传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

* O# a, m, K: q1 u$ k& T, s" C

; H: P* s8 G7 ^5 W6 O9 h

) B  r4 [1 v6 L5 i% k. f! L 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ' r4 t# A) r, U+ j今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 4 ~- n4 z" d& ^ ! L3 f1 Y+ e9 J+ u' }3 b # N! ]7 S) n. b2 k1 G: Y这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有：   o8 k" T* X) m , D* o2 X( k( L3 [' ~ 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ' n5 ~* I% P- _5 l% x9 |& R 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） + M. _! x% m: _( V0 ]- o8 o : U: ^9 r" T. H/ P- b: S5 O% i 3 z# L; D# }" c4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5 u7 T1 O" v# f 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 7 j5 A; h" L/ M 5 K* N" d' S/ y4 ^( ?$ a0 j# h: b " W* |8 n" G- P2 S + {9 O* k. d, H上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 & d% t5 R1 ?& P: F9 [1 l 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 / Q5 h& K9 {6 W( M  x( H' W3 c 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。   ?% b/ J/ u- R  m $ z  ?5 |9 j, P1 p+ W0 F如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 + Q* a$ l: `9 W/ o/ r, [ % S+ e# a4 \, o( u8 }+ S( C0 T $ s% w" Q$ [) [2 k此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 7 p) Q6 W9 s: ]' G) [( u 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 8 C( A/ t4 x0 u% c% ]' d/ K 0 A* [+ Y& N+ H4 {此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 " x, k# r. u* B: x

0 @0 t" p% P8 |7 G# R% |0 K
. f8 Y& z- x3 W7 l$ K