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加楼价跌0.8%成交减4.4%

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发表于 2012-7-17 19:31:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加楼价跌0.8%成交减4.4%
. t  m7 G4 G/ k/ P- r加拿大地产商会(CREA)公布,上月加国二手住宅市场成交量及成交价均跌,反映持续3年的楼市热潮可能开始消退。道银更预测,全国二手楼成交量及成交价3年内或下跌多达15%。
1 ]3 r) w/ O8 G3 Y# i+ B$ U
二手住宅6月份成交量按月跌1.3%,较去年同月跌4.4%,是去年4月以来首次按年下跌。
6 V; X" a) ]2 J温市楼价按年挫13.3% 全国最惨
: Q! B5 C  N2 V1 F3 A5 p8 B$ O2 O0 p全国超过一半城市录得按年成交量下滑,温哥华和多伦多这两个最炽热的市场也不例外。
. w: Z. V0 m0 {/ Q" j% e" H/ Y8 D" U上月二手楼平均成交价369,339元,按年跌0.8%,以温哥华市跌幅最大,按年跌13.3%。
$ J1 t3 j9 E) J' d$ X) YMLS指数升5.1% 多市卡城贡献大
9 ?$ G# f" h  P* C但CREA指出,楼价在卡加利正在上升,在多伦多也保持强劲。CREA最近推出的多重电脑放盘系统(MLS)楼价指数,追踪全国5大住宅市场二手楼成交价,6月份的指数按月升5.1%,主要原因便是卡市和多市价格上扬。
  H! X2 ]9 h/ Z# G新放盘求售的二手住宅数量按月升1.4%。9 M7 \, _! _& S: m
道明银行分析员Francis Fong说,最新数字为楼市开始从天上降回地面,提供更多证据。( r" y& W  W' l' M' D
他指出,过去两年楼市如此畅旺,根本是不能持久的,只是受到历史低利率所支持。
) i4 S4 k, y1 B1 _6 H7 n1 ~) \2 i楼价3年料跌10-15%至09年水平6 }* |, x) A$ U; Y) e  b
他继续预期短期内楼市活动会进一步放缓,成交量及成交价在3年内将较目前水平下跌10%至15%,令平均楼价回落至2009年中的水平,即是抵消超低利息导致的楼市不平衡。
& f3 y+ p* V3 h  S  x, R3 ^; }由于渥京推出的一连串收紧住宅按揭的措施上周才生效,所以很多分析员及地产经纪预期,下个月公布的楼市数字,将会反映这些措施能否一如渥京所希望,令过热楼市软陆。- ?! e6 M/ p) R2 G0 j( q3 Z
满银副首席经济分析员Doug Porter认为,所有象显示,即是在新按揭规定生效前,加国楼市已开始冷却,新规定只是加快冷却过程。
* T1 e  w. J  H& Y# v不过,CREA首席经济分析员Gregory Klump指出,置业人士并未在新按揭规定生效前赶快入市。他解释,渥京今次及以往收紧按揭措施,需要一段时间才能显现对市场的影响。/ w; z' k; c* j' L
在2008年9月开始金融海啸,加国楼市虽下跌,但没有如美国般崩溃,而且很快乘低利率反弹,不过也令渥京担心形成楼市泡沫。
4 B0 u- F5 c6 V/ Q  Q' I5 C(来源:明报)
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