新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

  l( c7 D. E% W* M
3 G# z' h6 [+ z: y
8 N; p6 I. E3 m: A' {+ N
根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。

, K% m5 h: u- @! a0 f- n2 K
周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。

5 M9 E7 ?8 h  z6 f


0 `  I# W1 e* e3 a2 U, M报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。

" x+ t  B7 l  v$ M& B" n
- S$ J7 S, E& g; |0 a' MUrbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”
8 U/ ~! ^4 m  t- s9 ^1 x7 ~  U, x; d

) U3 l3 E2 e+ ^9 _! u
9 g4 B1 R7 Q7 c1 q, y! a2 a
根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”


报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
5 J5 K7 `* p( W2 l

: U6 E& F5 g( y1 M) n9 \截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。
6 d6 @3 D$ w6 c2 }2 s



报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。


9 `% l; N6 F/ a* w另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。


2 J( l# q+ ]  J* c0 e预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。
* a# f6 b: x8 i7 a8 Y, N
; y6 N) _8 T: y5 D' |
Hildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”

9 P% a: ?+ g3 @$ A2 i3 D; k  ~4 p  z