魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
) C6 A7 z$ r% P' O3 A3 }; ]
$ C- q7 E& T) w8 t/ F* {
/ [% y% n  k3 g1 V加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
# k; [# C/ l" N1 U7 ~  D2 Z# D
蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

' e  ^. C/ P( J! O  G2 g
在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

  H1 u$ l+ A8 y: f
2 {2 Z- r3 e# ?' \4 u6 e6 u8 l0 V( d2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；

0 j7 \! R) j- e
, P4 o( t0 z  g, \同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
- [2 r5 G" R, s, Q3 c
, j& F  H/ b9 g3 q- P0 b
8 {; |0 x, x: S( k非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
2 o$ b% q. z' C0 d) j- P8 \* m
: Z' m9 i# U0 B4 w. h

' C4 G! h  }5 g. P+ W; A2 N- H

+ i5 Z  P& [) [& Y! Q5 n3 I8 e$ J5 P/ C
2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
( B. l6 }; m# a5 W

- l% }! D! Q# X数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
, }- |, ?! y. W. I! H9 F- x/ ?; n) k

% ^1 B& z; X" D3 E3 N; I4 z
+ J, l; L- c$ n9 n9 a
, g% q) F) J& B. r+ N. [. b  e加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！


在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
. [: G) W( y! E. M4 S

# w3 j. r0 A2 l) a* A; q

此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
0 ~5 S/ Q9 L2 r( t: M: g数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。


/ R! x+ g5 y6 n! Q$ t加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
" V+ A+ Y/ I! |' b9 z
0 N! ]8 d# C( w5 q& x# t3 p5 L
加拿大BC省、阿省也未能幸免


7 Y3 y( A  c  ^/ l- h除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
: @6 d( F' e8 t" I1 w( `

3 h( V" p$ a+ c* C- K& h; aBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


% [. }& g. f# ]阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

- ^. C' W0 I$ Y% m# t




非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


: ?5 |$ B* G. f$ b  l加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


, G, O0 r! u8 Z1 n5 u2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
6 p* \( h. d2 n6 N( v0 t. g3 i' K
- u% I( n  A% E2 u+ f' E+ I. c( }
! f7 H$ ?! R/ ~. H* Q$ X各省受影响程度排名：
/ v3 z7 [' r+ c1 q

新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
, ]2 [" {) g8 D2 ^: t

努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
" ^1 F6 B1 b+ v5 D* v; L: g+ T. |( Y
! T8 f7 M) V9 j7 E$ N% s/ ^+ S9 T
安省：外流增长+67%
& g) p  ?! ~& z1 Y6 M9 K+ |5 j
- e% R# g7 F# X. }
' h, ^9 U& ?& Y  C) x阿省：外流增长+66%


9 e! \+ L" a' c/ D新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

6 v) L: e/ S) ~5 i. m- x5 K
Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
$ V  {/ ~$ ~0 m% ^% {
* N8 w. p* ]# i/ X# N" Y% i
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

, d9 f7 ?. b$ |% h/ x2 @0 a
; \; c3 A9 w( O5 L3 k不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


5 N% e+ _$ B8 |" x全国新房开工量暴跌25%；

2 I) C0 a. S# ^3 \: a9 R$ L5 T/ V7 f1 {
5 g. R5 y) W4 a$ w5 `公寓建设更惨，下降27%；


安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
0 ^, W% a7 ^2 V/ B8 E& V
; m- k: n: h  i6 F1 H: q# R/ v# L$ S0 M; s
Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
4 W7 e3 U, h% e0 O6 ^* r# c) t
$ l* h1 J* n4 \" e5 I
4 x. i9 d; n) k; P不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
) [. ^2 l& W5 \& x. C+ |
3 J) p' I3 I) U( I& l& V% |  e
5 p+ y1 c; A% O( [随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


0 h& Z, ~! c0 L' k& g& H0 N租金暴涨城市：


+ r$ L# [" q; N% g+ R+ w阿尔伯塔省：
- J* r# J+ |8 ~7 T6 l

爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

, i6 m, B; L4 x$ q! I0 h' z4 O. p
卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
, W, a! D- w% B0 l
9 F9 G7 U  L# O' {, M1 ]. V  Z
租金下跌城市：

! X6 p7 `, \6 g! E  j0 n
BC省：


6 s$ T; P& I' P3 |* R; t' w温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


9 z: @& d' B: x, s* Q" I" A0 C8 u安省：

% I6 u$ S% M! S2 ~! G0 j
! O0 L* j  ^) T* w  c% M- F8 a  }多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
/ D5 n% {6 o0 m3 s3 [" T
! F# V" }  }+ r
( ^0 }7 v9 a) H. ZThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

% p4 d4 d& \5 K- P4 m
" D; M/ e/ ?8 N* u+ j; ?7 ?! p: l综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
7 b- C& l# Y: I2 {  S( D

大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

. s1 r& R* e6 Q7 G0 m1 ~( N& [
/ e4 i3 d2 h" x4 S/ h5 \, R阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


: `# x! _2 ?2 ^# M5 v+ N新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
) I& A" p! o# p' s- _4 ~0 L

: T; `+ @" C! }  e8 u移民放缓、人口流失将影响住房需求。

加拿大全攻略        

9 Y0 Q/ ~  ~" r8 K