魁北克房东力促省政府推行收取保证金制度

montreal · 发表于 2012-7-8 17:36:15

一年一度的“搬家日”来临，魁省房东一再要求省政府更改有关法律，允许他们收取安全保证金，以便在房客欠租时，可以得到更好的保护。目前，加拿大其他省份和地区以及美国均已经广泛采取此制度。

魁省房东协会的Hans Brouillette 指出，平均每四个房东中，就有一个在6月底遭遇到房客欠租偷偷搬迁的事情。他认为，唯一能够保护或者部分保护房东的方式，就是允许房东每个月提前收取至少一个月的房租。然而，在魁北克，房东收取保证金或者要求房客提供填迟日期支票的作法是违法行为。而加拿大其他地方的房东却可以收取保证金，以便在房客欠租、不预先通知即搬离、造成损失或者在离开时没有将房间打扫干净等情况下使用。房客有权在支付完所有应付租金且正常搬离时，取回保证金及所有利息。 Brouillette称，魁北克也应采取类似法规，保护房东的合法利益。魁省是加拿大唯一一个收取保证金非法的省份。目前，房东只能将欠租房客或者损坏物业的房客告到房屋委员会（Régie du logement），由他们进行处理。Broulette表示，整个处理过程冗长缓慢。即使房屋委员会做出有利于房东的裁决，房客也可以以无钱支付为由拒付。

对于房东来说，收取保证金可能会起到很好的保护作用，但是对于房客来说，则加重了负担。房客需要预先向房东交纳近两个月的房租。总部设在魁北克城的房客组织BAIL的Johnathan Carmichael认为，这种做法会对低收入家庭有所限制。按照他的说法，收入不高的家庭有的时候会一分一厘地计算开销。

跟大多数蒙特利尔人一样在本周搬迁的租客Stephanie Boulay对此作法表示了反对，但她同时也对房东们希望自我保护的做法表示理解。她指出，搬迁耗钱耗时，毫无疑问会对房客的预算造成很大影响。但如果从现在开始就知道自己何时即将再次搬家，她会提前做好规划，进行准备的。另外一个本周搬迁的房客称，自己已经按照新房东的要求支付了保证金。她表示，尽管自己并没有支付保证金的义务，但她认为这种做法公平合理，并无不妥之处。她指出，保证金数额并不高。如果收取保证金的做法被纳入法律，那么人们在租房时，应该确保自己拥有足够资金应对。