贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
  Z/ m: w2 M* N8 T8 z
8 N" A, m" d2 t. J  @
5 d1 T7 v! P, u0 N& z虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
5 m3 U! U( G5 S( A
* W3 j+ Q" X' L# i$ h) ?: f1 ~% T
加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
3 ~3 I. o. L" O4 ^7 C
( z) b, i4 o) l3 S* Q6 M
9 |9 T( g2 [  A" x多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
8 M7 c# {, H! ^) z

( y' e5 [0 S1 c* a“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
0 w4 \. r% o4 _( H. {: d2 A
- v+ _. ~7 V" y9 A3 k) \, x) {# e0 ]9 j
- ?  z  H% Y, s7 u+ \5 ?川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
/ F+ w$ ?7 c& x5 H1 P
. O* j. t" A/ n9 ]. i: e% C
建筑开发商寻找替代供应链：
, @6 V( v& X4 e) ]/ m

成本或将上涨4%！
) F3 c! u1 B; H7 S# D
: I  `  E  m1 D, E% ?/ Q
, ?: ?' }6 o" F2 p: _- t0 \2 R/ kMinto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
" s- [# @1 R9 h9 ^. f
  g7 G5 y! i" @- ^+ t" l
Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
, Z" w; e2 B8 ?9 j& d" E
: ?: M6 a  R1 y5 P
加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
7 d4 O6 J$ t% I; n% u* R& q* S
* U7 w) {0 t5 p
8 a" V; B$ A, |" f' L0 s2 P另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。

& \2 V# @& _$ V9 N( |, d5 [3 o
该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
) @6 O+ Y2 ~5 p5 Y
' V+ |  B# I7 i3 F" l8 o0 z
7 k+ H) v3 l' G+ E1 c( b: K“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
* L! i, O  B3 w8 n. g9 J3 i

* R) q4 D7 A" d+ W+ ^' W4 r房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响


( H) ~( h3 Z* ?* h7 O即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
6 Z) G/ k: [; Y5 b
- C, K9 I6 F0 c$ n' |, K: |& k
: }: C7 `+ R- N- v+ M3 m借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
6 U; c% R% e8 W: L市政开发费用增加
疫情期间的工地停工及材料短缺
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。

  L' a- L: \% w0 g( Z3 Y
  o0 T7 }; o& N9 W* {' U, y该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。


/ R" r, }* p' |! \+ B+ e5 m1 B“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。


房地产市场或将遭受严重冲击
6 a) s9 h9 d. t  b
" n( n5 a8 A* c  W" K
& j3 I3 p( ^1 d  o+ ^经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。

7 S5 I, I/ f' }+ U% m+ T" N
近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。


2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。

/ B& d# C- _) i* p4 e
' J1 w  p) m- c. @7 e! G“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”

, n! K+ N0 G6 l8 q+ D! i
“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
, z2 J2 ]- z, I! y
; i5 `4 }+ Q* @/ c8 N
4 J9 {: a# s$ I4 \# Y8 C- u3 u目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

2 [4 {: }0 s( \# v3 W参考链接：
https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
加国无忧