关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
         

2 S. u$ a0 |+ y+ P6 {5 f. K
经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。
) Z  }1 |; U) ^$ M
, j5 s/ p2 c9 b. Q& p
加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。
$ j! Z0 h4 u* {


' f! k3 W9 x' ]9 w4 a* x
公寓是为了投资而不是为了居住而建


1 S$ r. n5 c; I4 v6 u+ S+ [与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。

' ^& X2 t& g0 M
5 L+ _& l% R6 Z0 B* _$ f! S+ Q$ K/ |
* f+ L) [8 j6 u3 l
“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
4 p$ w8 X- c) N( x* A4 {* y然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。
1 j3 Y: C2 k0 s+ |
1 T3 @8 G! ~5 Q, u9 ?
$ X) W  U% m+ o) F不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。
" s* m, ?( r6 [9 |1 m6 T& c) T
& g  I! [6 {( r2 L5 ~: H/ z
  a' y3 l) ^% w' A0 x, @. U
8 Q$ C1 I& E: _% s8 f( Z  ]  o

( Q  A! V$ X* u& T4 ]6 O1 l2 b% m
房地产经纪人称风险被忽视
' \1 z+ f  ~3 l2 D# C. d( H

4 P2 @2 I" g6 [+ h多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。

$ S7 C! x  S1 L  J) b5 |
5 F! R4 q4 E9 f, S5 u2 b“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。
' C$ H6 a8 L8 `# i6 Q  u; Y
* R" c! o+ m& P4 e
  l( K0 d' [/ RCMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
9 ?7 M& J& v' A8 q; t  l0 |& D5 p

比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。
6 J5 f2 {$ r; p" ]- @
8 v: f8 T7 |$ A  @) k# E
& V( S+ @  Q3 y. u- m; K; ^Bibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。
% k+ J; W4 T0 J
: }' A1 a/ W3 d8 b+ v+ z# p
: |$ k! A1 `2 v8 S4 \“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。
# A* Z! D/ G3 Y3 r% d0 T4 E

# r' ]3 j& X; P“经典泡沫”
/ f4 q0 O% S# F2 e( v: D

在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。


“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。

0 V% O7 P" v3 Y1 e' }4 c9 n
3 z: L: ~3 h+ U2 b1 e他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。


加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。


3 v4 y( w  A# G9 A' \) w7 b不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。

6 s2 c# b4 X. H) v
' r3 B/ S8 v. I! x, n; v5 N1 D“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。

加西网
" a- E" }0 `% T) C9 R: {& h( I
; ?9 A( \  E6 f3 u" Y: l