买房等等!明年几百万房屋面临违约!将大量抛售
7 o" `% k& X: U) f( j3 t) h多伦多生活 * i4 g$ ~, `( M8 O" O
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/ m# a% u- l( F; z% }; M$ }据报道:加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份新报告警告称,超过100万名房主将在2025年面临房贷续约,将看到“显著更高的利率”,其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。: Y3 G2 [; m" `6 ]7 P* z. c7 P
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根据CMHC周一发布的报告,2025年和2026年将有大量房贷面临续约,分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
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大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率,预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前,加拿大央行的基准利率为3.75%。
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4 F" l0 |5 X/ v0 X% O经济师表示,这波续约可能导致上市房源激增,因为压力下的房主可能会选择出售房产。0 ?9 i2 ]8 r' i% u( j! w
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牛津经济(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽,2025年中期住房需求将明显增加。”
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私人借贷市场中,抵押贷款违约和止赎的增加,已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高,且规定较为宽松。9 u3 k* i6 i2 u) R
违约率将持续上升
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: K: t6 r9 }5 K7 M0 o$ TCMHC报告称,2024年第二季度,替代贷方的风险状况有所扩展,单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度,单户住宅60天或以上的违约率为5%,高于2022年第四季度的1.7%;同期止赎率从1.3%上升到3.5%。9 U: U. Y& @( q3 t
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CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示,由于房地产市场紧张且有流动性,尤其在多伦多,可以相对快速、并以较高的价格出售房屋,这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
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他说,“在替代借贷市场中,越来越多人选择出售房产。”
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' `# w/ _0 \7 T+ e# Q报告称,2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升,第二季度略微增加至0.19%,高于2022年创纪录的0.14%的低点,但仍远低于2019年疫情前的0.28%。$ M8 E1 ?8 z. i6 F# V6 Q- u5 `! m
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在房贷违约前,其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响,且这些逾期付款明显增加。( L* Z5 Q, a0 Z1 a% u
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' A) y* C4 Z$ j; @“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标,因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
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Bourassa-Ochoa指出,生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响,这加剧了已较高的家庭债务,给房主带来了很大的脆弱性。1 Y, a) W/ e7 o" ^! `8 B
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不过,对房贷持有者来说,也有一些缓解措施。
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加拿大央行已在6月开始降息周期,连续四次降息后,目前的基准利率为3.75%,从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息,这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。% V! g& Y7 q. B- y! {2 n# N- g4 Q
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3 o, f# R% e6 ^4 d: ^Davenport表示,如果加拿大央行没有推出快速降息政策,违约率可能会“急剧上升”,并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。” m# K- u o4 S
7 e6 O: T& a, [ \$ R参考链接:
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5 i4 m. m V7 nhttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html* `* @$ I5 r& v
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