请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 480|回复: 0

[加国新闻] 传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[复制链接]
发表于 2017-9-12 20:10:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%
[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

: F, k4 z/ }- Y
) l- C( M: F; X; m9 F4 c- E
/ `( S! F  m0 Y1 N$ e% N
/ E. K. i+ j. e2 K7 f
7 ]3 z/ X1 N3 e& H
; j" o) |- f- z" U
这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。
( |* Z6 H6 s  `# u& r, |* Y. y0 v
4 {! S# k8 i/ k' O! x8 S
今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。2 b; F8 \: N3 x" U8 I  N+ G3 A5 J
9 C4 E9 W. t' |0 E, i6 q! e

* ~. s6 x3 a6 c+ {1 b/ V

/ U9 Q6 J6 h# n( }& M. z
9 k" b2 q/ m* |0 n* V0 n$ u

% J4 V5 e1 U8 l# }" Z这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:
$ q, \* h8 x7 q4 k% e) \  Z- [  a6 f' X2 g' H' e

6 y# \' g/ ~# U% C% R/ H2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)
+ A" {, V6 x0 C3 F( V3 Q0 O+ M; n. Z1 {
" }- e4 O' V6 t$ G- A& ]
3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)
+ z9 E5 }% L$ K# T  H
# V% b( U3 s$ h, z$ `. W
. x  G7 }' |: j6 L
4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上)$ |! u8 L5 K% ?3 M4 Y5 m. u  S/ E

9 s" J; C( u2 a4 x

( t* {3 Y1 ~/ J6 n$ M5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)
9 f, q2 L' X( `/ b  P/ J/ f4 C, g) W9 C0 j& Z/ y7 \

$ J1 O& |4 O- t) ^
4 T7 Q& H. j- l- {7 j& P6 {

% B: d+ J, C) _% G1 p, J

# A( g8 \6 o6 `4 @& V  A5 w4 v3 N上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。1 V* h2 E  j3 O/ Q
7 c1 x/ F3 l0 T4 ]0 C, Y' q

9 i/ @: _2 A( N$ v7 H' R最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。2 W, S+ p: l  `; K

$ }1 b; u8 }* V' I) v  v  u- L
9 i4 s3 D. g/ `# a7 M  m" H9 h
此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。! H0 r* q, R6 w/ W* b" ]3 o

' Y% q" `) l8 U

6 W& R' ^4 x+ Q4 ^8 R如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。' E1 m, Y8 w* N0 M$ P1 g5 O

" A4 ~" N0 o. v1 ]

, ~5 v% e7 i2 F( j5 z此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。; _1 [6 N! ~. g) x
6 l3 Z) f' {" g! j7 }# j5 l
1 Q  Q9 p/ Z) d$ J2 K( G, A
同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。
% z2 f9 ~5 j& ^. v6 C/ l8 _9 O* U8 c1 {# o

' F4 p2 W! w+ a1 u& o7 Y2 u9 W0 o此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。
+ P: V' [8 ^1 h' a
+ N/ f1 _% G$ `. T% e& N3 e
  K! ~. W- N6 r( p* C+ ?4 {
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com )

GMT-4, 2018-6-24 22:32 , Processed in 0.054012 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表