加拿大联邦压力测试新规正式宣布了 楼市要玩完

傻人有傻福

加拿大联邦压力测试新规正式宣布了 楼市要玩完
| 2017-10-17 09:54:27
朋友圈网友报料，房贷新规正式宣布了 　　加拿大金融机构监管办公室（OSFI）今日发布消息，正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引（B-20），并宣布新指引将于2018年1月1日生效，适用于所有接受联邦规管的金融机构。（详情点这里） , x3 T+ ?# r1 J3 r# T) ^  v1 I　OSFI的新闻稿称，B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕，强调无保险按揭的最低合资格利率要求，贷款价值比（loan-to-value，LTV），以及禁止企图绕开LTV的交易。 : z* ?: \4 ?6 ~* Q 　　具体有以下三点： 　　1. 对无保险按揭贷款，OSFI设立新的最低申请利率，即“压力测试”： 　　B-20指引现在要求，按照加拿大央行公布的五年期利率（现为4.89%），或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。 　　2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比（LTV），在房屋市场和经济环境变动时，体现最新的市场风险。 　　房屋价值上涨时，LTV比率会下降，反之上升 　　何为LTV： 　　按揭更新（renew）时银行会计算LTV，确保LTV<80%，如果超过客户就要买保险。如果原来的房子交易价100万，首付20万，按揭80万，几年后房子市场价80万，银行最多只能贷80万的80%，也就是64万，客户要补齐差额也就是80万-64万=16万！ 　　由此，新指引不仅影响到新申请的按揭，对于大批按揭到期，需要与银行续约更新按揭的房屋业主，也将产生重大影响。 　　3. 禁止部分企图绕开LTV的交易：禁止联邦规管的金融机构为了绕开LTV限制，与其他贷款商合作安排提供按揭或其他贷款产品。 　　OSFI总监Jeremy Rudin在新闻稿中表示，B-20指引是对加拿大房屋按揭审批的严格和慎重的政策。 　　据悉，OSFI于今年7月7日发布B-20指引的草案，随后展开公开咨询，截止8月17日，OSFI共接到金融机构、协会和公众的200多项反馈意见。 　　多伦多市场将受巨大冲击 　　据业内人士分析，目前多伦多市场的平均房价是$750,800元，市场最低按揭利率是2.89%，去掉首付20%，按照现行的按揭规定，约49%的中位数收入家庭仍然有能力负担房贷。 . Q: h4 A) B0 s% p  n# F7 w. u 　　以上视频反映了压力测试前后，多伦多市有能力买房的家庭（蓝色）比例的变化。 　　但是在新指引下，借贷能力瞬间下降25%。这对于加国多数城市而言影响并不大，但是对多伦多绝对是巨大的冲击。甚至有按揭业界人士急呼，这将是多伦多楼市的终结！ 　　按照利率2.89%进行压力测试，有能力购买均价房屋的中位数收入家庭比例将跌至38%，相当于有足够收入买房的家庭减少了22.44%，这是相当大的跌幅。 　　压力测试前： 　　压力测试后： 　　分析称，有能力贷款的家庭数量减少了，一方面会导致房屋交易量下降。另一方面，也可能维持交易量，导致房价下跌。现在无法预测市场会作出怎样的反应，不过至少这已经是多伦多市场房屋库存量激增的一个因素。 . e7 b" Z( G+ T, [- j1 y