炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ( g( e% o+ R1 M& e. x# ^0 S : P' R3 ~! i' A! f2 r1 w( X # y  _$ w4 I9 e) t   A- n: |! C/ d, R , x6 j; a4 {# J ' F( c( o5 @0 ]　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ' X1 j2 H. X0 P 3 J  x7 }( @9 h" T8 n " h* ~( B9 V! C) k$ r　　新式炒房 7 K. U6 J" e: L 2 j4 z8 _, `9 X, p( P3 X( p/ }! o8 O　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 * ]/ S& Z9 Q  u0 \2 D/ ~ % C' G, U7 \, X* X% N- \, n　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 / G3 `6 M! X) x7 [, X 5 ^, N6 p3 A4 T3 h' d$ F: B3 i( ^ 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 3 v4 o6 N1 J+ J/ L 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 9 g/ z- _; c/ q3 i1 h" \+ E( J- m 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 - S" S( g% {8 r. I" k" d9 @4 r $ ?! _3 d) }( g: W9 L& h ( D4 q' T( Z; N! u　　投机淡化 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ; O: |2 U- _" T+ H1 s 3 D3 O) x; b6 `) s! k& [ - _5 D2 x" B+ o# L2 P 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ' r5 n1 J3 g2 ^3 _# h# z 8 k* y/ C  f$ E' @, C% @# N　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ; l' P/ e! {6 X: `2 Q ' Q1 R% |* n1 z' C5 e- A2 H) M 0 ?2 P- e7 S6 `9 n6 X　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 i1 o$ s: M; Z4 ?$ {7 @8 B9 V 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” , ~/ i% C) ^1 Q& J  U2 ]! ? " J( D: P* J% I6 A$ h ' I" r. ~7 a, K" H# @　　或迎来拐点 " l( N7 j7 B( B0 \' L # e6 z0 `& W* i & G9 s4 I$ c! V! b* R$ n( J$ y　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ! d. p# \% w, L" y" F0 z; w ( X" X* j% Z. e$ ]2 P1 S　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” $ @* ]- q- Q1 ?) V7 v 0 d' T  |7 j2 J; c8 u" L3 E　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 C0 H  L( }5 r1 ?+ N6 g4 J+ ^3 i 3 A5 h4 l0 t% k( w, f$ [/ S4 Q" ~+ e 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # J. |# p' R4 I& y( t ; x! D0 n+ \$ c: x/ i- J　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ; T, u) i. j& x8 S- ~- H 　　据新华社电