警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底

cargo

警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底

: A. J5 }7 b- o5 V7 ]4 a8 Y# `4 |
在加拿大这个土地辽阔、人口稀少的国家，房地产长期以来被当作全民信仰。无论你是新移民、白领中产，还是刚刚成家的年轻人，置业似乎都被视作迈入“人生正轨”的标志。更有甚者，在几十年房价稳步上扬的背景下，越来越多的家庭把“房子”视为一个持续增值的资产，而非单纯的栖身之所。
$ w2 |0 W3 ?9 ?1 o9 {, |8 `
' [/ e: ]7 _5 m: v2 _
但到了2025年盛夏，这种信仰开始动摇。


8 C' Q! E6 t& A7 w  Y+ X7 Y数据显示，加拿大全国平均房价近三个月呈现出明显回调趋势。大温哥华地区挂牌库存暴增，创下2019年以来最高水平；多伦多市区公寓售价连续三月下滑，成交量同比下跌28%；全国范围内，房屋再融资申请下降超过15%。在不少人看来，这些信号意味着一个长期被掩盖的现实——加拿大楼市正在“慢性失血”。
% w8 r9 p. L& Y5 c" Z
# A7 `3 g/ s1 H% }# f% Y
相比于轰然崩塌的金融危机式房市崩盘，加拿大更可能面临的是一种“温水煮青蛙”的结构性修正。这场修正既关乎加息政策的后遗症，也涉及人口结构的变迁、全球政治经济环境的不确定性，甚至还包含了普通购房者心理的微妙转变。

0 B& h' i8 V; {9 v' B) v
1 l7 w8 h8 z# h" e4 d3 L

6 N5 a& z2 X; a% r) Q' J& X专家预测失灵，投资者再陷“幻想循环”
当房价松动的消息传出，市场上最常见的问题是：现在是买入的机会吗？


如果你向专家求助，答案并不清晰。加拿大按揭与住房公司（CMHC）和Royal LePage等主流机构，近年来都致力于给出“科学模型预测”。但根据2020年至2024年的实际对比数据，CMHC的预测平均误差为7.0%，Royal LePage为7.8%。以今年全国平均房价69万加元为基准，预测误差意味着每年的价格偏差可能超过5万元。

8 I! o' ^. Y+ j1 ?: B
+ X0 k. s7 y' r# \, [0 d6 [也就是说，即便你跟着“专家建议”买入，也可能每年多付一辆车的钱。


更何况，现实远比模型复杂得多。预测房价的变量——如利率、移民政策、就业市场、市场情绪和全球经济走势——本身都在快速变化之中。任何一个“黑天鹅”事件都可能彻底打乱节奏：新冠疫情就是最好的例子。

9 N5 P8 g' t! w  l% [
即使是被广泛运用的技术分析指标，如BMO经济学家推荐的“销售/新增挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio），也只能提供短期线索。该比率目前为46.7，处于明显下滑轨道，表明市场正由“卖方主导”转向“买方市场”。但值得注意的是，该指标的“极限拐点”通常出现在40%以下，意味着短期下跌后，也存在“技术性反弹”的可能性。


  X" t7 g# @, D4 L然而对于普通家庭而言，这类技术指标往往是“事后诸葛”。他们更需要的是一个实际的问题答案：“现在还值得赌房市吗？”



2 y$ H8 l4 c/ ]/ W# Z
. O+ _, f. J& ]; r' z0 [" {
" n0 f9 K4 a, x$ o4 ?5 m- ~4 E1 a
6 L; w$ _. {% K" u; Y3 e8 I不可逆的转折：五大因素正重塑楼市逻辑
5 y- D- b+ Y! F  c9 Z. t1. 利率高位滞留
9 P3 F# d3 @* [在连续加息18个月之后，加拿大央行基准利率目前维持在5%。这已是2001年以来的最高水平。尽管通胀压力近期略有缓解，但央行依然保持“鹰派”立场，释放出对短期内降息持谨慎态度的信号。

' f  l% \( ]' D, ^. }1 J9 m) T
高利率直接抬高了月供成本，削弱购房者承受力，同时也重挫了投资客“以租养贷”的模型。市场上的“炒楼资金”显著退潮。

* X6 h+ a& J9 V1 }8 z8 W/ ^  V& U5 U
2. 移民红利见顶
) N. T1 {' J5 ^加拿大长期依赖移民刺激住房需求，但这一策略正在遭遇政策瓶颈。2025年起，加拿大政府将年度接纳移民总额设定在上限50万人，且对临时居民的审批趋严。人口增长动能放缓，需求端自然降温。
& n0 s2 ?4 S, H' G
" o% i/ f7 Z* E, v0 i/ @
, `3 H+ }" D4 t5 I3. 失业率上升
最新数据显示，加拿大失业率已升至7.1%，为2021年以来最高。这一趋势加剧了市场的不确定性，影响了人们对长期按揭贷款的信心。
5 h, L  Z  A9 K  A& [  M( F3 D



# G, c- M0 |1 ~2 _8 J3 y2 n

7 {  B! X- z8 {; L$ T4. 多伦多公寓“挤泡沫”
作为楼市风向标的多伦多新建公寓市场，近期出现连续回调。一些开发商项目低于成本价转售，有买家甚至面临“交房即亏损”的风险。此类“结构性失信”事件，将进一步打压投资者信心。
% x& K  W% p; a' j& d

: E% p  e6 R( j8 O3 Q5. 再融资市场承压
对许多中产家庭来说，房产的最大价值并非“增值”，而是“可加按”。但随着估值下调与利率升高，银行贷款变得更加谨慎。根据RBC最新报告，超过26%的房主在再融资时被迫缩减额度，或完全被拒贷。
. l: V5 \) i) y9 x
  p  ^* O! n5 {! G
赌市场，还是赌自己？
9 f& n9 u/ ]9 y# T* E- n加拿大房市的“慢牛神话”曾令一代人受益，也塑造了投资者对房地产过度乐观的预期。但今天，面对宏观政策的转向与市场心理的重建，继续“赌市场”的人可能面临前所未有的风险。

* B6 J( t/ x- d  G$ x/ E9 L3 X- B
如果你是首次置业者，真正值得关注的或许不是房价的高低，而是你的可负担能力、收入稳定性与生活需求是否匹配。试图“抄底”可能让你在等待中错失居住改善机会，同时承担高利率带来的沉重利息负担。
2 _0 m3 v/ k2 X+ w6 e1 |

如果你是再融资者，更应关注的不是“市场何时反弹”，而是自己的现金流能否稳健，是否具备风险对冲能力。等待所谓的“完美时机”，往往会错过银行最愿意放款的那一刻。

+ `1 J3 r$ F+ c6 p6 k
  d9 u! r/ `; v6 ?7 x' n结语：楼市不会崩，但信心可能先崩
# N! X7 x# b$ t过去十年，加拿大楼市被推上了全球“最不可负担”榜单之列，但泡沫并不总以“崩溃”的方式结束。更常见的，是价格“原地踏步”，时间来“通胀泡沫”，或者一波又一波的结构性去杠杆。
. p! {% t# `, q6 }* c
* g/ {4 z% V* L
# W$ q" c% q0 r3 Z5 d' }) i/ i  U这是一场没有硝烟的“资产价值重估”。它不会毁灭一切，但会让每一个还在赌市场的人，从认知到资产，慢慢流血。


对加拿大而言，这或许是一种必须经历的成人礼。
  N  W7 ~% V! c% z
8 ~$ Q4 @& ?* A1 @  \) u