魁省“异军突起”,吸引移民逆势增长!
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8 J( S& P0 E, k P) Q, L$ c加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下,魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示:, j* Q* y% q# O6 a' ?: F. O
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2024年,魁省仅有937人离开,是过去十年来最低的离境人数;, ?1 b: }( C& \, N* g; h& z
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" l, U, Z2 D1 r& c2 D$ p同时迎来46,944名新移民,创下十年新高(不包括2022年); Q6 v" R! f6 w' o$ i
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u! L0 K* V7 w. Q+ h: l非永久居民数量增长7%,远高于安省(-3%)和BC省(-9%)。, }: Z& c* r; J3 W5 b, T. C
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加拿大移民专家Mark Nguyen指出:“魁省的住房紧缺问题确实存在,但相比之下,它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”5 y$ [, T9 O; o- W
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2024年,加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入,而是本国居民大批逃离!
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* v- p5 ?0 } A' n+ t0 @& E数据显示,仅在去年一年,就有超过81,601名加拿大人选择离开,创下自2017年以来的最高纪录,各省的离境人数均同比大幅上升。. E3 X5 w! M: Q6 q
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0 ^' \: O) A4 L: _/ [8 o加拿大爆发“出走潮”:安省成“离境重灾区”!. N& _, L- w( J
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; Z- P* K) H/ I) k/ t3 z' m6 M在所有省份中,安省的流失人数最为惊人,2024年有39,430人离开,占全加总数的48%,创下自2011年以来的新高。9 c2 [' L2 k- \, E
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: _3 X# b- ?% [此外,非永久居民(包括国际学生、临时工人等)正加速逃离,同比激增66.52%。" `& i. w" ~ |( G4 _' S3 M1 ]
数据显示,安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份,直接导致该省的住房需求下降,租赁市场进入动荡期。
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加拿大住房专家Emily Carter表示:“安省已经变成一个‘压力锅’,房租飙升、工资停滞,买房越来越难,很多人只能选择离开。”
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6 k# U8 {* L3 R. z2 ^6 N9 [加拿大BC省、阿省也未能幸免
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除了安省,BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”:
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6 t& x) x1 K$ p% f% |5 aBC省:2024年有14,836人离开,创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省,如今移民比例降至13%。
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& k/ T% ]( g: ~) j2 ]阿省:虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一,但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘:加拿大人口增长进入“急刹车”
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+ u$ u+ U, f% i$ C0 _" {* x加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民(临时工、留学生、难民等)正在大规模逃离。
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2024年,加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%,从2023年的63.6万人降至31.9万人,直接影响全国住房需求。# U: g r3 x9 ~
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各省受影响程度排名:3 r- _0 V, j) u$ T- k4 v4 U- B
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/ m- \3 T" z p S新不伦瑞克省(NB):外流增长+97%2 `. B: E- w3 n; u+ {- W
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4 b4 r1 D; v y+ M努纳武特地区(NU):外流增长+78%. N1 Q2 E9 |: {. `
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1 W1 y" I+ O+ Z3 {安省:外流增长+67%
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阿省:外流增长+66%
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) }6 z7 T# }7 o3 n0 s7 n新斯科舍省(NS):外流增长+61%
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Nguyen说:“加拿大政府正在‘踩刹车’,试图缓解住房和基础设施压力,但副作用已经开始显现。”! Q, p' e* H" g9 D8 C1 g$ L; f
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8 ~- z e: B5 @4 [* t加拿大新房建设暴跌,租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流,加拿大的住房建设也迎来大崩盘:
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% Q* ~) X# q+ M7 {& u; c9 a: B0 t3 J, R全国新房开工量暴跌25%;
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公寓建设更惨,下降27%;
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s7 n$ P1 i4 _$ M# M安省和BC省最受打击,房屋供应严重受限。
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* K8 z* {* t3 i/ a/ e& w+ n8 D9 {Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为:“供应紧缺问题正在恶化,未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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4 w. S& \2 [6 M% {不过,魁省仍然是个例外,蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。: Q5 u' E" F+ m0 V K* y4 u* j
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随着人口流动和住房供应变化,加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。* X0 p* {5 }* Y, @9 m) o8 [
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3 n4 i/ W3 w' Z2 S0 m0 R租金暴涨城市:" k0 t5 `7 K7 r A9 ~+ T
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1 G2 L+ H7 q0 y& e9 F+ `阿尔伯塔省:) i/ D5 x( G9 H* Q6 n
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爱城(Edmonton):全国最便宜的主要城市,但房租已涨至$1,316/间,且仍在快速上升。
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- m; G+ {7 b/ l, ~' k# O7 M- i卡城(Calgary):吸引大批从安省和BC省逃离的家庭,租金继续走高。% x& x7 V; I P6 H
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租金下跌城市:
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BC省:
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温哥华:三房公寓租金暴跌18.4%。
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2 e3 i" V1 S7 v( e0 ?/ x% E安省:
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多伦多:2024年租金仅上涨0.99%,远低于2023年的13.05%。; W! U1 h/ K m2 H
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8 c+ O- H" o' i5 DThompson表示:“移民减少+住房供应增加,正在逐步缓解房价压力。”% Z# c' p7 G$ i
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6 S& o8 `9 t4 c4 P' f综合来看,2025年,加拿大的租房市场将面临以下趋势:
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大城市房租涨幅放缓,部分地区可能下降(如温哥华、多伦多)。! h8 Q" G. T" x, [# x2 Q- \. \
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! W' j3 P2 X/ j8 }' B阿省持续吸引人口,房租继续上涨。1 A! K, G6 @% h8 Z$ w
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1 C+ ~+ T' U# \3 I' |新房建设不足,长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。7 G: l$ U" G( C; w+ Z( z
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加拿大全攻略 3 A: q6 N- R8 w1 Q1 A' [
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