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[加国新闻] 房市跌跌不休!房屋销量跌14% 房价也跌11%

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
房市跌跌不休!房屋销量跌14% 房价也跌11%
| 2018-05-15 17:42:23  
  加拿大地产协会(CREA)今天发布房地产数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全国房屋销量和房价继续跌势,双双下滑,表现比前几个月还要糟糕。
  房屋销量按年下滑13.9%
  房屋销量方面,今年4月份比2017年同期下滑13.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国4月的房屋销量也比3月下滑2.9%,交易量总共为36,297套。
  不仅如此,全国各地市场中,有60%的市场房屋交易量下跌,其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷(Fraser Valley),安省的金马蹄地区(Golden Horseshoe),渥太华,卡尔加里,以及蒙特利尔。
  CREA 主席Barb Sukkau在新闻稿中指出,于今年初实施的压力测试等政策和措施,对买家影响很大,也给加拿大的房屋交易活动蒙上阴影。

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  |& {8 {1 E+ L 平均房价一年来下跌11.3%
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  全国成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑,跌至$495,000,这比去年4月下跌11.3%。
  CREA的报告称,全国销售房屋价格下滑与BC和安省先后实施针对海外买家征税有关,导致包括温哥华在内的BC低陆平原,以及GTA地区房价先后下跌。
  按照CREA的数据,4月份经季节调整的平均房价在温哥华为$100万,多伦多为$804,584,菲莎河谷为$780,736,维多利亚则是$703,592。
  CREA的首席经济学家Gregory Klump也将房价下跌归咎于了联邦政府的压力测试,认为这一措施破坏了市场的平衡与稳定,不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了,搞冷了,也让原本房市平淡,并不需要这些政策的地区受牵连,特别是阿省,萨省以及纽芬兰。
  新上市物业减少有助于房价续跌
  CREA表示,由于天气转暖,传统上4月份应该是交易逐渐开始活跃的一个月,但今年4月不同往常,不仅房屋销售和房价双双下跌,而且新上市物业也很少。
  本来今年3月挂牌上市的物业就不多,而4月份比3月上市量减少4.8%,为9年来新上市物业最少的4月,也比10年月平均减少12%。
  但CREA指出,新上市物业减少并非全是坏事,因为在销量下滑之时,正是新上市物业减少在某种程度上保持房价相对稳定。
  预期今年年底明年初复苏
  在CREA的数据发布之后,TD银行的经济学家Rishi Sondi评论说,显而易见,这是一个令人失望的报告。由于今年3月房屋销量及房价齐跌,不少人以为4月份情况会好转,但想不到比前一个月还要糟糕。
  Sondhi同意CREA 主席Barb Sukkau的说法,至少有两个方面影响加拿大的房市,一是BC和安省征收海外买家税的做法,再是联邦所实施的压力测试,它们将继续对买家的决策及心理造成影响。
  不过他仍然认为,考虑到加拿大经济形势稳定,就业市场健康,再加上人口增长及移民因素,相信到今年年底,或明年年初,加拿大的房市还是会复苏。
  CREA的数据也表明,虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%,但是若按月来看,今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定,实际上4月与3月相比,经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。
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