历史惊人相似 加拿大房市现在的问题30年前就有

傻人有傻福

历史惊人相似 加拿大房市现在的问题30年前就有
| 2018-03-15 18:28:16
前温哥华的房市火热，人们讨论最多的问题就是房价高收入低、年轻人买不起房、可负担性差、供不应求、政府需限制海外买家等。30年前温哥华的房价和现在不可同日而语，但面临的某些问题却惊人的相似，比如外国买家、租房危机、供应不足等。本地开发商Michael Geller收集了一些30年前报纸上的地产话题，我们可以从中窥见一斑。 　　共同点1：可负担性危机 $ x3 V( Z, p- T" A$ c' h　　1988年5月20日，省报上有一篇文章引用了Geller的警告，称住房的可负担性危机正在从多伦多向西部蔓延。而现在温哥华的可负担性问题已经成为城市的主要问题。 　　共同点2：海外买家威胁 　　1989年3月22日Financial Post 的一篇文章中，资深记者Frank O'Brien 强调了海外买家抢购大温房屋的问题，以及开发商对如果海外买家停止购买对本地市场的担忧。而现在海外买家同样被谴责是推高房价的原因，省府出台多项措施限制海外买家。 　　共同点3：出租市场被挤压 　　和今天一样，30年前的地产市场也面临出租危机，1990年1月Vancouver Sun的一篇报道强调了租金控制问题。根据加拿大租房网站PadMapper发布的2月报告，温哥华的一卧室公寓租金为1990元，而两卧室公寓的租金则达3200元。 　　共同点4：开发商表示缺乏供给 　　人们讨论了几十年的话题除了可负担性，还有供求关系的问题。30多年，开发商就一直表示温哥华的供给不足。1990年2月的多伦多商业新闻进行了相关的报道。 　　共同点5：财政预算帮助不大 　　不久前，卑诗省府公布了新的财政预算案，其中有很多房屋征税措施，但是也有学者认为，税收增多并没有解决实际的房屋问题，一些因素的变化如开发商收地成本增加等最终还是会加重买家的负担。30年前的预算案同样被批评没有实际的解决措施，1989年3月31日的报道指出了相关问题。 　　共同点6：开发是一个“肮脏”的单词 　　一直以来，开发商也会受到公众的诽谤。Vancouver Sun在1989年5月27日采访了当地的开发商，询问有关“开发”被视为贬义词的问题。 　　共同点 7：房市危机对投票有一定的影响 　　推广住房政策一直是拉选票的好方式，过去的政治家们已经承认了这一点。1989年3月8日省报的文章揭示了当时的情况，卑诗省长Bill Vander Zalm承认，他让开发商建造更多的租赁房屋是一个选票策略，最后他成功连任了。 　　共同点8：本地优先政策 　　为了缓解温哥华居民的住房问题，温哥华市府推出一项动议，允许温哥华市民优先购买楼花，外国买家只有在一段时间后才有资格购买。目前已经有开发商宣布自愿采取“本地优先”(Local First)的政策。很多人认为这是一项创新的举措，其实早在30年前就已经出现了。根据1989年1月Vancouver Sun的文章，当时就有类似的机制了。 　　如果把这些要点描绘在一起，和现在温哥华的地产市场惊人的相似，我们面临的情况并不是新问题，解决方法也不是新方法，有如一个历史轮回。 　　不过，虽然相似点很多，也有一些不同的地方。 　　不同点1：利率大幅降低 　　在所有这些历史新闻中最老的一个，1985年4月的一份太阳报上写道，利率的降低将会对可负担性带来改变，利率降到了当时6年的低点10.75%，而目前我们的利率为3.45%，对现在的贷款者来说当时的利率简直就是一个天文数字。 　　实际上近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一飞冲天上达到过18%的水平。加拿大的利率在1981年一度攀升到18%的高点。目前的央行基准利率为1.25%。 　　不同点2：公寓销售方式 　　另一个不同点就是公寓的销售方式，在1989年6月太阳报的一篇文章中，报道了当地首个使用平面图和效果图销售的销售中心。在此之前，开发商都是先完成一个展示房间给潜在买家观看。使用销售中心的销售模式，减少了制造展示房的费用，也可以让买家尽早购买。