炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ # c4 a  c2 E9 Z+ c# ~ . C( x& D8 w. U6 ~7 p, T% I 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 " f2 b5 C7 [/ E# m; a " k0 a9 n) F* h7 D8 Q5 n# v / o' @4 D  K& x+ x ! a1 p+ h# K+ `, ~" o* n 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ; O& {9 U8 K( r# T9 D( ]   W  a0 {5 S  t# Z/ B; a; b 　　新式炒房 " N9 W0 q; K# D4 C# w0 P ( R! X: M$ R+ W, A　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。   Y! E- B" @. w: A( i　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ' K# R* \' r, S. X& j$ G+ j 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 S: l! J' v" s0 O% N9 K2 t 4 K# `. q, k, C* J( }$ r) e; q/ d5 S4 J " T8 ~& Q: q0 \ # h4 P! r% b7 A  e/ V% o( G+ a　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 * W. m8 b- _, J: @ - a- a7 P  b3 c7 ~ - ~+ k5 v% W  K* N6 K, ` 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 8 C, N5 v( K, n0 y; ^1 V/ ~+ [9 \- y - \/ X- ]+ G4 H: q4 A+ N/ f$ f 　　投机淡化 7 O! j' ^0 ?4 Q! a) a' W . i1 c; j1 \4 Y, l4 C1 d 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ; C6 c% j8 q* c" C2 h- n3 B: c : S; q/ |( _& l3 z 5 N- P6 |- P; y* d& s; F3 U　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ; H: e( W% [$ W/ b5 b0 a; c$ ` 2 _2 |/ n- D8 G % G, b  z+ D0 N+ q2 x8 H4 Z3 e- }" _　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 6 G( M7 r- q7 }( d- T. a+ w/ h 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ) z  s! D8 S0 z( w- v  R# D 9 J: E4 q4 V, q6 m1 u( c6 _ 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 2 o7 a; h3 F. h% E8 g! |+ F , f$ l. P9 Z$ a8 o 　　或迎来拐点 - S6 Z" n: e2 b5 o& ~ 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 2 @" I; v9 A7 P) B- J & R4 ~0 n% z" |- q/ }0 V$ P 8 `6 d' D% I8 ^' l1 Y( J　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ; V6 F$ x* @& k8 N7 a 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 $ ?/ @8 U3 [) Q' M # R9 L$ t0 H4 `. t% D  d" } 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 5 i6 b. t) R1 q9 l, c( q0 {6 ~7 ` ! ^% G% Q* d, \3 U　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 0 `1 Y) \' \$ G- s3 Q  g : }0 p5 I) z/ h# |! n　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # o# G2 O$ J0 ?& z 6 h$ b# W( t: Y1 d# s1 w  x/ G 　　据新华社电