炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ + \8 e! N) J' \7 Y 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出   s1 e) Q7 D3 d0 J: f# x/ M ( ]4 q, j0 Q* J5 {4 X 6 U  a  G/ M  v 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % ]; N- ?; P* v1 Y 　　新式炒房 9 R5 x; S; Y$ s' J- j' n$ e& }2 d % V: B/ ?5 l0 E% p& F6 d% y+ \+ ^$ J; Y ( a8 f4 a8 N3 N( I 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ) ?5 E, ^1 L7 p9 ^) i " J6 m/ ]8 y7 D/ S! O( w+ A% {- m 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - t% Z( S8 t6 y4 f . S8 o3 [8 ^1 Z/ J( w* m# V- i, O6 X8 L 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 5 x& i) [7 y, u/ t% \8 ]7 C 1 }9 }0 |4 q, _& ]　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 $ a1 k7 h. T1 h  {" `. @, | 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ( w5 L" v9 P% I  j7 S0 S% H ) P! r- K6 o* D( s3 a   y( o/ s5 J6 e* B4 ^! H; h( g$ G　　投机淡化 ) o8 ?/ B1 `" r" F; d . @% B0 s  j' I ! c& `' f5 i2 H6 }　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” # N6 U) _" u: u" x7 N# u / K9 f, N& P6 s1 ~( S% S 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 & Y5 A- a7 v& G8 P; i % a6 _, h! G& z) x * Z, ?& |, s( r6 C. A( l1 Z 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 " d) `3 D# v) S& j4 A 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” . u" P9 m# B" m2 }9 P0 A& G5 c6 s+ Z8 L   B1 M$ V% C# M! u- f　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 1 x9 r/ j+ Q+ J- O/ F+ V! q5 Y , ~" t) ^2 h  E4 M' O 5 l) l7 q1 K, e$ I5 ^  Z　　或迎来拐点 7 e4 U2 P, q4 R" Q' j2 b. J 6 x0 N  G% \0 W0 Y + l, I$ Q* Y% t$ e　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 8 f3 h5 F8 K+ B2 h2 T# A2 Z ! t; Y5 m0 d6 o4 ^5 o0 w6 w* |7 A　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 8 i- Z* W" n' m% G* H+ F 4 R4 v* {6 @7 D% A　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 % l" C  J" n: C2 r" f" b9 n $ r+ E* V0 r8 P# ]1 V# L　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 3 b0 s- D( j( w/ V# N) h 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 & @! i- h7 x$ A　　据新华社电