炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 4 R( G. h' j9 {0 U1 _3 s 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 E5 W0 z$ j+ a8 f 7 d/ H; e' m% q! z4 _& ]& @　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 / H0 [5 J( z! E' i# K; i8 b : }! W( |0 m( G' S& w6 Q　　新式炒房 * D7 X( g) r# q 8 [; b9 I  q$ y8 q1 Q* X 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ' j8 D: P9 `# k! }  f 6 b+ x. W5 B+ \ 5 D5 Y# m2 K( U0 B　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 3 T9 c7 ~; q. Z8 D' L2 h, P 6 s) d! M$ P$ J6 M1 P, D 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” + D9 ], @( J% _# |$ U, A. b 1 s& V& v# O# E: P, p3 C 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 % x, m+ w" N( O# a8 l' X) D2 O * n4 D; |- \; L! S * X, |9 }1 T' S 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 - h3 N$ ~) R: @' N   M1 m0 P1 L8 ^2 e- X: a$ R 　　投机淡化 ( s  M) G$ V* Q4 n' ?' M" v 7 D8 ~; O/ N" F! M3 V. u 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 9 D  W2 S- {& [& _3 g- G : U2 K$ H# h6 Q1 O( \- p1 y ) z1 A7 g  ]* c" | 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 0 d1 r: j8 T  e& \7 c* p/ s) U ( T6 S/ `/ D2 E4 h- H 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ( A3 c1 u( Z8 z  H8 D 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 6 d* M* H  N5 O$ ~3 h, Z 　　或迎来拐点   }5 v; h8 B2 u3 | 0 H- k" B" M( A' n/ Q' d 7 q2 u4 W6 d/ |+ f7 p& y3 b  U2 N　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) V$ r) g5 H% o) v8 x5 J' m4 m3 ~, h" b0 K 0 o  }* r9 y/ a5 w7 k: b　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” : Q: C9 a; {2 z/ e$ [) F 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 & _1 v/ h9 G' m) x' |& {% W7 Z 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。   E4 P3 X% ^# c1 U1 A' r. b( K 2 p. C1 _! L. P1 u' g　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # {& \, Z8 j0 @6 Y, `  Q' h 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 & ~8 z) w9 `: q8 T  H) ~+ D , h8 b# b, j7 E4 [  w( e " q  Q- P' s3 ~　　据新华社电