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[加国新闻] 震惊!加拿大GDP增长竟靠“纸上房租”硬撑?

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发表于 2025-8-1 12:16:08 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
震惊!加拿大GDP增长竟靠“纸上房租”硬撑?! l; d2 I/ M6 U3 m! w* Z
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. j0 p6 _: }2 _$ X加拿大统计局最新数据显示,5月实际GDP环比下降0.1%,同比仅增长1.2%。但更值得关注的是经济增长的结构问题——其中超过12%的增长竟来自"虚拟房租"(imputed rent)这一统计概念,这一"纸上产业"对GDP的贡献已超过许多实体经济部门。( x; M, V6 s  \, v1 m, G' c

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7 W# k8 J9 S$ K6 x"虚拟房租"是加拿大统计局设定的一项特殊统计指标,指业主自住房的理论租金——即房主如果租用自己的房子需要支付的租金。尽管这笔钱实际上并不存在,但会计入GDP核算。" H8 f1 n9 {. Q+ M2 W7 S

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虚拟房租已成GDP增长主力
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, _5 q" J) J1 A2 c过去一年,虚拟房租贡献了12.5%的GDP增长,超过油气开采(7%)等实体行业
1 g) J0 b' F5 s2 k目前虚拟房租占加拿大实际GDP的8.5%,而2009年前这一比例还不到7%
1 e. F3 b1 w  _+ F0 g# N0 _2 q  [8 H
: H( `' |# {# g" a6 O6 p5 Y
自全球金融危机后的低利率时代以来,加拿大经济对虚拟房租的依赖度持续攀升6 O2 b( h/ c2 ~. n
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为何这一指标具有误导性?: H  W% j: I8 U! ~1 r, o! n9 k
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租金上涨推高GDP但抑制消费& o# o$ v* y" O6 c3 u! s

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) W4 G# g( M) i. J0 |+ F0 ], ~0 k
当前住房短缺推高实际租金,连带虚拟房租上涨。虽然这会提升GDP数字,但租金上涨意味着居民可支配收入减少,反而抑制经济增长。  q# U% n. u/ z7 w! [3 R. {" ^
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, _, T, `2 x) C* R8 b1 o% E统计上的"双重计算"
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) x' v0 g$ e8 \) O7 `  g) y: r
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虚拟房租既被计为"住房消费",又被视为房主的"隐性收入",这使得GDP数据比实际现金经济看起来更强劲——尤其在经济下行期,这种统计特性可能掩盖真实困境。  U; b2 s' _" z; u0 l
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& @4 R" t$ m" H1 y专家质疑:GDP指标是否已失效?. V( Q( k2 m, M5 J; U7 n0 r

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+ c4 V4 k& b! r" p8 ^- k. V% p  O经济学家指出,GDP本应是反映经济健康状况的指标,但过度依赖虚拟房租等非市场活动,使其难以准确衡量真实经济表现。当一国GDP增长越来越依赖统计假设而非实际生产活动时,决策者可能需要重新审视这一指标的参考价值。) l' o( H: d7 z- D! H
  u! `6 e# Q* k/ K. G

$ s, g. ]7 o( A, K  }$ y& E目前加拿大经济正面临增长乏力、高利率和住房危机的多重挑战,而虚拟房租在GDP中占比的持续攀升,或许正是经济结构失衡的一个警示信号。         $ k6 b4 _; u, f+ |
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