加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

+ R7 d/ [( _. c0 ~* z1 j
3 K5 Q5 P1 ~7 y% e/ J2 [. V$ V$ R
在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
4 A* X" N" g2 g- [, e6 a5 S
" M' R: y9 y6 r3 K+ ?. w" J
$ B/ a4 \: r0 W) }9 b& B据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。
' k9 a# ^5 E& u1 l% s5 Z

( U2 P2 w- e; E

4 h# k. w" O/ J- ^! n  q0 M埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里
. h& p* V! d6 G6 r# T7 a
: [4 ~( Y4 |. L! a. T; E
" i4 O+ H# V6 M3 M6 b) Q1 A在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
1 W9 K7 M5 D3 b7 B  v( ]3 B
5 B( u6 H2 U  _0 f
0 |  p3 K1 j* d
) i7 V5 y2 g! Q7 E) `0 r  n
数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
7 G/ h! \" y2 t' b
! y) Y) O. O: v( ~, G
“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。

- d; ]# Q# H/ H  o
+ u. N3 e! i, M) H9 B" C4 Z/ n不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
0 `5 H. Y7 I/ U% }2 E

! ^& t3 ~! ~; V) x加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
% v8 `! R/ ^$ w. F. E5 z, t& G

魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
9 b& T9 d+ N! C1 Q
' |; \. ^& Y1 d' m% [9 e
9 W' h0 h% y! O8 I5 t) {4 N' ~除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
" r' `9 d' o9 F5 N& L
, j4 i) p; `& d: B( n3 p
前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。
" W6 g* \" L+ A% D
! R9 h+ A4 c: y' }9 m
根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。
: |* L& P: S. E  L% \4 b8 l
  ^8 {: i" L" o2 f" a2 K: W& v5 X
“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。

, c# e1 Z/ y$ [" f" y
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
: ^, a/ e, {, L7 i5 L
' R/ J* y2 o- [  ^( O, \
汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
$ D; v! r) n& C

正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。

1 N3 S, r- \! _8 d" M* t" j6 M
安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
) q5 t- |, [: \1 ~  H; @/ B* I

( l& w) v- x7 Z* `The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。


' ~* v: L: q6 L3 y" p$ B% y“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。

% ^- S: m) ]8 Z( H1 e3 \! F
) R- ~9 S2 Z" PWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
7 p9 }+ N  l7 Q. H
+ j1 s* V: f& b! H加国无忧
6 O! _! l% i! A9 G1 g# U