魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

0 R" h3 h4 S1 \% E1 E. i# L蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

) z2 a3 W. q2 {. {, P
在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

& y1 M+ p& `: Q( z. V' t# {' v
4 j- }0 J4 m$ K9 J; l2 z0 c  R2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；

$ a( Z% P/ T8 ~- @  s: T
同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。

3 M- q4 @8 S2 h. q% z+ N# q
  A0 M! d" ]/ _+ D+ C' f( C加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
/ [6 F; I! g/ f: P4 U! c
$ T2 b: |  E- z  A, d  E




0 {9 F, B7 w/ k4 |) Z* j2 ^2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
/ r. C* a! G6 J( P1 D- d- J
/ g" ~& F6 S/ K3 P+ d0 w3 v
, ~: v$ R  h. g* \& }6 h数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
  v! B: e  i' E& F$ I# }, F
; y% l- i  T" y; U
! L; b3 y& c) M- U" Q

加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！


# q! [: ?) G: c+ D2 l, Y在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。




此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
- n+ t1 s+ ?: A5 t
; E' c( u" @4 B- u% z6 u
: n5 e5 ?% Z! K7 Y1 Y加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

: V1 i7 F7 g  [( x4 ^2 Z
6 @& ^7 P- B# p1 l) n, D加拿大BC省、阿省也未能幸免
- Q) V3 k8 p1 P  e/ L
4 H! u5 \" q$ `0 K  v5 I' f8 e! N
' T$ Q0 c3 J8 {) r# p除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
& A  _! E" l: A% K

BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


. ^) J6 y; R- B5 A7 f阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
: C* d3 J2 h% _

7 Q' E/ P$ J1 S; z3 H5 |
/ p! R. q9 k# h+ M1 e/ u+ E) n


9 k+ M: }. W. B' R! P非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
& B, h' d9 j2 K# }

加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


; S# M1 _8 ~$ J: l2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


3 z- n" S" A3 q1 m. R; o' p各省受影响程度排名：


* M  v/ e2 l0 z; ?" Q* s新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
: }+ G* ?$ \6 Z2 g

努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

5 K5 B0 y4 C( t; z6 @7 A0 o3 C+ D
4 O  ?( v: w% c+ `# p+ m安省：外流增长+67%


3 m% ?9 j# y  A3 Q* A8 |阿省：外流增长+66%
- y  v* _- n  R. W6 i
- t. `, z) t) @
% u$ A% u1 J. g% l; r4 B新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
% m# K: A! X' x0 M' I6 N0 o

& ?( U7 h. M6 y/ o. K) k' C2 zNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”

# c& N  }9 ^) o
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”


) D( c8 e# N% N8 X, G8 b( O$ Z/ J不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

! r( |" j0 Q3 `
6 r7 k- D. ^* {$ Q全国新房开工量暴跌25%；
( ]- _& _; X+ M& \7 d) P
* R4 q% P  k% X% X
公寓建设更惨，下降27%；


+ T/ i% }4 |9 p$ o; S# R$ G0 k安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
% W9 c$ d7 d. d" r( F

! Z1 k5 b! Q8 n; T9 T1 r+ Z1 W不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

0 `$ s( O" c7 o5 }
# a  Q0 N$ l5 }2 a随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
. p# o/ z( x) I2 P& H3 S2 o# P  ]

4 y# e9 F! {! N) Z4 s/ y租金暴涨城市：

! m& ?, M4 M7 a& i1 ?
阿尔伯塔省：
- S8 }& m8 X$ c' {. l( {0 }

爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
4 _+ P4 n/ m, \5 I* Q# G

卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
0 x* Q' L! r9 |* V" @
6 w& f- u4 ]9 O2 c; |
租金下跌城市：

$ T" H/ R5 W% Y9 u; c( a& v  y1 F
BC省：

5 n$ H% M1 T; N* a
  O( y, l( a* B$ A2 |6 p! F' t& C温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


安省：

2 m* p" Z# N" @9 a8 L
+ v: W( J$ L: ?- U; X5 r6 W多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
1 _# ?: S) p/ A* @

Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

; o$ c/ H# S9 W
$ W! C" j3 ~8 ^2 M7 }0 `综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
' ]" i  N  d6 J" z, G$ U( U

大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

$ e2 ^0 S! Q% \& V7 Q; ~$ H& X$ h# e
  j+ ^) z% k" i5 f& {5 u# i  r3 O2 {+ r阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

0 o+ ^0 N2 G$ z2 U$ \
6 `! f& @) ?+ m. j新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
( d- A8 w% ^) C, ~
) ^1 n/ h: d" ?$ }. x
8 s& P; |( `# x移民放缓、人口流失将影响住房需求。
* L  h7 c( H( q0 L2 _: S
加拿大全攻略        

3 w* n/ `. i5 y! U0 q- o7 H5 [# }