联邦政府又出新政，在加炒房越发不易

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联邦政府又出新政，在加炒房越发不易2016-10-04

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渥太华公布了新的规定，旨在于稳定房地产市场，并堵上加拿大税法里有可能外国买家利用的一个漏洞。

　　星期一(10月3日)，加拿大财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)在多伦多作出了有关宣布。

　　资产增值税(capital gains tax)

　　一个关键的变更涉及出售房产时的资产增值税(capital gains tax)。

　　在加拿大，人们若出售主要自住房(principal residence )，不需缴纳房产的资产增值税(capital gains tax)，但出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ，则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。

　　最近，加拿大“环球邮报”报道说，有外国买家钻这个空子，在加拿大炒房，在出售房产时称是自住房，以逃掉资产增值税。

　　加拿大财长表示，从现在开始，只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。

　　莫诺还说，他认为加拿大整体的房地产市场是健康的，但他要确保豁免资产增值税的规定被公平地使用。

　　对贷款者的“压力测试”

　　另一个新规定是，从现在开始，所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款。

　　莫诺告诉记者，“我的观点是，加拿大的房地产市场是稳定的，今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。

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