加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！


加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式

5 l) L  M+ r8 I  v" ~" x  o
+ V, {! {1 \) ]3 s: N  H2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。

; b& _6 z) O2 j
与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。


1 ^% Y/ C* i' e, U
6 J2 U4 H; ~+ @1 U
8 y4 X! [4 z1 }  i, \累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
8 I% Y9 ~) c: n* D  c' G
# T! Z" E( a4 N( u
- c+ P5 q$ Y4 [& N6 i3 K% V
: U! Z# p2 c3 R# r
更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
6 C. Y' F- K- n3 z7 ?

( |. J4 k9 C& a: o

, D. G1 d8 b: _% e6 N这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
, W3 |! U9 k) C5 }



利率反复、库存积压、政策不明——
! k, D, G* K( W6 C

" g: K; C; g! a房市为何难以企稳？


# T/ n" k% V0 b; |( J% [$ L

$ ^  ?- T: C/ P尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。

! ^3 [0 ~* W" [/ a7 P
首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。

: k4 x: J; B2 l4 @$ T  r/ R

# y  b& U7 u5 @1 I3 v
6 j# R3 a) Y! C- }其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。
, i3 Q/ E7 y3 n# \6 F& U9 ]5 u7 c



再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。


未来走势？四大趋势值得警惕
, n0 u& [/ i' |7 P( _( e5 j
: Q, }, P# a) K0 u

0 r( e+ G& d) J2 ^: S0 f# z
7 t$ \' x+ M! J3 f4 [7 @' S1 C1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
( Z/ G- M# j" V) h! R/ K8 b7 B
; t7 W& ]# s1 j# x/ {- S" r
2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。
  t0 S1 H' F8 z: q" G( \
+ ^, q: O- R( B3 j5 ?
3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
2 L+ {' R, p* h+ H2 M1 q+ A7 s
) `$ L9 a- d, a, a: E
4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
6 G; b4 z) a- j; S) R1 t1 U. s, c
' J% ]- S4 t  e多伦多房东