买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售
" O* t! \' H- x' p多伦多生活 ( D8 K% ~- k5 M6 X8 O3 z
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据报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告警告称,超过100万名房主将在2025年面临房贷续约,将看到“显著更高的利率”,其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。2 R6 K2 x0 V8 \' a' @, B
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根据CMHC周一发布的报告,2025年和2026年将有大量房贷面临续约,分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
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大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率,预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前,加拿大央行的基准利率为3.75%。
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经济师表示,这波续约可能导致上市房源激增,因为压力下的房主可能会选择出售房产。0 {) {5 M9 _: Y# k# T: H* r: U" S
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5 H4 |' U6 H' p. t b; K牛津经济(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽,2025年中期住房需求将明显增加。”3 M- A9 z$ W3 O3 s$ w' X& n$ \
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私人借贷市场中,抵押贷款违约和止赎的增加,已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高,且规定较为宽松。2 T p" t8 I+ k7 \0 T
违约率将持续上升$ R* H( ^0 R0 E% V! v
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CMHC报告称,2024年第二季度,替代贷方的风险状况有所扩展,单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度,单户住宅60天或以上的违约率为5%,高于2022年第四季度的1.7%;同期止赎率从1.3%上升到3.5%。" B3 m: k2 w7 M; ?, [' q; a7 s5 s/ d/ _
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! l6 A) ~! G, O7 _$ K/ @/ ]CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示,由于房地产市场紧张且有流动性,尤其在多伦多,可以相对快速、并以较高的价格出售房屋,这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
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7 ` H2 u! C# ], I+ L6 S他说,“在替代借贷市场中,越来越多人选择出售房产。”
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' `; @' b! U! e' P' C/ n9 x/ ~报告称,2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升,第二季度略微增加至0.19%,高于2022年创纪录的0.14%的低点,但仍远低于2019年疫情前的0.28%。. `( u# S* i1 B% M! U
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) P) q+ S% j8 Y在房贷违约前,其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响,且这些逾期付款明显增加。
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+ G/ `3 ?$ w" o2 p& {“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标,因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”1 \# i; k& ]9 P" N
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! @; m1 p, Z+ MBourassa-Ochoa指出,生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响,这加剧了已较高的家庭债务,给房主带来了很大的脆弱性。
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) S6 E9 X- J& d: ?* r' }$ F3 x不过,对房贷持有者来说,也有一些缓解措施。
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X; g0 L9 B+ Y1 H9 c) k# ^加拿大央行已在6月开始降息周期,连续四次降息后,目前的基准利率为3.75%,从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息,这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。, i, B& t9 }# i1 _; p
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Davenport表示,如果加拿大央行没有推出快速降息政策,违约率可能会“急剧上升”,并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
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参考链接:+ T. ]+ N0 V$ v6 ^
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