(图文)加拿大房市持续走旺 专家大跌眼镜

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(图文)加拿大房市持续走旺   专家大跌眼镜 5 t9 O: |8 i. O5 f  V

世界日报  2014-08-15 10:06:41  [0条评论,查看/发表评论]

' f+ k( L* f6 @+ d2 O$ F: _  ^* O1 h                                   　　加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)最近在长期展望报告中向上修正平均房价涨幅，专家们认为这是持续至今的极低房贷利率发生的作用。 1 q- |, a9 r# Y( ~( g$ f1 u) k% V    2 @  h+ v+ T  f- ?$ T 　　原来很多经济分析专家预期，在上个冬季和今年初春的严寒和低温，使房地产需求受到压抑，这些受到压抑的需求在春季、夏季得到释放，此后房地产市场便开始进入缓慢冷却期，销售量、新屋开建量和房价均放缓。可是现在看来不是这麽回事，加拿大房市上升期要比原来预测的更持久。 2 e( K) h1 q: D        　　CMHC13日公布的展望报告预期，今年通过MLS成交的房屋平均价格将上涨4.5%，达到39万9800元。不到3个月前，CMHC的预测为今年平均房价将上涨3.5%，至39万6000元；在更早时的2013年6月，CMHC预测今年平均房价仅为37万7300元。也就是说，在过去一年多时间内，CMHC不断在向上修正他们的平均房价预测。 6 U! Y- f' Q) g/ Q7 R# m2 C4 P        　　与此同时，本周公布的国家银行房价指数(Teranet-National Bank house-price index) 显示，7月比6月增长1.1%，这是连续第八个月增长，而且涨幅可观。 ! q' A+ p" G  ^/ q5 M% `! O5 @9 B        　　在分析房市持续兴旺的原因时，多伦多道明银行(TD Bank)分析师柯贾认为，这是房贷利率在3月创造新低促成的。         　　今年春季，满地可银行（Bank of Montreal）率先推出2.99%五年期固定房贷利率，后来丰业银行（Scotiabank）也宣布在各大银行中最低的2.97%五年期固定房贷利率。投资者集团（Investors' Group）则于5月抛出仅1.99%的三年期可变房贷利率。         　　但是，柯贾指出，房市兴旺期虽然比预期的更长，但随着未来利率回升、就业成长缓慢、有更多的新屋进入市场，房市由热转冷无可避免。 & v' o  ~1 `, x" M        　　CMHC也在报告中说，随着新屋开建量增幅放缓、房价涨幅缩小，加拿大的房地产市场或许将在今后两年里显现出冷却迹象。

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