加拿大楼市有多衰？蒙特利尔一枝独秀

加拿大楼市有多衰？蒙特利尔一枝独秀七张图表全面看清

| 2018-06-04 09:18:57  

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http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290835410.jpg据buzzbuzzhome.com报道，加拿大房屋市场已经冷却了好几个月，因为要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策。









根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法，这种下滑可能比政府预期的更糟糕。

“虽然多伦多房屋销量自高峰期以来下跌近50％），但其他地方也是如此，纽芬兰下降31％，卑诗省下降30％，阿伯塔省下降23％， 萨斯喀彻温省下降18％等等，“他写道。“魁北克省相对好一些，但也下降了3％。”为了更仔细地研究监管部门是如何影响市场，BuzzBuzzNews收集了7个图表，全面而直观地显示了房屋市场的趋势。1.几乎每个主要城市的房屋拥有率都下降http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290114208.png

加拿大丰业银行比较多伦多，温哥华，卡尔加里和蒙特利尔四个城市在过去四十年的房屋拥有率。结论：自从去年这个时候的高峰之后，现在除了蒙特利尔，每个城市在过去几个月的房屋拥有率都出现大幅度下降。2.多伦多的销售大幅下降http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290113903.png

多伦多房地产委员会比较了过去四年每个月的房屋销售情况。结论：虽然4月份销量环比增长，但与2015年，2016年和2017年相比，销售是仍然大幅下降的。3.多伦多的实际销售和平均销售均下滑http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290124458.png多伦多房地产委员会考察了自1995年以来实际MLS销售数量与12个月内的动态平均数对比。结论：实际销售下降，2018年的12个月动态平均数急剧跳水，表明销售呈下降趋势。4.全国房屋销售持续下降http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290125241.png加拿大房地产协会（CREA）追踪了过去一年的房屋销售情况。结论：在1月份出现大幅下滑后，销量继续下滑，其中4月份下降2.9％。正如CREA报告，上个月当地60％的房屋市场报告销售量减少。5.全国房价也下跌http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290131358.png加拿大房地产协会（CREA）跟踪了过去的一年里全国的房价。结论：4月份价格同比下跌11.34％，全国平均价格略高于495,000元，较2017年4月的平均价格54万元大幅下降。6.安省的平均房价下跌http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290134457.pngRealosophy跟踪了从2017年第一季度到2018年第一季度，安大略省不同市镇的平均价格变化百分比。结论：2018年第一季度安省房屋价格大幅下跌，列治文山价格下跌最惨，达30％，其他地区也都下跌至少5％。7.市场仍处于平衡http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201806/20180604_15281290141294.pngScotiabank Economics追踪了过去的18年中，全国的销售与新上市房屋的比例。40％到60％之间的比例被认为是平衡的，高于或低于这个区间的读数则分别为卖方或买方市场。结论：在2017年4月从卖家市场急速下跌后，市场尚未完全恢复并回升。