魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
" t  N- {4 w2 D. G, F% J

加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
) U6 q, Z9 g' e" [2 v  t
4 d' g: n; g$ n" G) f- a蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
* F8 w# f* ?) @' Y" H
+ |5 u! {5 A' X* m$ H+ u9 p5 Z
在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
2 M5 h6 X  U+ m! M3 h5 \
" o* C0 |9 I/ s4 n/ i
2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

7 s! u8 \0 J, Y
7 w# g* E/ Y" u  {: V( K2 X+ ~& C非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


3 m' D9 }% ~' _' A) C加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
0 ~+ m; Z( L6 Q$ e: t  e




3 e! ^# u$ H" Y9 e3 S3 B
2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
5 @0 O/ X4 H+ J$ N9 A

1 {6 C* R! C4 Z* Z2 `5 l$ J数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
! p) ~3 f! Y9 h0 T+ D; b9 c
8 ]& g8 }  f  Z3 E

% h: f- P& y: V- V1 v. K
加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

1 G4 u6 e& E4 X* O) P. r. Q
! w0 c/ s  b' w$ o4 a在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。




此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
8 H: B3 p5 r2 R+ v8 U

加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
$ O$ N/ {, c6 ^% n8 i. A
% m& z4 T. }$ s
/ R4 `; g2 h! Q! R9 Y加拿大BC省、阿省也未能幸免

. P# f4 d- y+ Z% E
除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
* k3 ^; T! A; _3 }6 V$ M& E

BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


" z& D0 @% K- @, v3 A8 C阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
/ T" a' e: Q7 t5 F

; f/ K5 G9 H9 y) E  @. `
7 `$ t+ v4 L1 K  ^4 P  ~$ g, {
. k. x7 _9 U8 ~+ j' D* c2 G
& H8 f: P8 Z  z( v6 l. v/ g- n; e
/ e% t9 n( S/ X" G3 k# V非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
4 i) W" i6 o- a- H: {1 F" G: i

+ @, _# q% Z# X2 x! J5 G加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
) D  E) h" Z+ y; P

2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。

9 s4 _  {4 n7 @" h
8 D- z" V8 o4 R# V5 Q1 l各省受影响程度排名：
* r6 c/ C, j% g5 M& J) Q* q- K

% ?' n) v; C0 I. r4 ~0 O新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


努纳武特地区（NU）：外流增长+78%


安省：外流增长+67%
) U6 \4 q% p0 j; x+ I
, t2 r  h6 u. M
. H$ j* b( f# `0 y7 D2 `阿省：外流增长+66%

) e2 w# Y( D- \$ a0 ~
1 K$ E1 }- z) |* L- r新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
/ G: F) f$ ?+ D4 C& P
2 t: g4 [! ]! G3 r6 {
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
  z/ B; h$ q1 n. d  Z$ [

! F2 g* }3 j0 ]! c1 f7 q不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


. z! |8 X, t' d1 T. h全国新房开工量暴跌25%；


公寓建设更惨，下降27%；
# V. P$ \5 Y0 n% ^: P, P! Q6 T% i
$ D8 G5 A& D' p! `" a; y% u
: Y6 G5 _: J. k$ n. y安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


& |' z8 U! U/ m! X  nLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

3 p  h. A5 u' L
. q- }) s: H* o不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
  W  X* M- ?! y; I$ y7 ?0 @

随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

2 F2 P0 q  d; W* f, z5 d% F, g
$ E  |2 u9 ~/ e0 x8 j; \租金暴涨城市：
! M3 D* y2 M. @
" A) W! m- R5 c8 s% b
阿尔伯塔省：

- Q& P3 ]1 H( P+ l9 y
爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

0 H) d. _( Q1 u+ ~  V3 X1 N
卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。


租金下跌城市：
$ Y6 u# j: s# S$ r  U

BC省：
. H) v; X3 z0 l& z
. z0 C$ U" \; s' F- t& z5 Y6 o
温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


安省：
; C5 X- s* o( h( R+ @

多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。

- |/ s6 ~8 z) i$ m
Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
% U5 W5 X6 y! K- v0 k+ f7 \  q
  E! x* f6 s  ]' S( p6 x4 {3 H
+ z2 ?8 ^: m, U3 I( R8 P& Z. a综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
. }$ ^/ ]  A5 N3 R
3 r0 J9 N1 h# l. ^
阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

# D8 |  j' O) Q. m
新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
5 {) W* Y; |5 r6 B5 S3 L

9 n; s( J" r. B% l移民放缓、人口流失将影响住房需求。
4 ~1 A2 x; {9 ~! n5 l
# q! R: U, K  I5 ?* L# } 加拿大全攻略        
9 r, G, @  k+ Y% X- B* ~; C  a