极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。. J+ }1 U: f( F* i- L. q
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2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。
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若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。! S7 Z! f* v3 M( }/ a5 S- }9 v
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人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩
; ]' R% j9 A( Y9 T L8 r( W加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。) w9 ^7 b |; ~1 [& @6 E
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; y* M; e7 h/ ]) Z; M9 u公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平5 r4 b/ x5 O) e! L& v: c. ?' h* t
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加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。% u! ]' k' y9 k
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) s4 u I* _/ F: A: x# E/ ?: S目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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" m! W, |1 q+ b% @5 T& mBMO:房地产熊市可能持续多年" h9 ?& U* y/ B5 j5 i9 {( u2 |2 W% L
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( U; r: J! G7 |) {$ r0 A" }BMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。 k' y, c% Y! d) \. \
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9 ?3 m2 C/ l$ @BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。
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全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前
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5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
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, ~. X& l7 q4 T4 ^* e/ N$ Z& r在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。 * E$ q# r, K) Z1 X; |) _
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