量下跌近两成 加拿大楼市这个冬天有点冷

householdwife

[ 本帖最后由 householdwife 于 2013-1-16 23:26 编辑 ]\n\n销量下跌近两成 加拿大楼市这个冬天有点冷                                 
                                                                                                     2013-01-15 23:39:26                                                                                                                                                                                                                       　记者晓语报道：加拿大地产协会（the Canadian Real Estate Association）周二（1月15日）发布的最新报告指出，2012年12月，全国现房销售较2011年同期下降了近20%；虽然房价较上年同期仍小幅上涨了1.6%，但种种迹象显示，加拿大一度炙手可热的地产市场正在降温。        
. U+ U# Y- o* J2 j) N5 q　　地产协会表示，不计入季节调整因素，去年12月加拿大全国通过电脑放盘系统（MLS）共售出房屋20538套，较上年同期下跌17.4%，这也是去年7月联邦政府收紧按揭政策以来录得的最大跌幅。数据显示，参与此次评估的5个主要城市中，有4个房屋销量均呈现出下滑的态势，与此相比卡尔加里的表现可谓一枝独秀，去年12月的房屋销量较上年同期增长了7%。        　　从环比来看，全国地产销售较去年11月下跌了0.5%，这也是销售环比连续第3个月录得下滑的数字。        　　数据显示，去年加国共有453372套房屋通过MLS系统交易，较2011年微跌1.1%。与此同时，去年全年通过MLS系统放盘的房屋数量也有所下降；不过，与上年同期相比，平均房价仍上升了1.6%。而如果不计入温哥华和多伦多这两大市场的话，则平均房价的涨幅为3.3%。        　　2012年6月，加拿大财长费拉逖（Jim Flaherty）宣布了一系列收紧房屋贷款的新措狏。新规则包括按揭的最长还款期由30年降至25年；贷款人可申请的房贷金额由原来最多为房价的85%，降至80%。费拉逖表示，联邦政府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士）的人屏蔽于市场之外。        　　新措施实施之后，加拿大红红火火的地产市场随即应声下落，目前前景难测。很多经济学家仍在争议，加拿大楼市到底会软着陆还是会出现像美国楼市一样崩盘的惨状。        　　地产协会首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）表示：去年12月，加拿大各个城市的房屋放盘数量均下跌一半，这一数字应该与买家们的出价低于卖家的心理预期有关。从目前的市道来看，买家和卖家基本处于僵持阶段，买家总希望能看到更低的价格，但不少卖家惜售心理严重，宁愿取消卖房也不愿降价，因此整体销量自然会有所下滑。克拉姆认为，除非加拿大整体经济和就业环境走差，或出现利率猛涨的状况，否则这种僵局很难打破，预计房屋销量仍将在一段时期内保持在较低的水平上。        　　道明银行（TD Bank)）经济师古拉蒂（Sonya Gulati）则指出，数据显示，市场需要差不多7个月的时间才能消化现存的未售出房屋，预计这种销售下滑、待售房屋增多的现象仍将持续几个月。古拉蒂认为房价目前仍偏离经济的基本面，如果今年第4季度利率上升的话，房价将出现下滑态势。        　　地产协会主席莫恩（Wayne Moen）表示，尽管全国楼市普遍存在着销量下降的现象，但各地区和各城市之间仍存在着一定的差异。数据显示，多伦多新上市的房屋跌幅最大；此外大温地区、菲沙河谷和温哥华岛的情况也不容乐观。        　　本月初，大温地产局（REBGV）发布的报告指出，去年12月，大温地产销售较上年同期锐减31.1%；从2012年全年来看，跌幅也达22.7%；与10年的平均销量相比，更低了25.7%，部分经济学家开始为大温楼市能否软着陆感到担忧。