温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
  g- P8 A1 K/ b4 ~* {8 S1 w3 P: X# z6 {$ g          
6 a: a+ R1 u% p$ Y$ E
8 ]% ]) C8 k2 _/ }& O  T0 R
在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
' s$ m/ }; C! N/ |' Y

加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。




全国交易量将下降3%

$ V! i0 I4 Q/ x
7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。

7 Z1 @9 s0 Y8 x7 Q
4 j" z. ^2 ]9 K% `+ o

CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
8 [3 d/ U6 X% p7 M% _

虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。
# e. c% y, ^' K* |/ ^8 t5 W

+ l8 p: J7 _7 Q# DCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
' [- K5 ]  e3 W6 n3 H2 v

9 c+ i( B  U$ v' m+ A7 q2 g不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
' Z: l6 z+ ~% s+ s9 G5 Y
, Q) D/ _! ?0 J# v

% n) u+ ~! N, o7 }; t5 X
+ `; }3 r: [4 F0 k5 d0 o, g

6 Z9 W( U% w6 D% B9 g+ i9 O& N9 xCREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。

; S  S; `$ R4 X1 @6 H
& D1 e. Q9 Q+ YCREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.

5 O1 |; D& t6 ~* B
* S9 t* f3 B" K! O. V" z8 R; r4 u多伦多温哥华领跌全国


) g* k( X  i: |3 Y  E- i+ F另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。

% t2 g3 e$ Q) ]+ C0 \
0 o$ v( i; b; v: U( X: q该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。

/ g- }/ T; [+ q& B  G/ F
Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
! u) _; m& H( B3 L: S! Y





& ]& V$ y: x2 Z+ x2 y9 Y8 |9 W多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。
1 O, R- F, d! f$ k& l
/ ?2 l3 u# v+ P- n
6 ]5 U, P" h' T- P2 q1 {该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。


报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
; c( V  z/ U& S8 W$ s' f: m' ?

加拿大地产周刊

$ ^: R! ?6 d7 I( |2 b# t9 j