房市复苏 但这些城市仍是卖方市场

房市复苏 但这些城市仍是卖方市场

| 2019-06-20 08:39:16  

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据加拿大地产协会（CREA）上周公布的数据，今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7％，为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算，通过多重上市服务的销售额则增长1.9％。CREA的报告称，5月全国平均成交价为$508,000，这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除GTA和大温地区，那么平均成交价只有$397,000。若用更准确的综合房价指数（HPI）来衡量，实际上5月份全国HPI在过去12个月下跌了0.6%。http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201906/20190620_15610450991387.jpg《环球邮报》的报道称，加拿大多位经济学家认为，经历了两年的低迷之后，现在可以认为，多伦多房市已经开始复苏。如皇家银行（RBC）的高级经济学家Robert Hogue就表示，尽管市场仍然疲软，但现在可以认为，加拿大房市已经触底，出现了一些明显的复苏迹象。









满银（BMO）的首席经济学家Douglas Porter也赞成这个说法。他对《环球邮报》指出，过去一段时间的市场疲软仍在抑制价格上涨，但销售日渐活跃则在推动价格上升，这个变化已经越来越清楚。

加拿大丰业银行（Scotiabank）的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL（sales-to-new listings ratio）对全国的市场进行了分析。根据房地产市场理论，若SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。从Desormeaux所做的下图来看，全国31个市场多数为平衡市场，包括GTA地区，BC首府维多利亚，阿省卡尔加里和埃德蒙顿，魁省的魁北克城，以及哈利法克斯...卖方市场则有6个，其中对卖家最有利的市场是蒙克顿，其次为蒙特利尔和渥太华，另外3个几乎无一例外地都是安省城市，包括伦敦，温莎和Sudbury：http://pub.bcbay.com/upload_files/image/201906/20190620_15610450995276.jpg毫不奇怪，由于销售大幅下滑而卖家纷纷抛售，温哥华现在是加拿大最大的买家市场，另外一个则是曼省首府Regina。实际上，加拿大只有两个买家市场，这应该也是房市复苏的迹象之一。