中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 * d2 ^# N3 H0 u0 ?　　 6 h/ e" s# a9 e, }5 o) E 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 ; e2 G0 e: A: c; r( J 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 8 y/ ~. W' A% F1 K1 v4 d7 O% v即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ! `3 z2 L7 R6 J# o; Y! k这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 # U* E6 Q2 h7 h8 v( ~2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 8 I6 C( E/ s' c4 v把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 4 H2 @) Q6 l: T  ~ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 2 W$ V1 l$ |8 @# Y* x# x" o 没有一个泡沫不会破灭的！   T. H9 [9 w/ m" T- h' m租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 " T/ E# T! `. a, A # Z! w9 {) g7 i8 Z  j还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ! ^6 V# R$ C0 {- z从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 - k# r: C% t& I+ b. ~+ s& d在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 2 \  E6 D1 I) Q 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 4 ?# Z9 V: J# }2 J& f 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 6 U3 w! o' m; N当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 6 t% I1 |! g/ L$ c5 H8 ]5 r0 D . ^6 j% P1 w) y' u% v  H" |+ w投机炒房客醒醒吧....   k1 a+ c# h: R ! k& m  N) i# w9 ]偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 0 e2 x6 t, g' E( N ; [7 ?# i7 j2 F1 Y- P4 N( _  Z% }再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 1 p% ?3 e8 A/ C/ u4 D一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ & x9 O% B$ @( U8 _; g3 y / ?+ H! m( J; ]  F   x2 K/ x2 s8 m / j' ^" e+ F4 I. p* s% N7 p 1 J' \/ n+ H. P; ], E

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