公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
) a1 |7 ~! f- O" _) D低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。


房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
1 `7 f! M! M5 h1 n

加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。



& u9 E6 R# X+ X' t1 ^! n1 N
# q* j( s% Q& i/ _# G市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
' k/ i& H; |! j3 u# f4 a
. {& n8 H) p5 W, ], S# M
' A5 V% V( M- Z6 W7 o; f. i4 r. E' M+ m根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。

% E. C! M# J$ ~; \. B; Y1 ~
第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
' r5 I" x7 x/ m# W4 p& Z' _8 Z; |
8 S9 d/ t( _7 A7 v
未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
& E: X$ {* I; _) T6 ?- }
3 ~; G% D/ v) a9 G
市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
. u1 O- P/ {7 B4 ]
. I0 R3 N$ P; D' f
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
4 r; o  t7 m. G  S

对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
- T2 G4 G7 Q0 E0 [
6 {9 b* y) B9 `- T. F

( \7 X1 L- V) x( W
0 M. n: k3 R2 f3 g  W

; A$ K; ^8 T' V' _多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
3 I9 w& I3 R& B  \! n

顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
9 |- o, F; v# R+ D" m3 D

# u, f9 e3 c$ A  j4 X; xTRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。


抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。

- T- o, N. V4 \3 Q0 I
1 u2 z& k; l3 V+ z有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
: k8 E1 C( {- S' e

不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。

2 H) @8 V4 L( ?: @
* e! o: S* M. q: l谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。
1 A: `2 A5 `( E/ T: d6 Z

* S4 ?9 B. Q; O6 D8 @% F对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。