魁省“异军突起”,吸引移民逆势增长!
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" l( d9 q- p8 B! i加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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1 n9 |: S- L! D: I; N8 ^! E# g+ i蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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3 r. T8 E$ D4 ]1 M3 ]在全国大规模移民流失的情况下,魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示:
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2024年,魁省仅有937人离开,是过去十年来最低的离境人数;
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% _& w% o& Q' F& k4 ?同时迎来46,944名新移民,创下十年新高(不包括2022年);: T! w1 @" x3 x: D
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非永久居民数量增长7%,远高于安省(-3%)和BC省(-9%)。% P3 t) @; \* z: }; z4 D) F
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0 T; B% v) E8 n& ]7 i: {加拿大移民专家Mark Nguyen指出:“魁省的住房紧缺问题确实存在,但相比之下,它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”' A1 W- _+ Y' H7 i4 u
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4 v" ~. L/ c V/ } Y$ v( p5 X2024年,加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入,而是本国居民大批逃离!' U" L! H3 M; \8 X" D/ g
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数据显示,仅在去年一年,就有超过81,601名加拿大人选择离开,创下自2017年以来的最高纪录,各省的离境人数均同比大幅上升。" {' J; V. _0 ?- P* f9 t+ [
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加拿大爆发“出走潮”:安省成“离境重灾区”!
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# j. r6 d& C B. [" R在所有省份中,安省的流失人数最为惊人,2024年有39,430人离开,占全加总数的48%,创下自2011年以来的新高。6 e' A+ _1 m' e1 l; e7 V# J
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( T8 A2 N6 i* e) f1 r7 K此外,非永久居民(包括国际学生、临时工人等)正加速逃离,同比激增66.52%。8 {0 h k0 A; G' M$ R: g/ r. i
数据显示,安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份,直接导致该省的住房需求下降,租赁市场进入动荡期。
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加拿大住房专家Emily Carter表示:“安省已经变成一个‘压力锅’,房租飙升、工资停滞,买房越来越难,很多人只能选择离开。”
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加拿大BC省、阿省也未能幸免$ @. }5 |9 y: u/ |5 w% X% `, y: Z
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除了安省,BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”:
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2 y) `; Y# K6 V0 c9 f+ TBC省:2024年有14,836人离开,创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省,如今移民比例降至13%。
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阿省:虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一,但仍有10,567人在2024年选择离开。( w8 I& p& z/ E- |) V& ] C3 p
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非永久居民崩盘:加拿大人口增长进入“急刹车”
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; B% I, E3 E7 H& A* F8 t4 J( x" n加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民(临时工、留学生、难民等)正在大规模逃离。
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2024年,加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%,从2023年的63.6万人降至31.9万人,直接影响全国住房需求。; C* N( }1 a- F, N& J
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各省受影响程度排名:0 _( ^8 q4 b7 m7 A$ b# z- g
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新不伦瑞克省(NB):外流增长+97%
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努纳武特地区(NU):外流增长+78%3 C" T" D9 j# U( ]. ]$ y; r3 H2 B
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安省:外流增长+67%" }6 K8 c. e2 ?7 t
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阿省:外流增长+66%
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6 N" D2 U' P- r& [ Q新斯科舍省(NS):外流增长+61%6 a0 }1 _/ A% e; W' Y( m7 v
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Nguyen说:“加拿大政府正在‘踩刹车’,试图缓解住房和基础设施压力,但副作用已经开始显现。”
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6 }) Z/ B& R! q3 t( b加拿大新房建设暴跌,租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流,加拿大的住房建设也迎来大崩盘:8 f9 t+ ~7 u) N4 {. b/ \, c
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全国新房开工量暴跌25%;+ r& M3 ?0 ]8 ~- D* j8 X" ~, @# u Q _
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公寓建设更惨,下降27%;
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: z6 {. Q6 r: T% ^' H安省和BC省最受打击,房屋供应严重受限。! E! k% S: |7 J7 Q- _4 d/ ?
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Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为:“供应紧缺问题正在恶化,未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过,魁省仍然是个例外,蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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随着人口流动和住房供应变化,加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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租金暴涨城市:
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阿尔伯塔省:5 J$ G& J: e# l6 i
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爱城(Edmonton):全国最便宜的主要城市,但房租已涨至$1,316/间,且仍在快速上升。
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, u- [ y5 H2 A% A+ @卡城(Calgary):吸引大批从安省和BC省逃离的家庭,租金继续走高。7 d6 m5 K/ ~" g1 D8 v- l7 O
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租金下跌城市:5 G) j, a0 o+ b/ B# ~
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温哥华:三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省:
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多伦多:2024年租金仅上涨0.99%,远低于2023年的13.05%。
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7 a8 t0 W7 @0 h ?, O3 I2 ]- XThompson表示:“移民减少+住房供应增加,正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看,2025年,加拿大的租房市场将面临以下趋势:' t) B5 i! Y1 j2 v3 z6 F2 ~
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大城市房租涨幅放缓,部分地区可能下降(如温哥华、多伦多)。# _/ S# D8 r. t( s( E) q
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阿省持续吸引人口,房租继续上涨。
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新房建设不足,长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。8 u4 d% I/ N$ s6 H% _ z
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加拿大全攻略
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