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[留学生活] 为上大学孩子买公寓也许不划算

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发表于 2018-7-8 12:02:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
为上大学孩子买公寓也许不划算
安省和卑诗省的两位父亲都为自己上大学的孩子买了公寓,认为既省钱又有投资价值,现在意识到其实是毫无意义的金融黑洞。
据《环球邮报》报道,安省伯灵顿通用汽车经销商的毛瑞思(Tim Morrison)和居住在卑诗省Cloverdale的软件工程师拉昂斯(Marcel Laforce)当时都觉得是明智的财务选择,毕竟4年大学的房租也要7万元。所以在孩子大学附近买了公寓。
在加拿大本地人中,这还是最近几年才出现的现象,不过在国际学生中早已有之。
虽然没有明确的数字说明有多普遍,但房地产经纪人和大学都表示,这是几年来市场上一小部分但很稳定的部分,在租金突然增加的地区,这部分买家在增多。
“过去两三年,我在西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)做了很多这样的交易,”房地产经纪人庞局(Hafez Panju)说。该地区租金在1,600元至1,800之间。
拉昂斯先生现在认识到把公寓作为短期投资也许不划算。“我认为这不会成为短期投资。我们的计划是把公寓留至少15年。”
这也是专业人士给出的建议。例如,国家银行在其网站上发布了一篇文章建议,如果父母计划为孩子购买公寓,如果他们仅在子女上大学的几年内持有公寓,他们不大可能获利。
文章称,虽然吹捧投资大学附近房地产优势的大有人在,“许多财务规划人员会同意,只持有那么短的时间很难实现回报。在除去购买、持有和出售的成本后,不太值得。”
此外,税务也需要考虑。第二套房产的资本收益税、租金收入也要纳税,最近卑诗省推出了外国买家税、投机税,以及温哥华的空屋税。
此文中的两位父亲都把公寓放在孩子名下,毛瑞思先生还通过律师证实他的女儿将有资格算作卑诗省居民,这样就不会有额外的纳税。
庞局先生说,加拿大父母有更多回旋余地,而外国买家则没有。
两年前,他打电话给印度的一位母亲(这位母亲为她的儿子买了一套公寓),告诉她必须再支付5万6000元的税,否则会失去6万元的保证金。

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