魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
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9 ~0 e% f" J$ }8 P! i4 G加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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, p, W. q  ]# `* {& X, ]! @5 E蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


) T/ s0 B. y. @9 L在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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* l" B; U" I, s5 Y& n1 A3 t$ q1 I( ?同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。

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9 C; w+ ~- X4 a& G, g, a9 N6 U加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！


* K; E; G, F7 k5 X7 G( q( v& N数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。



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( M1 t) W* i5 i) j+ u加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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0 N* f" E  A" a0 B- D* T! n在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

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7 X+ C' i1 G# ~9 O' a' k8 z+ |此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
0 g9 R$ b5 v5 X0 p4 G数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

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加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

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加拿大BC省、阿省也未能幸免


除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：


BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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+ `% w" y: \! n+ B; N8 ^非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

: V9 Q1 ~0 m3 y  [7 K
: U; \$ T. w: |$ c; f  x  R2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名：
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新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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0 ]8 C3 `" {9 R努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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安省：外流增长+67%
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阿省：外流增长+66%


新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


) S  a+ I7 q" t. k: k8 H* iNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


% p' p* I4 N# A* q) R  A+ ^' W6 O* }全国新房开工量暴跌25%；
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; w3 c" Y0 ?( J公寓建设更惨，下降27%；

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安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

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% {9 w# g& D. f2 a& W4 I9 _  R' i) eLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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. F# p+ N+ k6 i( O$ R5 [& V
. r7 Y; L  B. H. a8 S随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

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0 r( H3 z- Z7 ^0 E租金暴涨城市：
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阿尔伯塔省：
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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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租金下跌城市：
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2 `# o7 s6 Y+ BBC省：

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+ X- i* A5 A  q  Q- }* A2 Y温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省：
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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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4 d0 O  I* ~4 sThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。


阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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