炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始

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炒房者心慌！2018年多、温房价将下跌 上月开始307507
| 2018-03-03 18:01:08	[url=][/url]
综合报道：这次，加拿大的房价应该是真的要跌了…… ; [3 y6 k$ ?# K2 g, ]　　加拿大国家银行（NBC）的经济师发布最新一季度分析报告指出，温哥华的房价过去一年继续上涨，但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。 　　多伦多的房价已经正在下跌，这可是这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善！ ! K4 N* ?* Y$ M　　可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。 ! `6 ^- `% ~3 w5 O1 Y6 Q2 L　　在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。 6 ^6 H# u& |% v' \! G3 q' V　　按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。 　　多伦多的房价从2017年下半年开始，就已经回落，导致负担能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。 ; ^9 T. ~2 v* ]+ ~/ |　　这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。 7 E# T$ b: f) k; s* W　　目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。 　　但是，温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。 " K2 g3 Y+ }9 v9 U: v' ~" r" h　　在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。 　　好消息是，根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。 　　多伦多这次负担指数有所缓解，就是因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项。温哥华的房价现在面临同样的挑战。 　　省政府出台最严政策打击楼市： 　　1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%； 5 C/ M  s" @6 c# c8 U6 M) a　　2. 首次引入投机税，今年税率将定于房屋估价的0.5%，而明年则调升至2%； ( q; ~  M& B  ]& K" I1 y1 c6 p　　3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%； 　　4. 卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案； . K& M. ~& I/ D* g# \　　5. 杜绝影子房东：卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。 　　这五项政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击。 6 m: i4 @$ S& q 　　上月房屋销量比去年同月跌9％ 独立屋涨不动了 4 @' W. l9 i9 H# }+ X" d　　根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告，上月的整体成交量已经较去年同月下跌，也远远低于2月份的十年平均。 8 e! m% G5 j1 O. O, b) A　　2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%。 3 l" T* H4 r% w　　其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%； - w" r' c" h% c0 d6 l　　而镇屋少了有6.8%； ! }' G( [3 z1 b* s4 j2 C　　公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。 $ v1 N& a; p' c　　地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示，独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。 - f& @% {8 W: r6 X* {  p& ~ 　　成交与放盘的比率，如果在12%以下，房价将有下调的压力，大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。 　　但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。，仍有房价上涨压力。 　　房价如果真的大跌，想必是几家欢喜几家愁，到底多久才跌？没有人说得准。