极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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& R/ ~* V" d( w% F现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
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8 H2 n# ^* Z- S7 [% h2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。


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7 W5 W" x& y8 ^- i1 E若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
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+ L( Q" \5 U2 _% g- K; l7 b人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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, y8 D/ n' Y$ x5 C; ]更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。


公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。


目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
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2 o: V* ^4 K$ h  q5 U* _BMO：房地产熊市可能持续多年
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BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

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  R7 e9 K! `) r) b1 TBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。


全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前

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5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。


在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       

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