房奴要跪！加国5大银行全部上调按揭利率

麦大西岛

周二，丰业银行正式宣布，将五年期固定抵押贷款利率，从5.14%上调至5.34%，同时也提高其他年期的贷款利率。至此，加拿大五大商业银行全部都上调了按揭利率！

' h1 _. E4 w1 V7 [

) b  ^" `* j5 l9 D  U  S

上个月，TD银行率先上调基准利率，上调至5.59%。随后，RBC、CIBC、BMO也先后上调了利率。

加拿大家庭的负债率极高，其中很大一部分负债都来自房贷，这下房奴的苦日子要开始了……

- a; L/ K+ ], a+ S7 P! e# b% r) ]

潜在的购房者也越来越难获得贷款。首付低于20%的购房者，需要证明自己能够承受五年期抵押贷款利率，而自今年1月1日新规实施以来，还需要证明，即使利率上浮两个百分点，自己仍有能力偿还！

现在利率上浮真的来了，之前通过压力测试的购房者，发现这种压力并非虚构，房贷越来越背不动……而还没有进行压力测试的购房者，以后就更难通过测试了……

5 U. r, X( ]! R4 S2 ~

7 u' c9 z% [( l8 x7 y

本月早些时候，CIBC Capital Markets发布的一份报告显示，加拿大现有抵押贷款中，有近半数需要在4月下旬更新。

更高的利率压力，会让更多贷款购房者放弃银行途径，转而向其他借款人进行贷款，也有人会买面积小一些的房产。业内人士认为，银行的抵押贷款组合不会因此受到太大影响。

: D) ?- h( s9 j* e% H9 B

其实央行也不想把大家都弄得这么苦哈哈，毕竟负债率这么高的情况下，加息堪比火上浇油。但是央行只能控制基准利率。固定按揭利率的定价权在债券市场手中。

上周，美国十年国债收益率突破了3%，牛了三十年的债券市场终于宣告结束。全球经济牵一发而动全身，加拿大的债券市场也开始暴跌，国债收益率大幅上升。

+ X' e6 H  e% Z

国债收益率的上升，显示出企业的借贷成本也水涨船高。企业要获取资金也更加困难了。

& [7 L+ q* K! C6 u" \

这几家大银行削减了他们的可变抵押贷款利率，而这又会引发BMO利率的变化。目前，BMO的五年期可变封闭按揭利率为2.45%，这个利率会一直维持到五月底。

: F' E  p. j2 r/ X( F+ f

3 h! g5 T8 h2 E4 L! ]

总体来看，承压最大的仍然是房地产。据TD银行经济学家预测，新规之后又逢加息，房价可能会下压2%左右。

另一边，55岁-64岁的老年人口仍在大量购房，在本该养老的年龄段里背上越来越沉重的债务。

3 {( ~$ J/ x; U; L( J% L

老龄化社会正在向加拿大逼近，退休金也在下降，再加上滚滚而来的加息大潮，三座大山下，他们又该如何面对晚年呢？加国人似乎已经习惯了负债，但愿政府能够成功化解即将到来的危机……

) d$ w' r+ I: ^