中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 7 ^. V& b9 H* m6 A9 G) d" k& J 2 I1 {# S, p& m+ B0 Q7 v . r# M, U4 Y! o8 {7 r2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 . K( @8 a" a: y要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 $ L! r4 U+ p# e" e 7 r3 J5 L: e# |. i7 j4 [# z% i即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ( w# P8 E- p4 v6 u) q9 u1 \. N$ D   N' u) U) d1 V这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 $ U: V% [6 S6 x# C; |( }以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ , @3 G2 |# ]$ \房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 2 i2 B8 ^5 G3 n  _2 q, N! n  s把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 1 B8 x; ~  N2 J! V再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ! n2 q% r' p$ c. ~) v . B% a3 V* o3 y$ W& m/ z而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 3 _# ]3 d4 B9 p% R房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ ! W6 P% o9 F  }$ H 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ " {2 U( V! z* g2 F3 ]3 W现在，爆炸性消息频频传出.... & R! @6 K4 P/ q' D* [3 e岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 7 r5 G( x- g% z3 M% f$ R以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 3 N! K3 @4 z" F- I; t$ G : O/ D$ w& D" K/ N2 K还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ , o" ]; [) a7 I, @* u从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 & B( h; H5 \5 q3 `) O3 s 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ; i# x/ a  d/ T- \& f4 _* K9 o高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？   i. p4 \, Z% K+ t5 J 1 |5 L- s2 v7 S% p+ I4 a# [只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ; l- X. K  z: Z; y: h# f" ]& a! b& r : n9 v: R) r  Y; m! ~3 _& Y- D房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 6 }5 q- ]* K1 g# g- {% t- n当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... , K: O: A  Q2 [. v ! |0 }6 k) ]. Z( n' g3 U/ r偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ # x+ s2 g% Z, i 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 5 l: W! ^% k0 X' e一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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