传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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7 C8 k! K  u1 }9 ]& M8 d6 T8 Z& R这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 - V" A) j+ r9 r" R! { # _+ e( k: x+ x% e 0 o* Q! D4 X' c: m& S今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 1 K! f/ @; H1 Z- R & Z% [  @+ \+ C6 m3 d & p; Q$ o7 _. ^/ J 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ' [1 {. ]+ D3 K2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 5 T7 X8 u# T7 ]9 x ( `/ V- W* ^4 T! Q  Z9 G 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ) u1 g& i6 c  d2 S% ]- ^ ; T, ^" l0 a/ K6 R4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ' _- s9 f! n% _" `5 b 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） # A& y/ b" A; c- \6 S/ M: m7 q$ F : K' A. R0 K9 r) y2 P , n( {" H# ?% \/ Y9 P9 B& E7 R6 D : y7 F$ x1 a, S) z 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 % \$ v8 A% ~' W) ? : X! t( f5 ^6 T7 m! B8 m, D : E. j6 z' S. k) u) I最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。   I% S* c: c& X6 ?( m' B3 x$ |3 n 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 4 L* ], o3 T) z0 D, \如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 3 Y6 H$ W- m9 G4 O 1 f0 m6 u  \+ o 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 7 |8 B5 d# X$ w9 e. }# F3 r * }7 D' \" O  G' |' U$ o 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 # g9 z0 k( y) A+ B4 P" m 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 / d& i3 I  L6 n- x

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