极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工3 W" H# D- |; r1 m2 ?5 o6 t
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现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。( t/ u& R& ~1 f
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2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。' d: M) n8 x/ N1 P
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若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。0 O. o3 H: \7 [6 o4 a
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人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩* Q2 a0 i- H, S' P! J5 S) X/ s
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。' j0 Z4 [! m) Z
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更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。
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0 {* \( ]3 s7 M. @0 b公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平) q& h) G; C. v. D) p, s
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- R f/ \4 d0 N4 P6 n' a加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。" e7 ]% r, H. a- [' U
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1 m8 K z6 g5 T% U目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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D8 o7 d% `% s+ e% TBMO:房地产熊市可能持续多年1 u5 \/ m, b3 e A G X: m; h
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9 d$ h2 E2 @9 X- _BMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。
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; {7 w( o! g( k4 _7 A: JBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。
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2 }# [2 ^ @; e% D全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前. c h9 p2 G3 k- J# `% s
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B4 L V5 E `7 g& I5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。/ O3 _% i6 u" V4 ^% n* e# u
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在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。
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