魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
4 o" A: ]3 }# \( I' d; O5 ?, W

  o5 D8 S! Y/ v' e, H: ^加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
2 R) A; L- l" p% o
# n$ J$ Z0 Y. ^' @# _; U蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
: o; _# @+ e' l

# T/ Z1 u9 @: S! R8 a5 f在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
4 n. E2 m3 i8 [
9 e7 p( U0 R* v, F/ l& J$ l! H% a
2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


4 }5 L; \  I" @8 Q! i0 C同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
6 ~/ ]- M& B" ?/ B" K) F+ i
& w, @! h1 c, U; r
: c& V0 H  x8 r: U- Y1 `# x: a+ k非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。

. K) J6 |. K8 u! j2 ~* Y
加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
! B, E  o! n: [  t- _
, y8 [+ ^4 B7 T: C6 K




6 B5 D# }* F, L/ n' \. B6 B2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
: G, w, w6 Y$ h2 b

  n" X: g! s! N  o数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。

2 ]5 C, G) m1 r" a
# Q# [# e' }, B! L1 a

' U. A" w: [/ e1 Q$ N, ]加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
; |0 I* ?; O8 ~) M
. b8 \0 W) ~# c
  {( r4 s* b8 ?6 f& b2 y在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
8 R6 }9 U% K2 P' g- [* ~8 C% P0 n

$ q( ?1 Y7 S, e1 C7 ~. w3 z

4 z9 z, j8 o7 E% [# N* Z1 ~. L4 A1 {此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
8 C: p; N! M/ n数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
# G6 j5 B' q# _+ p8 H
. F5 T* E* h0 a) _: t  K
加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


加拿大BC省、阿省也未能幸免


除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

% l& ]; A( Q4 g& m' q% x& t; {
/ {. }7 v% _7 K! {. M- q2 N5 [% ]BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


0 z+ L- r6 I. s) s! c# l0 X阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。





7 s- {( A0 C9 F* ~3 G5 Z, M' q
4 r' U* P: m8 L/ S1 D0 Q0 M非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

8 i  Q! ]( X/ z: d% h) V
加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
( T, T. O3 a& i) Z1 K/ p/ M7 k

2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
6 H5 c2 G% W6 G. u9 ?1 E4 }8 l
) ?( o+ b4 R9 y& y" d
( l' s% n  t* j# m0 c* O: p4 ~各省受影响程度排名：
. A' }4 Y- U- U/ D1 d; }, {
5 C7 z" A4 Z8 O% S6 N/ y
! c- W3 T! C! o7 d新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


  `* G& ^: y5 |" K3 o努纳武特地区（NU）：外流增长+78%


安省：外流增长+67%


) F" A4 Z# A+ C* x8 R阿省：外流增长+66%

9 _0 `; L4 U5 I2 b
新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
; K7 T  ?9 k/ @' ~5 r8 b* w
$ q. q- {0 N0 Q
Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”

! V) g* K$ s6 ~) S8 o* N
加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

, O- D& h  z" G/ i* U. V
  o; h; K( Z% p4 I5 m3 T不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


' \- T( i5 v( N& F. W全国新房开工量暴跌25%；
: p- p7 d! ^% G  @( A% {

, R) ~) t0 c: h# Y6 n$ `+ k# M公寓建设更惨，下降27%；
& H# o& w- e& ~* k/ _; R
0 ?: p+ I0 X; t$ Q4 R
安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

3 P0 F# x& V: t" R. z7 _
Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
1 O# ^) ]# F2 |5 \% n5 t0 X! K
  N4 @5 [0 b7 O: T. K
随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

6 m! \- V7 q9 v) s: @% Z! [
, D* S/ E9 I& D- I& N租金暴涨城市：
; C; g" t5 y2 e8 r6 L
, M) ~$ {0 c2 B9 F- |! u
, T( R; N2 U$ ~. G; Q阿尔伯塔省：
3 }' C. t: x' j$ O: w6 m- \( \  Q% z

3 L+ v; q6 |3 b& F/ ^: T4 c+ V5 ?3 q) @. n爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
: R& w0 N% n4 P3 n/ M# _3 U
$ q" }" D4 V% N4 l, [6 N, Y8 z
8 O7 E+ E4 Y9 o卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
- _/ K. P7 {) K- U, I$ ~6 F

* k- m! Q2 M' `8 }2 h8 A% C4 z租金下跌城市：
9 B. m( L- e! [* X  p  c/ @1 U
6 R7 u. V) t, S, X5 k8 x
BC省：


. W2 |2 R5 y& @温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
9 c+ y% r2 f' H9 |" ]

# R7 w6 M; F' s. t安省：

' r6 ~( g+ t9 U# }/ s, ^, v0 ^0 _
: y% o% f5 U( D% V6 o0 Z多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


$ v6 A; o# Q+ WThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
( y7 n7 b$ }: A% x9 l4 r( i9 F

综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
0 z, c: J- |& E, Z8 s; W9 G6 q
4 n0 b; d( e; X
阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

/ r3 P8 p' U/ d3 X& }5 z0 e2 `
: H5 F9 L  ^- \9 y新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
2 R3 |! B; _1 B6 ?' M: p1 X3 w
! Q) R$ d% ]$ A5 V, e
+ l% O- ^: m+ R$ C- Y# p移民放缓、人口流失将影响住房需求。
8 B: l/ `: k! ~. [$ t3 X
1 @! J+ a5 z! Y; ?; { 加拿大全攻略