛杉矶、纽约这些世界大城市也自愧不如。

　　同期，多伦多所在的都会区，在加美12大都会区的人口增长排名中，也以增加了12万5,298新居民的数量高居第二，紧随美国达拉斯-沃思堡都会区13万1,767的新增人口。　　住房困境或重演　　房地产及城市经济学家克莱顿表示，人口大幅度增长体现了多伦多成功的一面，但也加剧着这个城市的住房危机。他担心，20世纪90年代初的住房困境会重演。　　他解释道，当时房价暴跌吓退了开发商，但多伦多的人口仍在增长。人们发现自己的住房条件在恶化，居住在同一屋檐下的市民“增1倍”或“增2倍”，常常是一代以上的家庭群居。　　考虑到如今的年轻一代已经越来越多地与父母同住，这种影响在当前可能会更显着。http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201906/20190602_15595034258126.jpg　　呼吁提供多样化住房　　不同的是，当年，经济危机导致很多人失业，房贷利率太高，吓退了怕卖不掉房子的开发商。如今，人们要声讨难以负担的房价，担心新屋不热销的开发商也在打退堂鼓。　　加拿大房贷及住房公司（CMHC）的数据显示，安省今年前5个月的新屋开工率与比去年同期下降了15%以上。虽然多伦多在5月份出现了反弹，也是基于去年非常疲弱的水平，并且开始保持在长期平均水平。　　“这意味着我们需要更多的住房供应。”克莱顿说，尤其是低端住房市场的供应。　　在克莱顿看来，多伦多有办法但不肯实施。例如，允许在独立屋等低层住房街区开发高层多住户住宅。目前这些街区占多伦多市土地面积的3/4。　　他说：“面对人口不断增长和土地价格上涨，你得开始允许更多样化的住房房源的存在。”　　克莱顿还质疑政府推广的包容性新公寓项目的成效。虽然这些项目必须保证一定比例的廉价单位，但克莱顿担心，开发商会把增加的成本转嫁到其他80%的买家身上，最终还是会推高房价。　　民意调查发现，年轻的千禧一代，绝大多数喜欢低层住宅。