(图文)加国多个大城市房价回顺 置业负担指数下跌

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(图文)多伦多房价回顺 置业负担指数下跌 ; C' Q! N8 Z+ I# F+ C) v) M8 W

星岛日报    2012-11-23 17:59:51

全国多个大城市的房屋价格在今年回软，加上利率继续低企，令住宅物业的可负担指数略降。皇家银行最新发表的第3季楼价及负担能力报告指出，国民买独立平房的开支平均佔总收入的42%。 2 ~4 t# |) x; ]1 W4 R+ c : j- L8 U: L7 h. T* D　　皇家银行高级经济师贺奎(Robert Hogue)昨天接受本报访问时表示，国民买屋的可负担指数在第3季略降0.6至1.2%，但过去两年来有上有落，基本上维持同一水平，未来走势仍然不明朗。联邦政府第4次出手干预，令夏季的二手房屋交易减少，但市场将很快适应，令房屋转售在2013年回复稳定。 : f0 W, z' r: w) c/ t5 b7 j2 w0 ^. ?　　他说，预期加拿大的利率持续多年徘徊在历史性低位的时代将告一段落，中央银行在明年第3季会开始缓慢加息，令买屋更吃力;但家庭收入增加等其他因素抵消上升压力。 * F+ A, [7 J, H2 B1 ^　　温仍是最贵城市 　　温哥华的买屋的可负担指数，在第3季下调2.0至5.8%，是全国在过去两年来，单一季度最大跌幅。但由于屋价高昂，仍然是全国各大城市之中，最令居民无力买屋的城市。家庭收入要达158,000元，才有能力负担贷款购买标准两层住宅，佔收入的87%;要拥有独立平房需佔家庭收入83.2%。(见附表) ) J, P3 O0 i2 P: b( ] 　　报告指出，多伦多的房屋转售季度合计下跌近12%，柏文大厦和标准两层住宅的价格在第3季轻微下滑，加上供应量增加，是今年首次出现买屋者负担减轻，买屋的可负担指数跌0.7至1.3%，但要买标准两层住宅仍有相当大压力。 $ D+ G& |- p5 o1 A　　卡加利的买屋可负担指数则是多年来最低。标准两层屋的可负担指数39.3%，是2009年初的水平;柏文大厦的2.7%，更是回到2005年。 　　满地可的楼市与全国平均相若，但独立平房的买屋的可负担指数，在第3季不跌反微升0.1%。 $ G, j& M1 T5 A  V$ o( h$ }　　他说，温哥华的屋价也拉高卑诗省的平均价格，除了温哥华之外，全国其他城市的可负担指数，与1985年以来的平均可负担指数比较，虽然有所上升，昂贵但尚在合理范围之内，各级政府没有逼切需要插手解决。当然低收入家庭的问题要照顾，其他阶层就依赖市场机制调整。 　　不过贺奎亦指出，平房和屋的供应愈来愈少，价格自然水涨船高，只是供一些有经济能力家庭考虑。在多伦多和温哥华，普罗大众典型的可负担住宅形式是柏文大厦或其他共管物业。多伦多就有不少新落成的柏文大厦，售价亦较之为低。 + S3 P  u% d2 U9 m