中国楼市遭最猛烈轰炸二线城市危急理财周刊

montreal · 发表于 2014-5-5 19:35:01

中国楼市遭最猛烈轰炸二线城市危急
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理财周刊 2014-05-05 12:36:44 [0条评论,查看/发表评论]

　　一如我年初时的预测，降价潮已由三、四线城市到二线城市，进而向一线城市推进。包括上海，也不可避免地出现“阶段性一跌”。

　　楼市遭最猛烈轰炸 　　各地楼市频传开发商跑路、房价重挫甚至崩盘之“噩耗”，让人坐立难安。
　　有好事者在互联网上发出“空袭全面打响，楼市将遭最猛烈轰炸”——广州已经“失守”，温州已成“废墟”，北京已经“打响”等等的危言警语，虽有夸张之嫌，惟“虽不中亦不远矣”。面对当前局势，各地开始采取各种或明或暗的方式救市，便在情理之中，只是效果恐怕不容乐观。
　　其中最具代表性的，非“无锡市放宽购房落户政策到60平方米”莫属。事实上，该措施并非始于今日。2003年无锡便进行首轮户籍制度改革，当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积为100平方米以上，2012年鉴于房价不断走高，便“与时俱进”的由100平方米降至70平方米，今年4月则为刺激需求进场再降至60平方米。这么一来，便基本与周边城市的购房落户的标准相当——苏州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。
　　二线城市情势危急
　　显而易见的是，户籍新政不是单纯的放宽首购资格，还包括二套房购买门槛的降低——未购房的非本市户口可购两套，之前已购房的非本市户口可再买一套，堪称“一石二鸟”之计。如此举措看似能够刺激需求进场，以与“供应”对冲，使市场保持稳定，怕只怕“杯水车薪”，面对高达1700万平方米以上的库存量，按之前的销售速度估算，即使不新增供应，去化周期仍需时三年。突显无锡购房落户新标准只能救急，而不具可持续性。
　　如果说无锡目前状态是三、四线城市的真实写照，那么一直被认为“尚称安全”的二线城市，又是什么情况呢？我看虽不能以“五十步笑百步”名之，但“好不到哪儿去”，倒是可以肯定的。
　　以今年2014开春后首先降价的城市杭州为例，其目前的状态是价量齐跌——统计数据显示，1~3月杭州市区商品住房成交10112套，同比-37.8%，成交均价15388元/平方米，同比-11.3‰更让人忧心忡忡的是待售库存量的激增。截至3月底，市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套)，同比+36.2%。
　　成都已沦为楼市重灾区
　　无独有偶，同属二线的成都也身陷险境，“断崖式跳水”盘此起彼落！典型案例是知名港资开发商九龙仓项目“御园[最新消息价格户型点评]”，由原来的13000元/平方米大降5000元/平方米，遭先前购置的数百名业主围堵售楼处，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。更“夸张”的是由雅居乐[简介最新动态]与星河湾[最新消息价格户型点评]联合开发、位于成都城南高端盘“ 铂雅苑”，房价从18800元/平方米直降6000余元至13000元/平方米！足可说明成都楼市的惨烈程度并不亚于杭州与无锡。即使从政府公布的数据上来看，成都市场并无异状——国家统计局公布〈2014年3月份70个大中城市新建商品住宅价格指数〉，显示成都房价环比+0.3%，同比+8.3%，却仍无法扭转因政策(限贷)调整所带来的“灭顶之灾”！
　　上海已有楼盘大甩卖
　　一如我年初时的预测，降价潮将由三、四线到二线，进而向一线城市推进、传导，这符合市场运作的常态——核心圈“领先热最后落”。包括“中国房价最坚固的堡垒”——上海，也不可避免地出现“阶段性一跌”。其实上海已有部分地区与楼盘根本等不及5月传统销售旺季的到来，从原来尚属“议价空间范畴”的5~8%之阴跌，进入到8~10%的阳跌。近期便有外高桥“新城碧翠[最新消息价格户型点评]”以“8万抵190万”促销，等于单价从4.5万元降到3.7万元，跌幅可谓“憷目惊心”。
　　但我仍然相信，以上海的城市地位之重要与特殊，所谓“阶段性一跌”可望在今年第三季结束，步出阴霾之后呈现“锯齿向上”的状态，应是不可逆转之走势。

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