跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万




2 F7 d" y8 q9 l+ A多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。

5 K% D  h5 L: l6 ~1 u/ c


8 }6 L3 H# a1 z$ R: `据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
  q% i* ]' ^6 i/ {' u
/ A4 B$ K9 ~* A% G+ U% Q  o
0 S9 v' ^9 j; v多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
8 ^8 d1 \5 e& Q. u* C" q# \
3 \9 N3 H! m' n9 ^% n
) P+ F! x4 U6 b3 z& X5 ~5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。

1 [5 j, m0 w4 F( m
& }# W6 K3 a# S$ M8 R9 t根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
  {. y3 `$ x# k0 j4 C& _, D
. r  d7 i4 u- B; x+ h/ m
7 ?6 K# ?8 \- @1 F; g; `

6 O) i* F* J" J/ L3 n% ]
5 S* l, D# ^, C9 m% I( O) j: d
多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
4 L8 }6 u/ J/ k7 T: ^: {: h
+ Q( [) V" B5 y3 f$ O/ S
4 r' P: _8 y, d- j; I该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
* e. C9 f9 [% C$ i) I

5 X3 e- h7 t% t6 Y1 _潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
2 J8 X. [( H; b! D% E

, h- s- S9 t. z8 C; Q4 _; |, n上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。

. h6 J- h' o6 _* L" Z6 K
大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
% z/ r/ m8 H$ y" f# T7 [4 B- A) Z
6 V% ~+ [. x  d: h
回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。

/ L6 t6 e- `. ?. h* |# N
根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。


5 n9 g% r5 ?! c: p

反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。

3 M: M/ K! n3 P& H
. O/ q2 c& u% m多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。


5 U% j, s! g4 ?5 X多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。

% \. K% \  E$ g5 |) U- |
独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
$ h4 m6 N3 G4 j7 a/ H
7 T* t3 y3 ]; c+ l* G* _8 I; o
多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
& x+ N( O. h* ~
2 c& J3 F7 V% P* H) u1 J3 O0 X# m! k
* C. v/ M4 d" L
) f' @* i" m8 T7 W  q
华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
" Q3 b( t8 i: f* k* ^$ o
" @; q  w. n6 e' o$ u. M1 p( N
列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。

, z! Q: M; N/ K$ L: k3 ?- ~9 ^
8 J( u5 f* U2 `) g* |( _多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。

' q. T" n2 t. A. i  ], X
TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
0 _9 b& S3 c6 T
* M1 }% V8 w2 _0 O/ Y- ?
- l/ v) f9 G" E尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。


0 V: G& m/ y1 M3 m: }他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
" F( }* M* e- c( U

由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。



  x: _" u, \8 f$ N文章来源：
" c4 l, E/ N' `4 m% x3 E
- j5 ^! v5 `. [2 W2 Fhttps://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
1 N6 y( C' ?# b
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html

, ^8 h% Q6 L1 d4 K/ P- f: h  p