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[加国新闻] 麦克琳警示楼市泡沫化 分析师称要跌25%

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发表于 2013-1-9 20:03:16 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
麦克琳警示楼市泡沫化 分析师称要跌25%7 H- b5 f" a$ L! k: }0 @4 M
世界新闻网  2013-01-09 09:17:46  [0条评论,查看/发表评论]
 麦克连杂志指加国房地产泡沫已现,恐将冲击经济成长。图为去年大温一处公寓大楼的抢购人潮。(本报资料照片) ; g5 g& B$ j0 V6 A9 s
  麦克连杂志(MacLean's)再度示警,指加国房市泡沫化已经形成,认为在利率维持低档,失业率未增加的情况下,交易量却大幅萎缩,唯一的解释就是房价过高。而「资本经济」(Captial Economics)研究公司经济师马大尼(David Madani)甚至悲观的预估加拿大房价将下跌25%。 % v8 p0 |  R% F" T; f" D$ v- Q

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  麦克连杂志最新一期指出,目前房贷利率维持低档,五年期固定利率甚至只要2.84%,且失业率并未大幅增加,但交易量却大幅萎缩,唯一的合理解释就是房价过高。以温哥华为例,拥有住房须耗去家庭总收入83%,多伦多也要52%,全国各地住房压力都创下历史新高,因此房价往下调正是必然现象。 " ]" u7 v: Q! X" O' S- u
  去年第三季,温哥华平均房价为91万4500元,同比下滑14.4%;多伦多为60万8672元,下滑16%。维多利亚市跌幅更达22%,满地可跌幅也达19%。
1 n2 l3 A4 K, ]; V! L. i7 p6 D  正处「完美风暴」中
! i/ I: L9 ~4 J  虽然有些经济学家认为加国房市可望「软着陆」,但「资本经济」研究公司经济师马大尼警告,引发泡沫的关键是「心理」,市场过度自信的预期房价将继续上扬,因此泡沫不断膨胀,但到达饱和点后会突然破灭,此时预期心理的钟摆会换到另一边,悲观的心理如雪球般愈滚愈大。
7 t* P) }) Y/ r" z  他说光是房价下跌就足以就加国陷入衰退,更何况目前还面临严峻的国际情势,一旦美国或欧洲债务问题失控,或是中国经济进一步放缓,均可冲击加国,让经济步入萧条,他认为加拿大正处于「完美风暴」中。 - j3 {! l9 _2 T; }$ K0 _
  他举去年下半年急速泠却的多伦多公寓市场为例,目前有147栋公寓大楼正在兴建,数目全北美之冠,有些楼高85层,完工后市中心将新增5万6336个住宅单位。问题是当地市场主要以投机炒作为主,自住型买家很少。许多买家将现有房屋做抵押,再买下一整层公寓楼花,准备等完工后转手图利或出租。
  K! d) V/ P' I( K  J+ w  但Veritas投资研究公司分析师雷德勒(Ohad Lederer)表示,根据该公司派出的「祕密买家」回报,这些楼花的销售人员根本不在乎买家是否已获银行「事先核贷」,且以不实的人口增长数据误导买家,特别是吹嘘未来可能定居多伦多新移民人数。 : c) f3 E1 V# Z" ~
  他说多伦多目前租务市场供需大致平衡,但业主的投资回报率不到4%,未来随着供给量增加,租金将会回落,投资人势必蒙受损失。
* i# {+ Z0 W! u1 w2 A% R  尽管多数专家相信加拿大不会发生类似美国2008年的房市崩盘,但房价下滑将冲击消费信心,经济学家预估,房价每下跌5%,将造成全国经济增长(GDP)下滑0.5%: V. u$ q3 p+ @, {3 p: w
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