新公寓销量暴降81%,回到1995年!超5万套将上市3 ^: E3 n" L; h: R( a
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根据Urbanation的一份新报告,大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降,与去年同期相比,2024年第三季度下降了81%。4 o) e, s0 }( l5 r; w# @, V
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8 E( ^& a* d! o0 T周五发布的报告称,今年第三季度,大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)仅销售了567套新公寓,为1995年以来的季度最低总数,并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
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" _6 a- z4 i* b j$ X* G; q报告指出,今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位,比去年同期下降了63%,GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。( S; K$ d) t1 O9 i, f0 J+ s: \; K- x
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Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示:“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃,终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”4 h% a9 c* d8 b
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根据报告,已启动预售的活跃新公寓项目中,有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造,另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
- [( g& P k i% H' f: I2 N报告补充说,“过去两年,在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租,要么被搁置、取消或进入破产接管。”% y8 h& ~/ ~6 Q) ~
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报告指出,今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个,比去年同期下降了13%,是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
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截至目前,区内新开工的公寓总数为7,200个,比2024年同期下降了53%,比2022年下降了73%。5 ^# q8 F% Q4 \3 A! |
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; J6 X5 w5 \0 S+ o0 B* z报告称:“在GTHA,2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个,创下了三年多的最低纪录”。; b6 Q8 \) r- s
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另一方面,今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个,略高于去年的24,114个竣工数量。
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/ ^0 C6 W5 q. l预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高,然后开始下降。. O) i/ F) M7 p5 @$ K
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9 r6 n+ p5 z6 B: d. w0 T* T5 { ]Hildebrand指出,尽管可能需要一段时间,新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善,因为开发商会控制供应,施工库存继续减少,需求随着利率下降而上升。”
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