燕郊房价一路下跌 专家:再度大幅上涨的概率不大

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　　图片来自CNSPHOTO

　　黄金周楼市(专题)成交凄惨，北京、上海等楼市成交持续低迷，观望情绪依然浓厚。不仅仅是一线城市，环京地区的楼市也已“凉凉”。专家分析认为，环京各地的楼市分化现象较为明显，总体上还处于筑底阶段。前期房价上涨过快的城市仍处于成交低点，未来再度大幅上涨的概率不大。

　　2016年至2017年初，环京廊坊板块房价涨速曾位居全国第一，尤其以燕郊楼市最为火热，价格最高，引起了各地投资客的竞相追逐。

　　自2016年年底以来，环京多个城市发布了限购政策，浇灭了房地产市场的虚火。涿州、涞水、崇礼、石家庄、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地相继出台楼市新政。多地规定了对当地户籍限购两套、外地户籍限购一套的限制，多个县市还增加了当地三年社保和纳税记录的条件。这些限制条件就将大部分外地购房者拦在了门外。

　　2017年河北廊坊颁布“3·21”新政，6月初又出台非本地户籍限购的政策后，燕郊楼市成交量骤降，房价开始一路下跌，到去年年底接近腰斩。

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　　易居研究院《中国百城房价报告》指出，2018年6月，在房价同比下跌排行中，香河、大厂、燕郊环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达28%、26%和23%。

　　7月20日，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合 “三城一区”及其他国家或本市重点功能区建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。保障措施大致划分为三大类：公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。同时，经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民)，家庭成员在本市均无住房，可以购买用于自住的商品房，或者也可以申请一套共有产权房。

　　该政策的出台，让惨淡的环京楼市在炎炎夏日感到了刺骨寒风。雪上加霜的是，最近几个月房价再次出现向下的趋势。

　　房价贝壳平台数据显示，燕郊二手房挂牌均价今年3月份略有反弹至22605元/平米后，再次一路走低，8月份到达20709元/平米。而根据安居客房价数据，燕郊所在的三河市房价自5月后也呈现下行趋势，9月更是跌破了2万大关。而据一位链家中介介绍，当地二手住宅均价只有1.7万/平米左右，好一点的在2万以上，比年初下降1000元-2000元。

　　新房方面，易居研究院数据显示，2018年7月燕郊新建商品住宅价格为20640元/平米，同比下降20%。据一位销售人员介绍，燕郊一个在售的一手住宅，价格在14730元/平米，是两限房。该楼盘2016年前曾经出售过，但后来由于手续不全，到今年5月份才办完手续再行加推，却已经错过了房价的高点。

　　此外，环京楼市的降温从各地土地出让的情况也可见一斑。

　　今年8月环京楼市中，廊坊整体用地成交18宗，成交面积66万平方米，同比下降59%；张家口成交11宗，成交面积54万平方米，同比下降46%；石家庄成交17宗，成交面积136万平方米，同比下降42%。

　　供应上，廊坊整体用地供应32宗，供应面积111万平方米，同比下降44%；张家口供应25宗，供应面积111万平方米，同比下降31%；石家庄供应32宗，供应面积342万平方米，同比增长14倍。

　　截至8月底，廊坊整体用地累计成交533万平方米、张家口整体用地累计成交1051万平方米、石家庄整体用地累计成交1824万平方米，供求比分别为1.2、1.1、1.4，均为供大于求。

　　易居研究院首席分析师严跃进表示，燕郊地区价格大幅下滑，市场需求不足是主要原因。自去年6月限购以来，符合资质的购房者大幅减少，导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购，但本身属于非主流产品。目前价格没有走低，只是因为可以避开限购。基本是外地投资者在买卖，支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多，也会影响此类公寓项目的投资价值。

　　针对环京楼市部分乱象，严跃进表示，很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整，即与其看到这么多违规的交易，不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易，掩藏着很多违约风险。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重，价格上涨较快，但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。一系列调控政策出台后，燕郊市场需求急剧下降，到目前调控也一直没有放松，市场需求越来越弱。北三县依托于北京发展，随着京津冀一体化深入，北三县面临良好的发展机遇。但由于北三县距离北京较远，因此房价不能和北京相比。同时，环京房价虽然下跌，但绝对价格仍不低，未来再度大幅上涨的概率不大。

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