花了估价的110倍！华人天价抢购加国“农地”

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花了估价的110倍！华人天价抢购加国“农地”
| 2017-11-29 17:20:03
综合报道：BC省列治文市一块农地物业，最近以920万成交，成交价格等于政府估价的100倍多！ 根据加拿大广播公司（CBC）的报道，这块地位于列治文Blundell 路、总面积8公顷（20英亩）。 2017年，该地的估价为84,264元，略低于去年。 然而，而根据官方资料显示，就在2017年10月30日，该地以920万元售出。价格之高，震惊了地产界，而买家是中国移民，于是这桩土地买卖立刻吸引了英文媒体的目光。 据CBC报道，卖家是一个西人农场My Glory Farms Ltd.，由于是农地，该地去年的物业估价仅8.4万元，地税每年398元。 卖方经纪杨蕾与卖家在一起 该农地挂盘已经有两年多时间，最初开价1100万元，今年上半年降至968万元，最后以920万元成交。 代表业主的地产经纪，杨蕾表示，卖方是世代在列治文务农的白人业主，他们对于有人以920万元接手农地表示高兴。 当地产经纪在社交媒体上公布了这笔交易成交的喜讯，她在接受媒体采访时表示，遭到了不少人的抱怨。特别是，如果她的客户不是白人而是华人，这种抱怨就越演越烈，如今买家是华人也一样引起抱怨。 她认为这种抱怨包含种族主义，毕竟买家有钱，遵守法律，为什么没有资格投资地产呢？ 买家的地产经纪表示，他的客户来自中国，买家在中国原本也是从事投资行业的。之所以愿意花920万元的价格购买该农地就是看好该农地有投资潜力。买家希望在农地上兴建植物园，并不会像有人担心的那样去兴建大房子。 据了解，920万元其实是个很合理的价格，附近另一块农地成交价高达1300多万元。这条街上已经有很多农地都被华人购买了。 距离这块农地不远的8880 Sidaway Road是一个占地两英亩的豪宅，业主是华人冯雯（Wen Feng，音译），她在2015年10月以440万加元的价格买下，之后出租给“温哥华国际华人协会”（Vancouver International Chinese Association）用作该组织的活动与开会场所，以便该组织进行社交与商业贸易活动。 然而，不久之后，该豪宅发生了血案遭人举报。 报告指：该住宅是地下赌场，皇家骑警（RCMP）接到报警电话进入该住宅后发现有15人在聚众赌博，并在房内找到赌博用桌、大量赌注筹码、点钞机等赌博用具，且赌博桌上方安置了“复杂的摄像监视系统”。 2017年5月，有一人在该住宅内被刺伤后被送往列治文总医院。 警方在接到报告后对这个住宅进行了搜查，发现住宅内有25人在“喝酒，跳舞”，且厨房垃圾桶内弃有“被血浸透的餐巾纸”。住宅内置有数百酒瓶，却无任何日常家居用品。 BC政府已向BC最高法院申请没收该13,000平方英尺豪宅，原因是该住宅由非法活动所得，且已成为非法赌博、洗钱、绑架等犯罪案件的巢穴。 但是被告业主表示，自己购买该处豪宅是出于投资目的，否认了以上指控，目前此案仍在审理中。 列市市议员史蒂夫斯（Harold Steves）指出，人们都为这些天价农地感到愤怒，因为政府以较低标准估算农地，原本是要让农民受惠。 根据省政府的政策，针对海外买家15%物业转让税转的征税对象为房屋，所以只有农舍等建筑才能需要征税，农场自身所包含的大量土地并不需要缴纳税费。 根据列治文市议会今年5月曾通过的附例，0.2公顷即半英亩以下农地，住宅上限为5,382平方呎即500平方米；0.2公顷即半英亩以上，住宅上限为10,764平方呎即1,000平方米。 今年10月份，省绿党党领韦弗（Andrew Weaver）在省议会提出修例动议，禁止海外买家购买面积超过5英亩的农地，从而保护本地农业及农产品。 　　BC是加西唯一对外国人购买农地未设限的省份，沙省、亚省、魁省及爱德华王子岛等多个省份，目前都有立例规管购买农地活动，其中沙省政府更限制非国民购买农地的面积上限为10公顷。 市议员Harold Steves还指出：买农地就为兴建房屋，这些农地主人并不是真正的农民，一些在农地上兴建的大房子被用来招待中国来的旅客，包括那些来想到加拿大生产并未孩子取得护照的双非孕妇。 据Steves透露，市府曾经接到过一项申请，内容是在一块农地上兴建总面积4万平方呎、足以设置21个房间的一幢大宅，市府最终推翻了这项申请。 列治文市长Malcolm Brodie表示，自新附例实施后，农地兴建住宅申请的平均面积为8,200平方呎，较新附例规定的半英亩或以上农地建屋面积上限10,764平方呎少很多。 可见限制农地兴建房屋的附例初见成效，然而并不能击败中国买家的热情。