炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^   E* ]! w3 a- r& W& h; O $ N) r% \1 p/ |3 G" r" u. i炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 # g" `8 J& }) ]/ d& b% T . r  W7 d( t7 g) B: ~7 ^4 h& d　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 7 F; S0 t! v! Y* o5 G5 U5 h" B( u $ h+ F$ L8 z' B' b1 y; u# N　　新式炒房 ( x% J$ f& n" g; s  _. f 7 ^. p7 _/ a  {4 B" q3 ?3 y, u8 @6 j　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 / Z1 y  g0 M. r8 d5 s - t2 i- L9 Q# a$ j 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - A) ^9 T* X" z( b. k" y 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # S' [/ F& n' \: D 8 I4 O) t! ^1 K 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 0 D4 s" X0 r. v& t4 f ! r+ b2 R, k- v/ h" C% k4 b ; T4 i  w+ d/ f 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 4 _. W$ B0 ?) K* h 0 U! s9 M& d1 l, T: u/ u * t- m$ ^: Y, ?! T! Y6 k1 Q! o　　投机淡化 1 X( |" h4 O3 k; Y! g 9 G3 D: H$ {: h" }+ C1 S; C6 M% g  g　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ' j  h6 `9 g$ Z3 m8 a   @7 J6 C: Q9 | & i- f6 N0 e5 f( k# v/ p 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ( Q+ R8 H8 y1 @8 ^   @& \/ ~8 ^  h% N, g" k / t* ~% t* ?' B- I　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 # i! ~  T9 [9 f2 Z+ a! ]8 b) { " u5 k, c1 k# A+ n( C+ J5 {: v 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ; m6 A  O. H  ^ $ N6 g( d% A# y; |- c1 o  K　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” . U/ R. c! M/ E- p3 @! F/ { % P- ?# N' F3 V9 c  C2 K7 A8 m 　　或迎来拐点 / M+ C0 h( v, W8 i! {3 m　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 8 @1 s8 m5 \, P " L( X3 ~4 E0 |9 t/ H- q　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 5 O# S$ ]2 r7 W& _- l  W" A# P " l' f" s9 W/ f9 r  Y 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 . Q8 |) \( Q+ { 8 h% ]- u- n" o1 A& k0 N 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 & r/ j' t. |7 Z. |9 @ 2 o9 [: N2 p  r# [0 e# x - X) ^5 e& f- K　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # q; p6 z: q( H) i& ~3 j . e$ O! Y9 ^4 X( h 6 C' Y' ]7 _: p3 ]5 F" M 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ( w% U& l, p/ N6 }! z: x 9 v* I' _% s% B8 Y; T . v9 K0 ?3 Z  ~& K) l- c9 H/ t　　据新华社电