买楼胜过炒股 加拿大12%人炒房 收入不够10万也炒

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买楼胜过炒股 加拿大12%人炒房 收入不够10万也炒
| 2017-04-28 09:39:39
近期的调查发现，全国12%的人拥有投资物业，当中逾4成家庭入息不足10万元，7%未满30岁。 # I6 @* q4 C  _" s 　　居者有其屋向来是国民梦想。不过，对于不少人来说，买屋也是投资，退可保值，进可发达，成为退休生活的主要保障之一，所以楼市虽有周期，上落的波动未足以令一些投资者却步。过去2个月，地产网站Zoocasa进行全国性调查，所得的结果便显示，目前佔了12%的人持有至少1个投资物业。 　　这项网上调查发现，这些投资者之中，大部分拥有1个物业，佔据67%，至于持有2个物业的也有20%，余下13%投资者所持有物业在3个或以上。 ! X, S6 U% S4 v5 U: f. D6 `7 _ 　　目前屋价高昂，按照常理，购买非自住物业需有相当的经济能力。不过，今次调查发现，楼市投资买家的家庭收入并非一面倒偏高。刚好相反，家庭收入低过2014年全国中位收入78,870元的至少佔了27%。 . F& L# n% z& D# v0 | 　　总体来说，家庭收入不足10万元的投资者的份额高至42%，介于10万至15万元以下的佔28%，另有19%的家庭收入至少20万元。 　　今次的调查范围也包括投资物业类别。根据所获得结果，独立屋及共管柏文是投资者的首选及次选，分别佔了35%及30%。 　　半独立屋也是较为多投资者的选择，份额达到12%。排屋价格较为容易负担，但却最少投资者选择，只佔了4%。 　　地价是屋价上升的原因之一。资料显示，土地的投资份额也达到8%，与共管镇屋看齐。 　　今次的调查在2月及3月间进行，合共访问超过1,100人。根据调查报告，61%投资者的年龄不逾49岁，至于未满30岁的也有7%。 　　无论如何，屋价难以负担是不争的事实，所以大部分投资者都是与配偶一起入市。这类买家佔了77%，其中8%属同居关系。 　　买楼胜过炒股 全国六成人认同 25%指强过读MBA学位 　　过去一年，楼市警示不绝，但根据地产网站Zoocasa近期的调查结果，加拿大人普遍认为买楼投资好过炒股。 　　去年屋价大升。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的成交资料显示，全国平均综合屋价按年上升逾14%至58.2万元，反映出尤其是炽热城市，已见价高势危之局。 　　不过，根据该地产网站的全国性调查，房产相对于其他一些投资工具，还是被看高一线。 　　该网站在2017年楼市情绪及趋势报告中指出，佔了60%的受访者认为，买屋好过投资股市，另有67%相信比高息储蓄户口优胜。 　　此外，在这些为数超过1,100名的受访者之中，四分之一人觉得，买楼投资比取得工商管理学硕士学位或其他的研究学位还要强。 　　不过，调查又发现，只有34%的受访者对加拿大楼市的总体情况具信心。至于不能确定及没有信心的份额，分别佔37%及29%。 　　安省徵15%非居民投机税 海外买家转吼满地可楼市 　　魁北克地产商会联会(Quebec Federation of Real Estate Board)认为，安省推出15%非居民投资税，可能会导致更多海外买家转吼满地可的楼市，但预期短期内不会出现急增的局面。 　　该地产组织表示，在满地可，海外买家主要购买中区若干邻域的单户住宅，以及市中心的共管柏文。 　　该联会市场分析经理Paul Cardinal认为，海外买家入市，可能会导致满地可中区部分邻域的屋价上升，不过，这方面的影响应会有限，因为满地可楼市与多伦多及温哥华近期的情况有很大的差别。 　　他解释，在二手市场、新屋市场及租务市场，当地都没有供应不足的问题，所以难以预期屋价将会出现类似多伦多的升势。 　　该地产商会联会的资料显示，过去数年，满地可人口普查区屋价增长温和，在2013年至2016年间，单户住宅的中位价格由279,000元增至295,000元，升幅6%。同期间共管柏文也上升6%至24万元。 　　根据联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的估计，海外买家在满地可所佔的份额只有1.5%。 . d  W% c: I3 y: K& D+ }4 y5 z

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