温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer

montreal

温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
3 E  K. G2 X# W- S2 D# X

, O# V& m2 T1 n; A& n7 }
难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。
2 r8 ~0 L( z! `1 D2 z4 Y5 _: [
果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。
7 t; w' c- T% a" \- Q' D9 v
+ ~, q; [& {5 q0 |! Y, A
$ r3 T" R7 h# b+ a7 g/ `这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。


, Q' G* r6 Q  E. u6 m, ~& W) ]

  d0 L9 B! ~0 L+ ?1 w
4 x2 B. l1 [* P- {) l9 J从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。





买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。




9 ?3 Y, ^9 c9 z0 @9 T( v$ \( [8 n
6 Q! e9 H, g: _6 T' n( p, A- B依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。

  M7 p# d% I; k$ N7 K7 F
3 K- N8 E8 J6 C. u
: K1 q0 T/ b% {0 x

小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。

) M$ I; K  J7 G+ }$ Y2 V( y  X
( O0 P: T2 ?- h5 p  s
/ G" j7 D' f- f! N- \
; M/ w3 N# ~# y$ p
所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。
0 S! z% Z8 h! A( Q  A4 P

蒙城中文网

受上海的传染了