有住房比有退休金更可靠 成为加拿大人致富途径
. p/ Z7 a5 G* k/ `, I7 L加拿大统计局最近的调查发现,拥有住房甚至比雇主资助的退休金计划更可靠,更能提供退休后的生活保障。- @! f) a) t, ^8 l0 B1 ^' m( f
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$ B) D' w% D; @9 ^5 U- D加拿大统计局数据显示,最年轻的加拿大房主净资产通常至少是同年龄层租屋者的10倍,而对于接近退休年龄的人来说,这一差距更扩大到近30倍。
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# ^ S, {3 c! C- \" m1 x加拿大统计局金融安全调查于本周二(29日)公布的数据,为许多加拿大人的看法提供了佐证,拥有住房更能成为致富的可靠途径。2 p% J3 G; I Q+ p* J: w
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对于最年轻的家庭(最高收入者年龄在35岁以下)来说,2023年有房产者的净资产中位数为457,100元,而同一年龄层租屋者的净资产中位数为44,000元。 K( [8 ]# \/ k4 l
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55岁至64岁房主的净资产为1,241,800元,几乎是租屋者中位数43,000元的30倍。数据显示,65岁以上有房者的净资产中位数为1,081,000元,而租屋者的净资产中位数为72,000元。! j0 w/ ^7 E0 T' \+ e' _
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统计局调查发现,拥有住房甚至比雇主资助的退休金计划提供了更多财富。拥有主要住所但没有雇主退休金计划的加拿大人,去年的净资产中位数为914,000元。与此同时,那些拥有雇主退休金计划但没有自己房产的加拿大人,净资产中位数仅为359,000元。
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2 Y" k) n/ D+ h4 t智库Generation Squeeze创始人保罗-克肖(Paul Kershaw)表示,“这些数字是严峻的、令人担忧的,表明我们存在一个系统性问题,有可能让年轻的加拿大人陷入文化成瘾——透过房价上涨来为积累财富提供资金。”! e- o, \% V9 b( t
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数据显示,全国平均房价5年内上涨了30%,过去10年上涨了64%,其中多伦多和温哥华地区的房价突破了100万元。
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( R. @+ @" I' S; m% t, q8 ]房价上涨已帮助各世代房主增加了财富,其中最年轻群体的财富增幅最大,从2019年到2023年,35岁以下家庭的中位净资产增加了45%。
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但高昂的房地产成本使许多加拿大人被挤出市场,也使房屋拥有率下滑。% ?4 p' N- `' a9 b, s. x9 D9 I
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- [. @5 i: g! Z0 z/ k! y% f6 m3 S安省工程公司C.F. Crozier & Associates Inc.总裁莫坎(Nick Mocan)表示,这项调查凸显了年轻家庭获得住房所有权的紧迫性,他的公司已连续4年为员工提供高达20,000元的按揭首付款,迄今为止有36名员工得到这项福利。莫坎表示,他的员工对该公司的喜爱,“反映了加拿大年轻人对必须拥有住房以增加净资产的强烈愿望”。1 X. U0 }5 [! O: k- d* y$ N
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, k* a& m$ Q4 z2 D2 S4 l9 v* e对于其他年龄层的加拿大人来说,这一数字同样严峻。$ T& H0 }& W3 y) q- `4 q2 I2 ?
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; ]5 A9 X( D3 G7 ~* I! }7 _$ F( c根据统计局的数据,那些收入最高、年龄介乎35岁至44岁之间的房主,去年净资产中位数为673,000元,而租屋者净资产中位数为61,200元;45岁至54岁之间的房主净资产中位数为972,200元,而租屋者的净资产中位数为50,800元。# j8 Q, L, L/ n2 _6 D% a, M
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联邦政府一直在努力创造更多经济适用房以及减税,并为开发商建造出租公寓大楼提供更便宜的贷款,渥太华也减少了每年接纳的移民和临时居民数量,希望能够抑制住房需求,从而降低房价。0 S. M6 g# ?2 \0 t6 h
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