加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

7 {+ u; g! N# i$ {5 D3 A* V
8 G* l4 _8 Q! b4 z/ M/ P加拿大首次购房者的最佳和最差城市
- d( O4 w1 Y( L( }1 T7 s2 ]- |9 E           
0 D% ], }8 Y9 t% u% \0 [
* b2 A- Y, T$ R8 Y7 w* h2 M# R* ~
2 K7 B. V4 B: v6 d与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
+ i& L6 q# A# k5 S

因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。



  j/ W4 K; `! e7 B: ]7 a) F
0 J& X* \9 z4 _1 G& ~9 o3 c
! ]7 ~9 j+ T. }* b3 [' j
《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。


% @7 O; w, E. r0 D2 `8 ~: y3 X: z

由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。


, w; A- v% M1 n  \- a
# `0 s4 o/ o; c

' C2 K$ e" L$ u1 @
) ?& D; v( ]8 t2 M4 w这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
) p; f9 J& F3 J8 u6 i4 A" [- m

! S0 M3 M  o9 O5 G这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。
" U- n; G4 m! s$ V

有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。
4 H- p# g  ~( Q% d2 I/ f% L

2 h0 Y% J( _- R温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游

' w. |$ Q/ l( H5 F6 L+ E+ R



, u" _7 X; X$ d7 Z) o
  f& t/ R. s) h) u- V3 f$ j相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。


虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
; J; ]" I% ~. g
加西网

. ]4 Z" x' m, B! r4 ?