温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         
4 `0 m% ^, z$ F0 }5 {- G7 K

在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
; a+ y6 M5 n  A- W; O5 g
+ {9 l6 C( H" y0 I* q6 c
加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。


! I& D  Y8 U: [! ?* t. T

全国交易量将下降3%


7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
' h- @& j. t# @. k, M
# F+ l& c. x, a3 q; V* ~5 y


CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
. {8 K5 H( t3 N0 g, x( R  ?而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。

' O3 J1 q$ X3 q
8 C4 R, k' o% E1 e3 F: V7 R/ n0 I+ K虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。

: M6 Y& p3 u4 x% O
  n/ ]* J8 e/ mCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。

. _# `; [- s4 B- K
不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。

* O: [; f! a2 J! r
& U& M+ t! N  V* `7 C
. Y7 P4 \7 E% M
7 ^4 ~' E& w/ S- B& i
; x) e+ ~3 q  Y4 L1 q' N
CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。

4 U3 J! E4 ~+ d
CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.
* C* \( E' U' {2 j  r; d  Z& |! y

. }8 S& x/ _5 \多伦多温哥华领跌全国
4 D$ r: e# V, Z

# Z( E% _) Q6 Q另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。

. _! C( z* E3 ]. T( J/ I
3 d2 x4 K6 J: h- A该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。


Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”






; t/ e( \/ r8 B1 t  Q( h& G9 r多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。
9 v; u0 a/ B5 C

/ A; {6 P7 x. |( P该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
' F9 a3 I/ Y* I" R$ o6 \

  Y$ l( |% M  E: n报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
! M( |- d& y- t( D9 u3 {. E5 ~! `

2 D! O1 Y' F/ h  X0 z. @加拿大地产周刊

7 ~- i- x7 D6 x) X: ^