中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 ; c; P9 t% T4 B5 Y8 A$ O 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ) Z3 T6 f  ~! q3 @+ C % r2 o5 |( n/ [* @2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 6 R2 |* ]2 R, I3 { 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 7 E+ E9 L1 m1 w4 a% u 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 % s! G- m$ c, u, b( _再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 " a* ]4 O5 h7 ?8 G& Z6 u : x6 F- G; t8 P% Y4 Q: O$ p: d房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ $ n1 g$ m4 k% F4 e' Z1 [没有一个泡沫不会破灭的！ 0 A! C9 ?/ a. G4 q7 V0 s租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 0 x- T$ `, J* C6 H$ [现在，爆炸性消息频频传出.... / N% l# n) `/ E( i- h: a5 N岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 # X' j! R% v+ o2 d: O  G6 i/ w - Q0 @. P( Y! ]+ x: t以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 0 ]1 Y$ t& I9 y- q9 ^还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ : a! S* t8 k: V  z, c 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 . O0 y( y3 o0 T9 I 6 ^5 z; L7 }# u国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 0 c) R, W& I* U0 [  V8 \# ?   H! T% l, i, z- d  a中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 4 V7 H/ `& f9 M' T/ g0 E ! k0 j% h% Q# J高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？   R7 t4 L5 q8 x1 v1 X% b 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 3 g' r/ h" [2 w5 b7 C  m; B当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 7 w) x' b$ P8 m7 C5 L% G+ g 投机炒房客醒醒吧.... 0 R( @- c0 n* l+ a/ C' |9 {4 W " \6 U: Y; m3 H" I. i4 X" T偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ; S: m/ E7 w; M再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！   R) i, X) U# ]" F5 w" `  q% }一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 0 f% C  ?& N% ?# b5 O. f3 h$ C& S $ Q& C9 y, Z* \$ y* h0 D. e

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