蒙特利尔2017年房市投资价值如何？答案可能让你失望！

康大火锅

蒙特利尔2017年房市投资价值如何？答案可能让你失望！2017-01-22
4 j6 V+ \$ l* ?1 i- Z. n

---

3 {  c; ^1 a4 n( @8 C3 Y

魁北克房地产委员会联合会（Québec Federation of Real Estate Boards）（QFREB）近日公布了该机构对魁省2017年住宅房地产市场的最新展望。据预测，2017年，魁省的房地产市场活力将略有下降。通过Centris® 系统提供的数据推断，2017年，全省住宅交易数量预计将下降至72,500宗，较2016年下降7个百分点。

7 A7 ]& ]$ s) D  ~7 x4 E9 J5 i1 v

“联邦财政部长今年秋季公布的包括进行抵押贷款利率压力测试在内的抵押贷款新政，对于魁省的首次购房者人数造成了直接的影响。许多潜在买家取消了购房计划，导致销售出现下降，”QFREB市场分析部经理卡迪纳尔（Paul Cardinal）说。

幸运的是，就业作为最重要的基本因素之一，在过去数月以来，取得了令人注目的成绩。去年，魁北克全省新增全职就业岗位达53,000个，并且就业主要集中在25—44岁这一年龄段，这都将刺激对物业需求的增长。

“此外，我们预计住房价格将保持稳定。2017年，在过去四年保持温和增长的独立屋的中数价格预计为234,500元 。另外，新出台的抵押贷款政策也将对购房者产生影响。新政使得许多买家的贷款数额减少，令其不得不选择相对较为便宜的住房，”卡迪纳尔补充道。

抵押贷款利率将逐步上升

QFREB还预计，抵押贷款利率将逐步上升。该机构估计，到2017年底，加拿大主要金融机构发放的5年期贴现抵押贷款利率将上升0.25至0.50个百分点.。

“2017年，一些措施将给抵押贷款利率带来上行压力，特别是新出台的OSFI措施规定，联邦金融机构必须为它们所担保的抵押贷款保留较大的资本份额。可供抵押贷款资金的减少给利率施加了上行压力，”卡迪纳尔解释称。

蒙特利尔地区：销售预期的减少不会对价格造成影响

QFREB预计，大蒙特利尔地区的住宅销售在2017年也将出现下降。该机构预计，蒙特利尔今年的住宅交易数量将为37,750宗，比2016年下降5%。

另一方面，蒙特利尔地区今年的房价将会出现小幅增长。预计2017年独立屋的中数价格将为297,000元，较上年增长1个百分点。不过，QFREB认为蒙特利尔的公寓平均价格将继续稳定在24万元。

“在过去几个月中，蒙特利尔地区的待售房产数量一直呈下降趋势。虽然销售下降，但该地区2017年的房地产市场不会出现大地变化。独立屋和丛屋的供需将保持相对平衡，而在最近几个月剩余库存被大幅消化的公寓则会稍稍有利于买家，”卡迪纳尔解释称。

- W! t. M9 g6 W6 `0 k: d
) B9 E0 ?8 g/ L, W2 K