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[加国新闻] 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

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发表于 2025-1-19 21:44:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大房价大幅下跌已成定局!高点回落17.2%,典型房屋跌至2021年水平!+ Q- x' l4 _* }( g

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. T2 J2 V+ W- |1 C* j7 \/ [8 T加拿大房地产销售正在恢复正常,但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”,回归现实。0 F7 Q. E1 i' @3 w* |2 _
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根据加拿大地产协会(CREA)最新数据,2024 年尽管房屋销量有所增加,但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%(约 $1,500)至 $705,600,这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
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6 r9 z3 f; i: A1 ?" l房价“原地踏步”,两年没啥变化$ f. ]6 F+ X8 b% u; r

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尽管 12 月的跌幅有所扩大,但如果拉长时间看,过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过,这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
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2 ^0 b9 b% k/ _; v短期价格的变化趋势更能说明问题:9 @3 ]" q7 c  Q: }$ t
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8 Q$ S4 }* w' n1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱,年度增长率创下自 2019 年以来的新低;
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年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时,过去两年来,低谷(最低增长)变得更浅。然而,这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前,下行压力大于上行压力。
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% D- {# U& N3 t2. 从高点算起,房价已跌去 17.2%(约 $146,400)。: T( \0 N5 U0 G" c+ }

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从历史最高点来看,最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%(-146,400 加元)。虽然不是剧烈的自由落体,但肯定不是许多人认为的积极市场,因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后,销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 ; T5 y+ E( E2 s1 o0 b) y( G

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显然,当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。* W  `$ Q* k" q" g! D6 Q/ X
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房市背后的“变与不变”
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4 n0 P: X) v1 O; k/ H利率未降,买家信心受挫/ @; k- `8 ^, }; s3 p
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许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束,房贷利率会随之下降,这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是:固定房贷利率几乎没有变化,市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
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移民政策变化,房市信心下滑, V% z$ N$ o: G/ }

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' \7 v3 A0 ]& b/ S1 G2024 年 10 月,加拿大政府宣布计划减少移民增长,以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变,特别是移民减少可能直接影响住房需求。  r5 V0 |4 _3 A  G0 I+ K

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% c, i! L. o5 ^+ v! z未来市场:机遇还是挑战?
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尽管房市目前看似“低迷”,但未来走向仍然充满变数。
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- a* E3 N% X5 L如果利率能够真正下调,或许会刺激一波新需求;
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5 g: v$ A) [8 n5 w. ]5 X" ~政府对房贷市场的干预,是否会再次推高房价?- Y$ y; a; Z4 E
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移民放缓是否会带来更多供应而压低价格?. G4 r) |: B3 T) Z

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5 V% Z9 \6 m% z6 {' L) A, _) T这些问题都尚无定论,但可以肯定的是,对于买家、卖家和投资者来说,谨慎与理性将成为未来的主旋律。: ?0 ?! ?1 q: }# M
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新闻来源:
6 P& [+ w( [# q2 k* }, D7 @( `6 }6 g8 h; ^* z7 d$ C
https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
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