炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 3 l& Z0 s2 P2 X# y- J: E; `- S 0 O9 J- U% w7 g# f% M炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 9 `3 k* }7 [5 x: }1 }- V' G1 z 1 _1 }5 `  Z. F8 `; [ * g, x8 v( I+ }; v 6 _- `% w! I3 _# D5 y- g 8 s6 J" b% h, R- @/ B- v- d% C 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 $ p6 L+ Z9 k8 }, T6 Y ( M0 x2 h9 w7 t- m( c  Q4 m 　　新式炒房 3 z# Z3 b: u) R- _ ; r* z4 Z! @; \- s, J" @$ Y　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 4 b+ Z4 T7 D9 }* Z6 y　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 2 a3 s, S& d3 V4 \ , \2 J; ~4 R* j' k' l2 _ 7 h$ o$ q, U9 j9 o4 i, m　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” & o/ }; x6 H, S, S 8 `6 q6 }9 p+ q$ \7 y 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 * t  X) d: }' h! } 9 H" X2 k' p7 {. ], W! E 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 0 l+ q1 U  \0 a　　投机淡化 , K1 [6 d' Z2 J' A5 z- g" i + g, v; R% j6 o0 r) G" U5 L / M4 L/ Q* W$ p, @# g　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” / w* f  [- o3 N+ `: ?& B + i- R4 r1 e* G% q" T2 }$ y0 d# [  p　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 1 a7 b8 W) @' I" F. f0 q& ?# a" a 8 G) x6 a4 H! b; ?$ p! }9 M 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 % g! W; I. C: c3 H/ x & v$ V, M' q: @& W5 I3 J& Z ! `' S6 V! A: _: v% O5 {　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” - w8 L( m' {* N' U* G , ]( h# C% k# X( W4 e 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 3 Z) j2 ~' G2 \! F2 o# J ) |  l$ g+ U$ t# Q( H7 S / J2 }2 a1 d; H* z9 m( G　　或迎来拐点 , ]& a' U1 W7 K4 c& V& f8 t: H 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 3 p/ u2 E4 |" O1 }. }; x6 ] 9 w6 N: L+ e3 i5 L- c! o : n$ M& A* ^! e/ Z1 O+ a0 [( ]　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 9 J$ c' ?$ A5 H 0 A1 z+ v2 i/ b, l　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 ?. p+ D( o& v8 b0 u * @; I$ Q" h& q% V& a1 Y" ? & [! M, c" x1 F1 X: h3 D 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 O8 n' i  ?. C7 Q+ y 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 6 B0 V2 _4 V4 |7 s: y# j8 S9 `　　据新华社电