不服市政估价过高 须缴超额地税 蒙市业主上诉量激增 ...

laval

不服市政估价过高 须缴超额地税
蒙市业主上诉量激增


$ k7 `8 l* ~6 }# m# c$ R2016-08-26 10:45　来源: 路比华讯 作者：路比华讯

( p# q4 n3 Y2 w

; [# J. Z" F# o4 R" B
! L; g+ @$ w% A, @6 w& ?

2 _) L+ [6 `, n; V% y2 H) E●报导指有越来越市蒙市业主怀疑政府的房产估价过高而提出上诉。
% Y2 R  P% @( q" A/ y
7 z2 U- A, \# J


每3年一次的蒙市房产估价将于下月公布，报导指越来越多业主觉得政府的估价过高而提出上诉，有议员提醒市民维护自己权益，防止因房屋价值被高估而缴交过多的地税。


数据显示，有越来越多蒙特利尔业主质疑市政府估价过高，在上一次的估价(2014年)，上诉量比2011年大幅增加逾15.5%。
政府物业估价每3年一次，政府借此决定业主所需缴交的物业税(俗称地税)的金额。据悉，物业税占蒙市政府去年收入的七成。
1 S) ~/ P4 l5 y' F" I' J在2014年的住宅物业估价上诉，出现有史以来最大的15.52%增幅，总金额达到640亿元。
在2014年，有2651宗业主成功上诉降低他们的房屋估价。
5 q! U& P) }1 I1 N' h柏治(Pierre Page)认同业主不服政府估价的情绪，「政府的估价实在过高，而且不合情理。」柏治是一个关注地税团体Montreal pour Tous的主席。


5 \! g9 H& J: O7 T, n# e# Z大量裁员致估价分析欠准
" _/ T' C: @8 t2 p! l% o/ n# a柏治补充说：「政府15年来大幅裁减估价员，现时采用的分析十分笼统。」他认为市民下月接到估价后，应该仔细研究有否被高估。
! h2 C7 H: P9 L/ v! [在非住宅方面，在2014年共有1009个物业成功上诉。非住宅物业在2014年的估价上诉量有8.3% 增幅，整体总值达141亿元。
9 b: i# F0 A- R1 X) V蒙市反对党议员拉沃伊(Guillaume Lavoie)预期，在下一次的政府估价将有更多业主提出上诉。他说：「物业升值当然是好事，但你在支付更昂贵的税项时，却没有得到更多的服务。」
/ }: k1 m3 H! e; x  l" N9 H' Z% B数据显示，Ville-Marie、Plateau-Mont-Royal 及Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace是物业估价上诉个案最多的三个地区。它们也是蒙特利尔人口最多的地方。
3 R  X# {9 G0 v; z9 L不过，Pierrefonds-Roxboro区是上诉个案升幅最多的地区，紧随是Ville-Marie、Outremont、Le Sud-Ouest 及Verdun。
9 C; ^/ O1 w$ d- v2 \/ e9 g, x

" b1 q0 q' d1 |* N/ x' S9 h( }! T拟准许老年人延后交税
* r+ w" x+ ^) n' C) U$ J- u. l7 K据悉，蒙特利尔市政府打算容许老年人延后缴交地税增加的金额。议员拉沃伊建议说：「为何不让他们(老人)在将来卖屋或有钱时才缴交这些新增的税款。」
' T( X5 U0 N9 s+ a% J4 bMontreal pour Tous的柏治指出，费城专门为老年业主减低三成住宅物业估价，波士顿也有特别措施为住满10年的业主而设。他说：「蒙特利尔市政府应该参考这些大城市的做法。」
: \' i& S* }- {" s柏治还表示，魁北克市的业主只需到市政府的网站便可要求估价调整，他认为蒙市政府必须检讨整个物业估价上诉系统。

* ?" G5 `3 F  r7 a3 E3 u* F