投机税开征！温哥华变双税，多伦多也快了 下一个是：

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BC省投机税开征！温哥华变双税，多伦多也快了。三大宜居城市只剩下卡尔加里综合编译

前言

BC省新民主党政府推出打击炒房者的房屋空置税法案，这个应该会影响一大批人。相信同时会抬高离BC只有10小时车程的阿省

NDP在投票中占大多数，目前这项政策已经正式通过，并且立法

据Global News报道，BC省政府提交了法案，确定开始正征收投机税。

新民主党政府的这一房产空置税法案需要其在议会的盟友绿党的支持才能获得通过。尽管BC省的多位市长，多数居民极力反对，但是由于NDP在投票中占大多数，目前这项政策已经正式通过，并且立法。这是加拿大本国首例此类立法，显示出BC省对打压房市的信心坚定。

该法案的通过，意味着居住在大温哥华地区、省会维多利亚市、 Abbotsford, Mission, Chilliwack, Kelowna, West Kelowna, Nanaimo 和 Lantzville的居民都会受到这一打击炒房行为法律的约束。

那些房产用来自住或出租的房主每年填一次报表就可以免交房产空置税，否则房主在2018年要缴纳房屋估值0.5%的房产空置税。

从2019年开始，不列颠哥伦比亚省居民的房产空置税维持在0.5%，在BC房地产热点地区拥有房产的加拿大其他省份的居民要缴纳1%的房产空置税，而外国人或者是50%的收入来自境外的卫星家庭 “satellite families”则要支付2%的房产空置税。

BC省财政厅长Carole James表示，采取征收房产空置税的措施是为了打击房地产市场炒作行为、向市场释放更多的居住资源。

Carole James强调说，超过99%的不列颠哥伦比亚省民众不需要支付房产空置税。

投机税的具体规定

投机税是指，如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税，目前缴纳规定如下：

2018年：（12月31日结算）

(a)需要上缴房产价值的0.5%作为投机税

2019年：

(a) 外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%

(b) 加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%

(c) 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%

受投机税影响最大的是哪些人？

1，身在国外，在BC省置办投资用屋的海外买家。由于他们不在本地居住，也不是税务居民，需要缴纳投机税。

2，家人孩子在BC省居住，但是屋主本身不在BC省报税的太空人家庭。

3，本省居民但是拥有第二套度假屋物业的人，很多人拥有一套周末或者夏天去度假的房屋，大部分为退休人士。

空置房屋主要承受双税收

BC省地产协会指出，新政对温哥华的空房业主来说不太公平，他们可能面临要交两次税，一个是温市空屋税，一个是卑诗省的投机税。同时2019年投机税税率增加到2%，加上各市府地税的标准0.3%-0.6%，那么业主要付2.5%的物业税，债务负担有点重。

这些人可以豁免

这次立法时也发布了多项豁免情况，如果你满足以下条件即可豁免投机税的征收：

个人豁免：

1，主要自住物业可豁免。

2，出于医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免投机税。

3，残疾人的主要居住地可豁免。

4，因为工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛，另一个在温哥华。

5，如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住，那么住满10年可以申请1年免税。

6，因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那么最多可以豁免房屋投机税2年。

7，如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡，那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。

8,一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话，投机税将被豁免。对于2018年，业主只需出租3个月既有豁免资格。

建筑豁免：

1，所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。

2，正在翻新和开发的物业，如果没有无故拖延开发时间，即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为，包括：

(a) 申请资金

(b) 申请许可证

(c) 签订设计、建筑、工程合同

(d) 拆除现有房屋

(e) 清理或者挖掘现场

(f) 大幅翻新住宅

投机税对房市有多大的冲击？

但投机税还有2个致命的问题：

1，空屋屋主恐面临双税负担：BC省地产协会指出，新政对温哥华的空房业主来说不太公平，他们可能面临要交两次税，一个是温市空屋税，一个是卑诗省的投机税。

2，税率的设定太高：2019年投机税税率增加到2%，加上各市府地税的标准0.3%-0.6%，那么业主要付2.5%的物业税，债务负担有点重。

小编认为这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售，这些手上有需要支付投机税的物业的业主肯定会急于脱手，而在12月31日结算之前出售物业。

目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。

比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal LePage对地产经纪的调查显示，80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降，75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产，取而代之的则是在阿尔伯塔省内或美国寻找度假屋。

将会有一大波人赶到卡尔加里

基于以上BC的恐怖税收，加之大量的变现，不出意外这些投机客将会迅速转移战场，因为这些钱必须有地方存放，而按照惯例多伦多会成为此项政策的第二实施地区，而加拿大三大宜居城市之首的卡尔加里地产一直温而不火，甚至性价比超过了BC和安省好几个档次。随着世界杯在AB省的确认以及即将在11月13日的申奥投票，卡尔加里地产市场很快将成为加拿大的香饽饽。

由于长期的油价低靡让原本最受新移民欢迎的AB省近几年沉沦，但考虑到综合因素卡尔加里应该依然是很多新移民的首选。因为有明显迹象表明，卡尔加里经济正开始复苏！