坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌



" ?% {7 G6 T7 w; r3 y2 _0 h$ y, }
4 `8 w1 j) @" u" O3 I最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。
, A+ r8 J7 c2 {0 i( w* X

' b- R2 A) N* ^8 j& G, n5 V6 Q先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。


3 _' u% y: ]. b& X

) ~5 Y2 Q7 ?. p) ?+ h, g! D$ E这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"


7 Z6 S) h. U4 h7 Z: F4 ~; {
1 t1 B& X. G& h1 q! y
这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。



8 p" a6 F4 I- J2 y
& q2 o1 Q2 R- m/ x- M; |- N

) s+ j9 b8 H2 X

& b9 B9 B$ R$ F; p
* ~, B" u& Z  i4 C  H7 z* Z
现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。
5 S8 \8 h" H( g) h8 V( O
7 F1 I2 h  t2 O' ?0 q  H
说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"
: W" q4 F% C3 d/ d

更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!

2 l$ ~$ m/ j; u% q' s


+ Y0 }; C3 Y5 i" `0 x! p0 B( \6 e
  v# x' l  \" M
/ p7 T- f' k* O) j+ m: ?3 T那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。
8 K* i) W' n- W

对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?
: E6 n2 W8 V1 d; z& [& ?

/ t( v: h/ i' e& b1 ?& `不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。

人在温哥华
. u0 b/ ]6 R. o- n: W, z- Z
' Q, b/ c; l: P2 B1 j6 |- q" V5 T( {& R