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[加国新闻] 传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

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发表于 2017-9-12 20:10:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%
[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|
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这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。. _" }* W- L: j+ L1 q0 l2 I
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) r$ C. u8 L/ ]  r$ X0 }( H今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。# y5 P* Y+ T/ D: {/ }

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这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:7 ~; A3 u8 i$ w0 k; N1 s
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2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)/ E$ ]) e3 {" U; h* V5 k

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3 C3 Z0 L9 f! R+ p2 J' N3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)- {# Y, |0 |# e* m4 R# `8 G3 ~

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4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上)/ v1 t/ O0 L( s+ U& D" f
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5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)
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9 t( T. q* K$ F" [上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。
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最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。
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& \' D- k  l2 z/ x  K  E: k此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。+ r, g5 T' b6 w' w$ R, x+ W
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9 @5 M- A) p5 J/ Q) R如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。
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; e# g* _2 V. B6 N此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。
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同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。: R. s$ U, Y5 l" T8 U
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此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。, j1 s5 _; N! Z8 g5 i+ f

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