魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


  x" T, E2 _7 i! [7 @' q在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
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非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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6 g' ?$ ]& t# @! H, ?. _2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！


0 L/ j2 ]  ]9 B0 _数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。




加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

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在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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7 b: N' w# I* z2 V& J6 {此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

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加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


' @  g: L  B5 M  Z4 i加拿大BC省、阿省也未能幸免

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  |0 X# W9 r  e3 ?除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


' _' F' U: D; v2 H7 _6 n阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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0 g+ A- ]; Y; S& _非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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2 h/ J. d+ A- a3 l/ w$ b( q加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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$ `. m; M  r  b, f3 N6 F2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名：


' L0 y" L5 K& G, V7 d# G新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


" \$ |0 T8 \* R' V- e' S9 [& _3 e努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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& l$ H# b$ S7 d" U/ }安省：外流增长+67%
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9 t: [4 g+ ^2 n阿省：外流增长+66%


" `) O. o; w+ W  h2 I1 ]新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

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- X* L9 ?9 m; a- H- H1 UNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”

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  T; Z2 ^. {5 H( n  G加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


全国新房开工量暴跌25%；
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公寓建设更惨，下降27%；

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安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

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3 K4 c6 t  c* j% PLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

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/ {! z# F. V' Z0 R( }5 G4 c8 ~不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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4 P# M2 L- ]3 j7 {' t随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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( T6 D. ~2 A3 H& X# ?+ P. e. \) k租金暴涨城市：

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阿尔伯塔省：
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0 v& C; u+ e& g' k爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
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租金下跌城市：
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BC省：
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温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


/ f+ w9 ^  P) I* e安省：
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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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5 G2 t6 p9 G/ U8 x2 i综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


, @$ {& S& o: s9 m* _大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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2 ]6 V5 R( i. y* F1 w, D4 F" R' v阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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7 d7 A# |  Q+ Y' J5 T- u新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


% _' s% U8 H9 |移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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