温哥华房市大幅萎缩 专家意见分歧大

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温哥华房市大幅萎缩 专家意见分歧大
2012年10月05日  来源: 世界新闻网

大温房市交易持续大幅萎缩，9月成交量较去年同期大幅减少32%，且房屋价格已现松动。不过学者的看法两极，有的认为是正常交易循环，有人则认为是泡沫化前兆。地产业者归咎于海外投资者及移民减少所致，特别是联邦移民部冻结投资移民申请案，准备提高投资金额等因素，可能都有些影响。
今年以来大温房地产成交量持续下滑，大温地产局公布的数据显示，9月仅1516户成交，较去年同期的2246户大幅减少32%，并较前一月份下滑余8%。过去几个月相对平稳的房价也现松动，地产局采用的「房价指数」（HPI）同比下跌0.8%，更较前三个月下跌2.3%。
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卑诗大学商学院教授桑莫维（Tsur Somerville）认为大温房市走势仍属正常交易循环，2011年房地产交易热络主要是温哥华冬奥的聚光效应仍在，今年成交量自然不如去年。
; U- a4 ]9 b- \8 Y+ e5 j他说大温房市成交量减少的情况从去年11月就开始，现在确实不是每个工地都有人彻夜排队等着购买，有的建案卖得好，有的建案卖得差，但这这些都很正常，除非情况加速恶化，否则他不认为市场会比我们预期的更糟.
西门菲沙大学财务管理教授帕罗夫（Andrey Pavlov）却有截然不同看法，他说地产局公布的「房价指数」仅微幅下跌，但这是误导（misleading），因为在多头市场，不管好房子或烂房子通通会成交，但在空头市场，只有卖相最好的房子能成交，因此需要一段时间才能从这类以「交易为基础」（transaction-based）的指标中反映房价的真正跌幅。
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* {+ A, D  M% ?7 }+ }% W他举温西克茨兰奴（Kitsilano）一带仅余土地价值的老旧独立屋为例，售价已下跌10%到15%，未来跌幅还可能扩大。
8 P" H3 b$ o$ J6 |: `尽管联邦推出紧缩信贷及对中国经济的担忧对温哥华房市带来一些冲击，但帕罗夫认为主要关键还是温哥华房价已明显高估。
/ J+ ^3 Z" V6 b  v8 W; Y但与纽约市相较，温市房租收入只有一半，相同职位的年收入也仅有50%到75%，且美国房贷利息可以抵税，但加拿大无此忧惠，代表本地持有物业的成本高于美国。在国际人才与资金竞争愈来愈激烈的情况下，他找不到可以长期支撑温哥华这种低「租金房价比」（price-to-rent ratio）的理由。
地产代销业者古德（Cam Good）认为大温房市交易量下滑主要是海外投资人及移民减少所致，他说自从联邦政府关闭投资移民计画后，加拿大移民国的光环就褪色不少，现在这些人士的目光已转往美国。
他说美国政府推出的EB-5投资移民计画,，现在已被许多富裕移民视为更好的选择。过去中国投资移民只要存80万元给加国政府5年即可取得身分，但现在已中止。所幸还有过去申请的人抵埠，但只会愈来愈少。（记者阮耀毅）