加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。

; ~4 E3 }" P! h4 {7 V' V. @加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……
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4 B. ?% e0 }7 i" w6 j: B; Q不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：
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3 }  ?0 f6 `- |+ p% E& J( `+ A(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
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6 O8 ]6 Z" C  u! J(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
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5 R2 a) a  E5 V' b& ]2 s! I(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
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如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
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CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额

# A. b6 E9 q+ E2 n9 b) Z, T当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。
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8 e% j  }8 A0 S. z2 ~" c举个例子：
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比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。
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虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！

如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！

% D/ h# F* k, D+ J1 i下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：


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0 I, ?( r* _4 x' [当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。

2 M4 G' y$ c- b0 q另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
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政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
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