www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 195|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-10-31 23:10:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风) z- s: e! H+ c0 a2 H5 C
; O' A5 d& p2 b/ Y9 ?, ^

8 G2 `5 t5 r6 _, ~3 o2 y因为公寓楼花销售持续处于历史低位,导致了建设资金停滞,多位经济师和房地产人士表示,加拿大的住房危机可能在未来几年进一步恶化。1 F/ W8 t; u' G
  e0 I5 i' J. A- M! [, B

$ ~" \5 Y% B9 ^* F5 Q据悉,这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓,其中大部分由投资者购买,用于出租。
" ?! |* [8 r7 Y/ l/ H# k$ U
. r7 Y/ v; Y0 `: X3 }: Q( @
% b' `" Z1 s) Q8 D5 v
自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。虽然最近利率有所下降,抵押贷款政策放宽,但是非投资购房者仍然面临困难。$ q" |* q& f% E/ L) p6 C
1 X: @3 \5 |$ L

: k1 g# {8 Q+ M( M- `) c2 @5 ?# \* O& g  z$ o- m. Y
* N5 i. m8 A  v6 o6 X
多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说:“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓,那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。  V1 K4 @/ f% Y" T2 t6 D
另一方面,以往投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设,但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓,以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑,投资者大多远离了市场。
* l; C: G1 B4 n  C$ |
* u& R: K& P5 ^  r6 ?
1 [, k. J+ ?1 u1 j3 l7 J0 q
此外还有一个重要因素,就是公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时,贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。2 K8 M5 n' }7 K/ C$ \8 W1 ^  w
" J  {3 H% |% D9 {

- g  D* H9 @1 I" ^/ W0 a' O4 ^1 s4 H/ d% b: Q
4 ]; {* o' w$ n% U% m* ~; b
皇家银行(RBC)住房经济师Robert Hogue在接受媒体采访时表示,公寓楼花预售量迅速下降表明未来几个月的开工率将下降,“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡,这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”尽管加拿大政府最近正在通过收紧移民的政策来控制人口增长,但Hogue认为人口增长率仍然过高,需求还是会继续存在。
0 m1 V% t) K# I8 a! G  W; k7 e- m6 G8 m
7 D' V" }% j5 ^
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示,2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth则表示,许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目,但“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”8 z+ G1 W2 t) ~6 V- G  P2 }5 q

  L+ m4 J9 T" n5 O% _/ f; w% S

7 q9 H. ]* t% X+ [% H0 G" B1 C楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风
2 ~) \! {( t' N6 H& ]& ~3 @! C3 k8 K5 Q+ F2 C/ M
( |0 N' L- {, j; U
公寓价格快速下跌
( N! x4 G9 f$ d1 U
1 K, [. v1 M5 {: d  @4 |

' \0 e7 z; q, H" x多伦多几乎不再有投资者热衷购买新公寓,住房市场的衰退也丝毫没有停止的迹象。
* z$ J( W# i6 S* W, r) @2 Z1 a, }- x

: H. h5 M4 `* J; G+ Z% F行业领导者的最新数据显示,上个月新公寓单位的销售额比去年同期下降了81%,这一点是非常令人担忧的。
  `2 m1 [) @" h9 \3 g
" e( I! s1 x. S# p6 W) E
( i" B- \. k' l* \2 F2 w2 e
此外,价格仍会进一步下降也是不争的事实,9月大多伦多地区公寓(新建或转售)平均售价出现有史以来最急剧的月度降幅之一,从8月的667,700元降至9月的654,300元。
' o. M, D& e; j! a  s9 K$ X: }. j9 b* ^5 C, z

! d$ i/ A& e$ ]0 S7 t+ b8 C8 T6 t更加值得关注的则是,市场上仍在源源不断地涌入更多的房屋,就最近两天上市与售出的比例已经超过了令人发指的1200%!
( D; V% x, {  l9 A" E; T
8 _. ^& b! q& ?6 ^. r) `3 z& y

3 t+ S4 G. m! J; r  m9 s$ O但即便如此,专家仍旧表示现在的价格依旧令人难以负担,住房严峻情况并未得到缓解。
# {  ]/ j) f+ q) a) P# @0 s, A- w$ |9 k* g( C- U) N# k( L

; G7 v2 ~1 ?2 G' [/ s* H楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风- d/ B/ m6 o& J

+ E2 w* ^8 Q& m; l) g* x2 Q( N9 \
0 ?4 w0 Q# q8 I5 t* c8 ]4 f% p
加拿大央行行长放风) h8 [, o% ^. ?  I1 {$ `

+ Y" N* ?' M  e. x
8 S: B) B# _( D4 C. |  Q! c
加拿大央行行长Tiff Macklem表示,如果经济状况需要,央行准备再次下调0.5%的利率。% h# F+ s  P; c  K, T: L3 D) S5 ~
9 I3 `4 Y- E0 p3 K* B
; {. D2 |) Q8 e) `
Macklem昨天(10月30日周三)在参议院银行、商业和经济委员会上表态:“我们会逐次会议进行评估,如果我们认为50个基点的降息合适,那么就会这样做,会再次降息”。: n  L) t- P* v0 _: s) j

$ t$ {9 ^7 c- L- h4 X: I

% {( I; [3 n- e" S  c随着通胀回落至央行的2%目标附近,货币政策制定者正试图将利率恢复到一个更加中性的水平,以刺激经济增长并避免经济衰退。Macklem在周三还表示,“我们已相当明确地表示,除非经济发展出乎预料,否则我们预计将进一步降息。”4 i8 E# Q( l* H" ?  I, P
9 C! H3 Z9 ~) ^5 [
回复

使用道具 举报

沙发
 楼主| 发表于 2024-10-31 23:11:18 | 只看该作者
加拿大公寓楼花滞销,未来五年住房危机继续恶化!
据路透社报道,由于公寓楼花销售持续处于历史低位,导致建设资金停滞,多位经济师和房地产人士表示,加拿大人的住房危机可能在未来几年进一步恶化。这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓,其中大部分由投资者购买,用于出租。
自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。最近利率有所下降,抵押贷款政策放宽,但是非投资购房者仍然面临困难。多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说:“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓,那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。另一方面,以往,投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设,但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓,以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑,投资者大多远离了市场。此外,公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时,贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。加拿大的住房危机是导致总理特鲁多支持率下降的主要因素之一。特鲁多的自由党推出了一系列措施试图解决危机,但政府数据显示,这些措施未能有效鼓励开发商建设更多的住房。皇家银行(RBC)住房经济师Robert Hogue表示,预售量下降表明未来几个月的开工率将下降,从而减少供应,难以满足未来几年不断增长的需求。他说:“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡,这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”10月,政府修改了一项抵押贷款规则,允许首次购房者或购买新房的人选择30年还款期限,而非25年。但批评人士认为,这未必能鼓励开发商启动建设项目,因为投资者依然因按揭成本居高不下而远离市场。在四轮降息后,五年期固定利率仍然没有显著改变。此外,尤其是在多伦多地区,市场供应增加抑制了投资者对未来资本增值的期望。
政府最近又通过收紧移民的政策来控制人口增长,Hogue认为人口增长率仍然过高,需求会继续存在。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示,2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。他说:“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”
8 X  w8 a5 ?* N* d% `
. }# L6 O0 j, T: a  m9 U; L  `5 m6 L
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2024-11-22 07:55 , Processed in 0.053597 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表