销量暴跌三成 2012年楼市惨淡收场(图文)

householdwife · 发表于 2013-1-4 09:04:09

销量暴跌三成 2012年楼市惨淡收场(图文)
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2013-01-03 20:46:27

　：周四（1月3日），大温地产局（REBGV）发布的最新报告显示，去年12月，大温地产销售以较上年同期锐减31.1%的成绩单惨淡收官，显示这个曾经是全国最炙热的地产市场的确已经显著降温。

　　从2012年全年来看，报告指出，大温各类住宅的销量合计为25032间，较2011年的32387间大跌22.7%；与10年的平均销量相比更低了25.7%。不过价格方面并没有出现明显的松动，数据显示，去年12月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）成交的各类房屋基准价格较上年同期下跌2.3%，至59.08万元，与去年5月高峰期的62.51万元相比，则下跌了5.8%。
　　大温房屋销量大跌价格平稳趋降
　　大温地产局主席克莱因（Eugen Klein）认为，2012年，买方和卖方的态度都比较犹豫，正是这种态度导致了全年销量的降低以及房价的小幅波动。
　　报告表示，去年12月，大温地区各类房屋销量为1142间，较上年同期的1658间锐减31.1%；与去年11月相比，销量同样降低了32.3%；与10年的平均销量1855间相比更减低了接近四成，跌幅高达38.4%。

　　与销量相伴而来的是放盘量的同步降低。去年12月，大温地区各类房屋的新挂牌数量为1380间，较上年同期的1629间下降了15.3%，与去年11月的挂牌量2758间相比，降幅更高达50%。
　　从全年来看，大温地区新挂牌的各类房屋数量较2011年微跌了2%，至58379间，不过这一数字要高于2010年的水平，与10年的平均数字相比，涨幅为6.1%。
　　数据显示，去年12月大温地区共销售独立屋425间，较上年同期降低32.5%，与2010年12月的769间相比，降幅更高达44.7%。独立屋基准价格为90.42万元，较上年同期微跌2.7%；与去年顶峰时的5月相比，房价则下跌了6.5%。
　　报告指出，去年12月大温地区公寓的成交量为504间，较上年同期下跌34.9%，与2010年12月相比，跌幅更高达37.9%。公寓的基准房价为36.12万元，较上年同期微跌了1.9%，与去年5月相比则下滑了12.8%。
　　联排屋的成交量为213间，较上年同期下跌16.1%，与2010年同期相比则大幅走低了33.2%。2012年12月，联排屋的基准房价为45.09万元，较上年同期微跌了2.6%；与高峰期的去年5月相比，房价则下跌了4.4%。
　　昨日，卑诗物业估价处（B.C. Assessment）发布了2013年房屋估价，报告显示卑诗大部分地区房产价值维持稳定，但也有不少地区出现了多年来房产价值的第一次下降，尤其在温西、威斯勒、Pemberton、Bowen Island以及Sunshine Coast等地。
　　菲沙河谷房屋销量降一成市场仍旧健康？
　　菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）同日发布的报告显示，2012年，菲沙河谷地区共售出各类房屋13878间，与2011年相比下降了11%。新挂牌房屋的数量为31009间，与2011年的31592间基本持平。
　　房价方面，2012年菲沙河谷地区的独立屋均价较2011年下跌了3%，至57.67万元；联排屋的均价为32.79万元，较2011年微涨了3.7%；公寓的均价为21.78万元，微跌了0.2%。
　　数据显示，去年12月，菲沙河谷地区独立屋的基准房价为53.9万元，较上年同期微涨了1.2%，与去年11月相比，则下跌了1%。
　　联排屋的基准房价为29.64万元，与上年同期相比下跌了2.2%，与去年11月相比，跌幅则为0.8%。
　　公寓的基准房价为20.01万元，与上年同期相比上涨了1.6%，与去年11月相比，跌幅则为1.3%。
　　虽然这是自2003年以来销售情况第二缓慢的一年，然而菲沙河谷地产局主席奥尔森(Scott Olson)对市场状况并不悲观。他指出，2012年买家和卖家基本处于僵持阶段，买家总希望能看到更低的价格，但不少卖家惜售心理严重，宁愿取消卖房也不愿降价，因此整体销量自然会有所下滑。
　　奥尔森强调，在整体经济形势稳定的情况下，很多人没有太多的压力，不一定非要卖掉手中的房产变现，这是目前的楼市与2008年时最大的不同之处。当时在金融危机席卷全球的情况下，卖盘疯狂涌出，而成交量则创出历史新低。
　　奥尔森表示，从2012年的情况来看，菲沙河谷市场的房屋存量有所减少，这是市场环境仍旧健康的标志之一。它显示由于买家的需求得不到及时满足，导致供应量相应减少，这也是去年房价仍然持平或仅仅微跌的原因所在

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