魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
: r1 l, V2 o2 ~- {& u5 o6 A6 @

加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

. ?' c6 B6 \3 l6 C. k) D蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
9 k4 P. a$ X0 {) J5 n6 ~# k% H

在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
. P" @  z3 Y1 _" |. \. U

2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
# R6 W7 x  L9 L
! i2 \: Y8 d4 o& Y2 q$ f
同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

# J* M- p% O3 k' S1 T1 I
非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
: u( C; n9 w7 c) p8 `

1 e  P. s0 R6 j: ?* p加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


$ Z) N) M, P) D* j/ `" z; x7 o2 d9 x



3 ]! s4 B  k; m+ E2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！


数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
0 n$ p: x) ?+ x: m/ A/ J9 O- ?. U5 ^



% W7 r3 e# w$ p% ^$ E加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

+ i1 ]6 O+ F' P# \2 X
在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。




1 y& H& {( q; A- w/ L此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
! M# J8 h7 I2 H  s
. @0 K; Y+ T( X4 b
5 e: ~2 d/ ]4 _7 N加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
2 L% U9 v: g! y" t3 S) _

加拿大BC省、阿省也未能幸免

( I: }8 C* g5 B" r, x
除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：


BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
; z4 t0 L) |3 [& p. D
6 \: ]! ?1 p& J7 O" I
阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

0 N& M$ v  n, V! a; H7 l% v
* z8 d4 z3 M& W

/ y' ?1 |' u- i/ r
' A: ~2 Y( @( s9 c
7 d+ M- _) y% y. n7 X, ~  Z2 `6 x非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
8 s( ?6 s. M  g( f, e9 c

- Z% G, _, r: I: E# y. @; g加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
+ }; d; D9 Y8 @/ m. U

各省受影响程度排名：

- I5 Q+ |" e& ^3 j6 R" t7 z
$ E" Y9 ]9 n4 Q新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
  d( W) a& n! T2 h5 @
( ~! \( G( {8 i6 M* {
安省：外流增长+67%
& |: h, \4 H5 [0 C  |/ N. d

阿省：外流增长+66%


2 D0 w& d5 ^* V9 R新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
  v3 e( b( Y2 V9 D# a4 j" W0 ]5 c
2 c- o! [! ^) ]$ C- ?7 n
Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
$ a5 R( h+ K; p' ]
% y) P. x% J! p
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
' K- r; G% O  u- @7 J7 W
4 k9 f) k4 c2 p5 i- N# b/ w
不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

/ T. z' |1 K8 H5 `) C5 [
$ \3 F# B4 o% |+ x2 ~% m* F全国新房开工量暴跌25%；

" E& ~# ?9 F! h3 I
公寓建设更惨，下降27%；
1 o) o& O* c& y4 l  [) U
# {+ I# Z6 v! v  C0 J/ I
安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
5 `% J# r; h6 a/ A( i" Q
, X( A5 e9 Q2 U
Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

0 _; f, ^) Y- h+ G$ D
不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


% O# A1 E  O4 r. o2 R8 x随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

2 Y2 i+ W& }# T- _- P
租金暴涨城市：


# F& U& n" b+ F5 L阿尔伯塔省：


( Z' r7 q/ U6 k  s& @( G爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
: T+ ~. D! u' u9 m; y% X7 [
1 Z' Q  A5 W( ~( ^! M( V
租金下跌城市：
, F2 X9 }' w- ?
& q6 J5 X: r- W0 c6 }
/ B- A  v& q% x$ {' t- G5 TBC省：
* t- q: l6 P+ Z' h( f1 q. ]: b

3 o- W, q) \9 p* c* a* X温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

1 e! |: r( J1 n# W
安省：

  B4 y  U% o8 N, R1 b0 \
( M# h  y/ w2 U( U+ |多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
. E7 ^: q2 q; v5 t, r- W$ w2 G9 y9 L

Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

* B' v7 ?( S+ }/ v
8 [' [$ z9 z& f& p8 c3 |" E- t2 ^综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
4 h0 r2 V( f5 [9 h, k- W
- f2 _# `& f5 d/ ~* T; H- m
8 q* b: c3 U! F' X* t大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
$ G1 N, ~2 w6 Q# P$ s; U

2 h8 i/ E$ h" M' ?/ a0 j6 u5 Z7 N9 S阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


( }) w& s3 X4 f新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
; [' A% U( L) L# \" H- U' y6 B
  `% e/ c% q" S, r
移民放缓、人口流失将影响住房需求。

加拿大全攻略