公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
9 e6 @; m7 b8 [) C0 t低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
% `9 G3 Z. O& W: L( E* w
) Z3 S3 [$ P( k' }. @! m( p
( T0 P/ A5 Q; z房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.


加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。


( q& M& |  }6 \) n+ A- ?$ }% l8 p

; Q+ [- [9 m$ G( L市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
7 p+ ^% Y3 ?; R+ z% b. i/ }公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
$ D2 G: N) U+ @, B- t. W
' |7 P3 F% ?+ r1 v& m4 m, B2 _
根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。
- y' ]0 o& C8 l
! x( B6 h2 f- C
, U" Z6 q( N3 p2 D4 M第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
; k/ o# u. H' w( s

: a7 N  Z6 I8 w& a% B; B# Q# j, ?+ B, K未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。


市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。

* {3 B, S! a+ z$ k: O* ^1 P/ \, U: h) I
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。

* [/ A2 `; x# e7 l
7 {6 K$ F7 J9 D" f( b- a# @7 T" s对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
2 D# g: b/ g" W! [



& x' i1 N, ~2 q

多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
# O& M8 k6 O! f
+ X6 z+ u3 S) P; |, @" o* K
) B' c% M- A- ~9 e顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。


! A* i- @* Q$ G2 Z9 f' vTRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。


+ I$ r- J. }2 K5 S抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。


. `: I2 ]6 t% X# C有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。

9 q9 {+ w: y) {! r+ v
; W9 L! D" H* M7 A2 z2 x不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
. U" s4 Y6 b4 ^* j7 a# A

谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。

% M6 Q9 B, R* n  Q1 ]) x
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。