连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

cargo

连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
$ c) X! Q# P' M+ v( \

多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。

; ~5 S& |6 v, h) I
) ?* m) z3 @4 `/ n+ H2 B! g* GTRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。


. V- H$ o) a) \+ n# D' l. N自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。
5 p. g' n; l$ g) u
) m6 ^- X: g- v
1 l" w9 d; ]; d3 G7 _报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。
: l* A& H- u+ e& n4 Z0 _) e+ R


! Z# ?- O+ V" d
' X1 A9 m. U, Q4 o; c* W. e  ]“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。


' w# @% e3 M5 E7 `“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”
- x7 E1 `9 D: {+ Y- v; G

5 G( o1 `# F: Y0 S- g
$ r) a7 S& {' W+ f- G
+ z: P* S& O) F- F8 n

目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。

0 `8 f! z# ^, U  W3 X& p7 c) A
$ i$ B1 S- u: E# X/ P. s6 X  Q+ w这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。
2 f. l) Z5 [. r

0 l( x; G# x) b按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。


在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。
! H* m( V( j: R9 Y4 v" g

$ P2 m" B* r9 w5 tMercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。


( W1 T7 K0 u& I' Q& ^! E* ^从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。

$ S' F3 e  }3 Q7 r! K+ U. B
$ Q' t' e+ L6 H7 R公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
( q5 Y# b" T/ B! r9 L" Y: g- a
9 A4 c5 I  k7 T4 X; O. g
自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。


% O9 c& b9 X5 I& {/ `1 s虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。
. J2 [7 o( r, U3 j8 W

多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。

" g6 X& p+ |4 ]
$ L( [& u# ]/ i  S' m5 p经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。
, |) }, o$ a3 _
  加拿大全攻略
% C8 ?' p2 F; H6 ^
/ R4 q: R7 N" c