魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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6 f; S1 w# M% x6 K4 y) C: H  S9 X加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

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5 K& t# M0 o9 m# R! Y在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

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8 i# H4 L$ p" H& g1 `3 J非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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9 h# A$ r9 w( p1 }4 e0 a加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！

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数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。




加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！


- T7 q5 x  n: g8 f: s2 C在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。


加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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; P' S% q! N, Q, F2 G3 s" a加拿大BC省、阿省也未能幸免


除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
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0 {* l$ w, }# f% w& T阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

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2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


7 q9 X2 f% w9 c5 H; B- @7 m3 L; K/ t6 s0 c各省受影响程度排名：

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9 u9 ~) U6 ]0 E' l新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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, o2 N. p+ H! [( ^. ]% `7 y1 [安省：外流增长+67%


) h0 l! I" y* t+ n阿省：外流增长+66%


新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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2 C& M; u" q8 P9 pNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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6 T. q$ F* E% z: W! e* B不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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全国新房开工量暴跌25%；


) b$ i& P1 @, i公寓建设更惨，下降27%；

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+ j+ ^6 j7 Y3 l" d2 W  O- L安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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7 O. j; B/ j* G) ^1 }0 t( I2 R$ U' vLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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7 r: p- o1 Q( T8 e# g7 [( Z: \随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


租金暴涨城市：

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阿尔伯塔省：
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; x: ~" L3 z8 g; q+ b; Y爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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! m& A+ H4 \, v2 ]8 L租金下跌城市：
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BC省：
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; `/ U5 e, B$ @9 l1 H温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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4 S+ H' G* @; \安省：


多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


+ M" A5 b% U; A2 u( Q' D3 l  F. x/ }; mThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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/ \9 j4 ]6 t" p0 O综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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/ Q' w4 c4 n5 H, M+ @* y大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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; v( x/ f! D1 _/ L. a1 q1 O/ q新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


) G) Y: b3 e" E0 o5 _% b: e移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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加拿大全攻略        
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