惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
) ~% L7 F  [6 R- T4 b  

* X$ R2 s; d5 b' {* L! ^$ b" Q3 d
最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!


就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
2 D& P) C' I' P* I" L. i. n9 Q


! I2 ]$ h, W( Y7 C3 J
3 o4 i9 ^# M: Y5 v; z/ F换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。
7 N/ b1 E% ^% n" T8 d3 i0 Q( a

. b1 Z- _$ |' a2 R) @
/ j( b" K: I- _% Q
首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
' u: F3 J/ M: v- b1 Q' L% b这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。
  k2 m( I& D& c* d8 y* y
: H- v9 J6 `7 r5 e8 V! N+ _
债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。

5 k+ e$ i1 b) X: J5 H1 h

5 P. I4 B1 v9 d2 \
) g3 Y; L5 ~9 s可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。

4 g" s: X- o' {3 J6 w' J

* M$ W$ G* M* A$ ]# @8 t
3 w0 {; ^  Q% v7 S* f+ e5 V6 g9 ?, L通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。


$ h, q+ r3 m( w) \这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
" r! e7 g" j( @* A7 E

0 \, _- w# `, k- X, {但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
/ g% U& Z' ^7 d
; m+ P- d7 }4 l# {6 Z
6 b1 l& i+ D) b, {. V" l更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。


: C: I$ W: Z4 F2 a% ~( e& P
1 Y  u0 Y4 U8 A
加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
" f6 \& C4 \3 d
' E* a, n5 w# R/ [% i0 t
9 V  L  V  Q7 [( u, Q+ m4 c4 w. {这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。

6 b/ o5 e' V% r. R2 S
- ]+ H1 K9 N$ Y4 @( c" `换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
* q% E5 k- j: o) G, \

) y8 z$ R0 k+ I# W) N4 I5 r对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。


4 Z& t8 _& ^2 F* o+ D+ p$ g

% i" `9 q& F& B' Y总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。

( ~, i: z: C# ?+ \1 w3 }
1 `. a8 U2 d( `* i! `# m: v8 c# v与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
, k) |: ?. _& }$ u# E" `; P
# O- f+ [; ^* j( L
毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
2 m+ b' t7 b* K% |/ n( L
, t0 S2 R; U7 O' v加拿大地产周刊
4 ^( }& n/ N9 D+ d  U$ Z- Y9 h