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[加国新闻] 警惕! 加拿大房价要崩盘, 别拿全部积蓄赌抄底

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发表于 2025-7-16 00:48:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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0 a) {, d' |& ~; G& [警惕! 加拿大房价要崩盘, 别拿全部积蓄赌抄底$ I  C( d! b- T- u( V
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6 L/ d$ b* e! w5 n. N8 s4 O在加拿大这个土地辽阔、人口稀少的国家,房地产长期以来被当作全民信仰。无论你是新移民、白领中产,还是刚刚成家的年轻人,置业似乎都被视作迈入“人生正轨”的标志。更有甚者,在几十年房价稳步上扬的背景下,越来越多的家庭把“房子”视为一个持续增值的资产,而非单纯的栖身之所。5 G/ H/ L. }, z9 i

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但到了2025年盛夏,这种信仰开始动摇。3 P  n7 ^7 W+ m( `2 z+ m" w# Q

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数据显示,加拿大全国平均房价近三个月呈现出明显回调趋势。大温哥华地区挂牌库存暴增,创下2019年以来最高水平;多伦多市区公寓售价连续三月下滑,成交量同比下跌28%;全国范围内,房屋再融资申请下降超过15%。在不少人看来,这些信号意味着一个长期被掩盖的现实——加拿大楼市正在“慢性失血”。6 {7 v0 l: r& k2 ?3 M+ j2 e" U

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相比于轰然崩塌的金融危机式房市崩盘,加拿大更可能面临的是一种“温水煮青蛙”的结构性修正。这场修正既关乎加息政策的后遗症,也涉及人口结构的变迁、全球政治经济环境的不确定性,甚至还包含了普通购房者心理的微妙转变。
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专家预测失灵,投资者再陷“幻想循环”
( Q, z3 \4 c3 d% d当房价松动的消息传出,市场上最常见的问题是:现在是买入的机会吗?1 f+ w! C# `6 T$ j+ y: r
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如果你向专家求助,答案并不清晰。加拿大按揭与住房公司(CMHC)和Royal LePage等主流机构,近年来都致力于给出“科学模型预测”。但根据2020年至2024年的实际对比数据,CMHC的预测平均误差为7.0%,Royal LePage为7.8%。以今年全国平均房价69万加元为基准,预测误差意味着每年的价格偏差可能超过5万元。( A% `) O/ f( j2 ~; I9 o; u3 g

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也就是说,即便你跟着“专家建议”买入,也可能每年多付一辆车的钱。( Y* U9 R6 R+ S8 m$ ]
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更何况,现实远比模型复杂得多。预测房价的变量——如利率、移民政策、就业市场、市场情绪和全球经济走势——本身都在快速变化之中。任何一个“黑天鹅”事件都可能彻底打乱节奏:新冠疫情就是最好的例子。0 B8 J( v& z3 v5 f  c9 [  ?* i) M

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% N! |' W. @% D. G8 M- z5 f5 |# k即使是被广泛运用的技术分析指标,如BMO经济学家推荐的“销售/新增挂牌比率”(Sales-to-New-Listings Ratio),也只能提供短期线索。该比率目前为46.7,处于明显下滑轨道,表明市场正由“卖方主导”转向“买方市场”。但值得注意的是,该指标的“极限拐点”通常出现在40%以下,意味着短期下跌后,也存在“技术性反弹”的可能性。
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然而对于普通家庭而言,这类技术指标往往是“事后诸葛”。他们更需要的是一个实际的问题答案:“现在还值得赌房市吗?”5 w7 L1 J& [8 R" o8 w+ i5 ~
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不可逆的转折:五大因素正重塑楼市逻辑4 T1 ^% I  Z4 F2 n, [
1. 利率高位滞留
- J* M' v8 B' b在连续加息18个月之后,加拿大央行基准利率目前维持在5%。这已是2001年以来的最高水平。尽管通胀压力近期略有缓解,但央行依然保持“鹰派”立场,释放出对短期内降息持谨慎态度的信号。8 Q) m7 l" Y9 O6 Q8 q2 B
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高利率直接抬高了月供成本,削弱购房者承受力,同时也重挫了投资客“以租养贷”的模型。市场上的“炒楼资金”显著退潮。, U; Z8 N5 y$ Z& Q  }

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6 c" O, f" G% O; s9 @2 |2. 移民红利见顶
; Y' X" p7 P$ J! ?; _加拿大长期依赖移民刺激住房需求,但这一策略正在遭遇政策瓶颈。2025年起,加拿大政府将年度接纳移民总额设定在上限50万人,且对临时居民的审批趋严。人口增长动能放缓,需求端自然降温。
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. A* {% O" p# `# |% {/ t  f3. 失业率上升
7 u, {9 c0 I' ]- p4 B最新数据显示,加拿大失业率已升至7.1%,为2021年以来最高。这一趋势加剧了市场的不确定性,影响了人们对长期按揭贷款的信心。0 |) q& M) [# b& O9 m

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4. 多伦多公寓“挤泡沫”7 @* |# _! c( U; {% D% H
作为楼市风向标的多伦多新建公寓市场,近期出现连续回调。一些开发商项目低于成本价转售,有买家甚至面临“交房即亏损”的风险。此类“结构性失信”事件,将进一步打压投资者信心。
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5 @, l, Q- h8 S* f7 H5. 再融资市场承压
3 L0 Z( }% o0 m对许多中产家庭来说,房产的最大价值并非“增值”,而是“可加按”。但随着估值下调与利率升高,银行贷款变得更加谨慎。根据RBC最新报告,超过26%的房主在再融资时被迫缩减额度,或完全被拒贷。
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, W3 \+ B$ }& f1 g8 |: i# }6 U0 U; E/ v

/ j3 W' p# K4 w* O4 }赌市场,还是赌自己?3 Z8 r" l) ]* j; ]
加拿大房市的“慢牛神话”曾令一代人受益,也塑造了投资者对房地产过度乐观的预期。但今天,面对宏观政策的转向与市场心理的重建,继续“赌市场”的人可能面临前所未有的风险。
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如果你是首次置业者,真正值得关注的或许不是房价的高低,而是你的可负担能力、收入稳定性与生活需求是否匹配。试图“抄底”可能让你在等待中错失居住改善机会,同时承担高利率带来的沉重利息负担。
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, {' F  L# F- E如果你是再融资者,更应关注的不是“市场何时反弹”,而是自己的现金流能否稳健,是否具备风险对冲能力。等待所谓的“完美时机”,往往会错过银行最愿意放款的那一刻。. v$ B; c( A3 D6 h, L
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结语:楼市不会崩,但信心可能先崩9 P% o& n/ B# \8 Q
过去十年,加拿大楼市被推上了全球“最不可负担”榜单之列,但泡沫并不总以“崩溃”的方式结束。更常见的,是价格“原地踏步”,时间来“通胀泡沫”,或者一波又一波的结构性去杠杆。
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这是一场没有硝烟的“资产价值重估”。它不会毁灭一切,但会让每一个还在赌市场的人,从认知到资产,慢慢流血。
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对加拿大而言,这或许是一种必须经历的成人礼。# k# M" C' I4 J4 c& r

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