魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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! S" z/ |( a! f9 a" s( C: g2 O) F加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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) k# t5 \5 B# F5 w蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


" t" g2 O7 T0 U% G) Z在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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2 P1 ^# z+ D& \  n; m1 ?2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


% R- o6 o  U1 T2 t7 n非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


3 g' }5 S  {0 h9 M* A加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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0 i$ z) T/ h  E1 Z3 C5 C2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。


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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
$ T# l( }) C& a: ^数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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7 M" z, G7 o5 y# p+ P8 j1 P$ ~加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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加拿大BC省、阿省也未能幸免
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除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：


BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

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% T& t: o! j0 u* O5 `( i6 Y非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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( \! c4 }1 X& \  ]2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名：


# q! O. B1 y- J+ l; b0 a. d" s新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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安省：外流增长+67%


阿省：外流增长+66%
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6 A" K+ q% y# [) ?* B. q新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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7 i+ d% J& f; ?3 e9 N& m& [Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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9 G0 U0 S5 @! \  q& S' i' L全国新房开工量暴跌25%；
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( w8 W$ @6 {. ]. ?, e( Z- x公寓建设更惨，下降27%；

6 S9 ~/ z6 O! G/ C. C" P
! c: K& o, j# L" ~- U* p7 k3 @; r安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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* A# L! i  s' D& c; }不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


3 L3 q, G- b$ b" E7 T+ n) R3 i随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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( x, g0 o) @0 h  ]2 M' h租金暴涨城市：

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阿尔伯塔省：

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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

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5 ~5 R) a1 f2 @3 X5 x6 ?/ H卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
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! a* o9 O1 V% e3 I) t租金下跌城市：
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7 c8 \4 w- o( X4 L9 j3 lBC省：

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温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省：

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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。

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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

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综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：

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大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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9 J3 v8 h9 ]/ z; b, ~新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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